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昨晚,宿迁万科连夜认筹……

发布时间:2018-04-29  来源:宿迁房产网 原创  



如标题,昨晚,万科连夜认筹。

看到这个画面,窝窝想要流量的话,应该这样说:宿迁又开启抢房模式了,而且还是连夜抢房的那种......

但很多事情,我们不能只在乎现象,而应该在乎的是真相。

 

先说窝窝看到的现象吧。

1
万科速度,快人一步

对房企和整个房地产市场而言,下半年是关键时期。


关注度较高的苏宿园区楼市暗潮涌动,在房企资金流趋紧的情况下,谁跑在前面,似乎更能分得一波羹。

 

下半场哨声已响,开发商们开始拼速度了。

 

万科的速度,比想象中更快。下午刚拿到预售许可证,当即闪电般通知购房者来认筹。

 

然后短短几小时,认筹队伍就浩浩荡荡。这还只是一半,拍个全景都拉不完。

各个区域都是人人人,跟随窝窝镜头感受下吧。


2
优势资源集中在少数人手

有人说,宿迁有钱人还是多的。

 

窝窝觉得,很多城市的红利,还是总是最先被这波人收割。

 

事实上,窝窝现场了解到,此次认筹的购房者中,有不少都是公务员。这里,就不得不得万科认购的优惠政策了。

协议单位,比如广电,比如宿迁学院等单位,可享团购优惠。

 

再来看看,大家最关注的万科房价。一房一价,西园价格差不多在10000以内,东园价格略高,价格均过万。

3
按不住的炒房人

盘旋在各大盘的炒房客,这次还是在现场排队认筹。

 

这些人,总能钻到你想不到漏洞,通过各种手段,不用自己的名,用别人的名,再次囤房。

 

而品牌房企,首开优惠大,较之二期入手,较划算。苏宿园区的千亿军团,都不过是他手下的一颗颗棋子。

 

弃哪个保哪个,暂时不说,反正手里有棋,就想着早有一日,能操控一盘大棋。 

4
佛系购房者,溜达这盘看那盘

苏宿园区的盘,没到“疯抢”的程度,这么说,现场的购房者,用一个网络词来说很佛系,大家还是比较淡定的。

 

其中,有不少外地人。现场就咨询,周边还有哪几个盘,问遍了所有盘之后,就电话不断。

 

权衡比较,并不着急跟上队伍,立马就去认筹。

 

有几波人看队伍太长,都说不急,下期开盘再说。三三两两,大家都在一起讨论园区的各大盘。

产品、户型、装修、价段.......都是比较的地方,购房者持观望态度。

5
投资改善一族,瞄准品牌房

 除去高职高薪人群,本地人通过拆迁变得有钱,外地人通过落户政策(比如港澳台同胞公积金政策),也变得越来越想要去买房,这都在我们身边真实发生。

 

有一点我们必须承认,房子自带吸附效应,除却是第一需求之外,大家更看重它的附加值。

 

市场的大环境是通货膨胀,货币贬值,房子作为声明周期很长的商品,能一定程度上抵制膨胀。

 

因此很多人前仆后继地选择这样的一种方式,对资产进行一种保护。尤其是品牌房,它的市场抗风险性总是更高。

6
亲历一次,方懂万科服务

有一点,窝窝不是替万科背书。

 

整个认筹流程下来,相信在场的购房者也会体会到万科优质的服务。排队的人,一一送水。

甚至是万科的管理层,偶遇有疑惑的购房者,都会耐心地给他们答疑解惑。

在万科还没认筹时,就有粉丝告诉窝窝,他在万科和祥生两个盘中纠结,但他看中了万科的服务。

现象说这几点,那真相呢?

1
早认筹抢占先机

苏宿园区目前汇聚的房企,个个都是房产界的“大腕”,以至于这个板块,几乎被“神化”。

 

抢滩苏宿园区似乎成了一个身份的验证,代表着品质、高端。

 

在竞品众多的情况下,各大盘害怕晚一秒,客户就会被竞品撬走流失,购房者对盘,没有那么忠贞。

 

尤其是在产品细节趋于同质化的情况下,你会发现前期蓄水,好多客户都是重叠的,相似的客户千篇一律,购买的楼盘万里挑一。

2
好吃难消化的预售许可证

2017年6月9日,宿迁市人民政府发文表示,实现商品房现房销售。2018年7月1日起,原则上新上市的商品房达到现房销售标准,鼓励实行成品房交付。

 

如此一来,快周转玩不了了,资金链紧张是必然的,现有的营销经验也要归零。

 

也就是说,整个房地行业的背景已经发生巨大变化,楼市下半场,规则也会跟着发生变化。

 

比如想要大幅度缩减开发周期,就要通过建筑产业化、预制拼装模式等,重新定义开发.......

 

再开,开发商想拿到预售许可证估计不是件容易的事。一套流程下来,时间就是流水线和生命线。

3
苏宿园区楼市集中发力

苏宿园区的楼市,正处于较难琢磨的节点。各大盘pr、SP活动层出不穷。

 

这个五一,注定不平静。昨晚万科连夜认筹、今天祥生认筹、朗诗售楼部公开......

 

对于未来各方面形势判断,想必各大盘都充满了不确定。定价好,自己的盘卖光;定价不好,竞品卖光。

 

暗潮流动的苏宿园区楼市,去年制定的今年的业绩指标就像一把利剑,都悬在头上。

 

成为购房者的初选与未选,大概是每个开发商的梦想了。



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