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宿迁房价危险了!昨夜万科今日祥生接连认筹……

发布时间:2018-04-30  来源:宿迁房产网 原创  



继万科昨晚光速认筹之后,详见:昨晚,宿迁万科连夜认筹……今天下午祥生·云湖樾紧跟其后,也开始认筹。

五一的园区,似乎不叫园区,叫景区了。

那么,选择祥生·云湖樾的这波人又都是因为些什么?

学区名额

这次认筹,活动现场很多都是年轻夫妇。窝窝从他们那也了解到,有些人买祥生·云湖樾,并不打算居住,还是为了给孩子上学找出路。

祥生·云湖樾项目与苏州外国语学校仅一路之隔,近临宿迁中学高中部、宿迁实验小学、吉的堡幼儿园等。


相比于市区的房价及学校资源,祥生·云湖樾还是占优势的。

 

此次认筹开了高层15、16、19栋,现场大约300多人。价格区间在6900元/㎡~7700元/㎡,相比市区学区房以及苏宿园区其他房,价格便宜。

两相综合下,很多人为了孩子,而选择落脚苏宿园区。很难不说,祥生·云湖樾这次打的不是价格差。

竞品流失

窝窝说过,时间就是房产的生命线。每推迟一天开盘,可能丢失的就是一辆玛莎拉蒂的银行利息。

 

于是,我们看到不少楼盘紧急认筹、开盘“抢跑”,正在承受这个风口产业的剧痛。

 

祥生·云湖樾现场有一波人,都是竞品流失的客源。

 

窝窝现场问了一个女士,她之前想买的是另一个盘,但这个盘说3月底开,但3月底没开,又通知4月底开,这都4月底了,还是不见动静。

 

于是她选择了转移楼盘。何况祥生·云湖樾的价格比她之前看的那个盘,价格来得要低。所以她选了祥生。

△现场认筹单

这样,在速度、金钱不占优势的情况下,这些盘就尴尬地被放置在时间的路口。

 

现场还有是昨天万科没有认筹上的客源,他们说万科认筹套数太少,比起万科的精装修,他更愿意选择祥生的毛坯。

 

可以自己改造,省得拆掉精装修还要额外付出时间和精力。

户型优势

购房意向有个庞大的群体,那就是改善型客群。自全面二孩政策开始实施,许多有了二孩的家庭对大户型产生需求。

 

而三房+,正是迎合了市场这一主流需求。祥生的户型,在市场好评度很多。

115~119㎡舒适三房、129~142㎡奢华四房。三室朝南,南北通透,宽景阳台,双飘窗、大视野,采光、观景效果还是不错的。U型厨房设计,动线流畅。


PR留客

现场还有一波是被PR活动引流过去的,通过趣味性、体验式、互动性活动,祥生·云湖樾无形中植入自己“趣生活”的理念。

△现场活动 

引流的重要性,不亚于“一见钟情”。博得多少好感度,决定后期进攻的胜算度。


其实说来说去,选择园区,无外乎都是看中了居住的舒适度,区域的未来发展。


但苏宿园区市场同质化越来越明显,加上受买房资格的限制、贷款利率的上浮,买房人越加理性地看房,保留了观望态度。

 

所以现场认筹交付50000元的是一波人,但很大一波人还是选择先去探探、去看看。


身处楼市洪流中,苏宿园区的开发商们,此刻正面临着近因效应——危险来自近距离。



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