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是时候了!揭秘宿迁恒大这块神秘地......

发布时间:2018-05-03  来源:宿迁房产网 原创  



苏宁后面的那块地,恒大究竟是用来干什么的?

这个疑问,窝窝老早就有,也老早就想写点什么。1个月前,窝窝手里已经有了现场照片。

这个速度,还是比较快的。

等啊等的,直到看到这个广告宣传。

“墅境宅院”,这四个字感觉信息量已经够大了。


院子的IP价值


房地产发展到今天,户型、项目、景观、园林等一切皆可模仿、COPY,很多房子都是舶来品般的居所。

 

对于开发商来说,最大的难题除了对趋势的把控之外,也应该保持对产品力的追求。

 

在同质化的市场上,市场对有产品力的产品需求一直存在。产品的重要性越来越大,有产品创新力,才有逆市热销的勇气。

 

经过多年发展,欧风美雨稀稀落落,对中国式宅院的需求反而熙熙攘攘,房地产的内涵与外延已发生变化

 

现有苏宿园区康辉·牡丹园的中式宅院项目,后有恒大悦龙台。

 

恒大若真如这张海报所说,在市中心开启创新性院居生活,应该会掀起一股“院子热”。窝窝想,会不会类似北京的四合院?

 

2018年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP100,恒大位居前三。不知道“院子系”等产品的接连成功,会不会让恒大手里又多了一个有力的王牌。

在大趋势中真正的改善型优质产品稀缺下,市场的关注度自然会倾斜到优质的IP项目中。


而产品与品牌的力量永远是淡市营销中最有效的杀手锏。


迎风行使的项目


有一点,有个大政方针,我们需要了解下。

 

那就是政府楼市政策逐渐明朗,全国两会期间,国务院总理在做政府工作报告时,明确了今年楼市主要预期目标。

 

其中有一条:加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居

“宜居”意味着什么?说明ZF在引导,为有房子的人建更好的房子,改善需求有望迎来新的利好。

 

恒大悦龙台应该说是搭上了大政的顺风。


这个时候,我们能做的是,紧盯大房企的钱花到了哪里,他们肯重仓的地方,一定是最有升值空间的地方。


推到风口的房价


恒大悦龙台属于老天爷赏饭吃的一个板块。幸福路这块区域有先天的实力。


亮点就是“地段+全能的餐饮娱乐配套+高租金”。

 

坊间很多议论说,恒大这块地的价格怕是得过万吧。

 

如今,主城区房源较少,新房供应量不足,很多购买力憋了多时。中产与财富群体对于楼市后市有着强烈的乐观预期。

 

财富效应下,宿迁会有这样一波旺盛的买房自住+改善+投资需求。

 

楼盘所具备的稀缺性不可复制与再生,这是其次。首先这个地块,难免会有“地段论”甚嚣尘上。

 

一个周边城市的例子。二城板块恒大华府,是2017年3月被恒大以8683元/㎡的楼面价摘得的,属于扬州地王盘。

 

恒大华府入市后,超高层放风价高达20000元/㎡,震惊无数买房人,不少人对这个价格持怀疑态度,觉得扬州房价不可能这么高。

 

3月30日,恒大华府首批房源备案价公布,高层均价19000元/㎡,而1个月不到,恒大华府的均价已经涨到了19600元/㎡,随时将破2万大关。

宿迁恒大这个悦龙台,房价该到多少?窝窝觉得,没必要一味固守地段说。


项目本身具备的最大特质和亮点,往往决定了他长期的价格走势。

 

没有经济质量与产业结构的提升与改善,宿迁房地产行业注定是虚胖

 

还没来得及细细思量刚需盘的从前,就被改善盘一砖头扯回到了眼前。


勿盲目、勿跟风、勿轻信、多考察、多比较,注意高性价比优质项目的“虹吸效应”,才能在当下的宿迁楼市迷雾中找到一束光。



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