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扩大内需来了……有人说宿迁房价还要涨?

发布时间:2018-05-07  来源:宿迁房产网 原创  



近期,其实还有个“大内需”的事情。今天,窝窝就和大家一起聊聊哈?

这个“持续扩大内需”的表述,还是挺有意思的,久违的“扩大内需”,前面还加了副词“持续”。

 

这是继2014年12月之后,时隔三年,中央政治局会议再提再扩大内需,也被很多机构视作我国货币和财政政策微调的“风向标”。

 

重提“扩大内需”,说明政府对经济面临的压力已有所认知,那么,扩大内需,房地产能做什么?

 

很多人想到扩大内需就意味着启动房地产?然后说,政策信号已明确,房价要暴涨.......


夜壶还是玉壶?


利用房地产业的发展拉动经济增长,启动内需,一度是政府实施宏观经济调控的重要方面。

 

贸易战越来越激烈,中兴的美国7年禁售令、央妈的降准。尤其是降准,也表示央妈的资产负债表重塑行动开始了。

 

然而,资本往往不是进入实体经济,而是流向房地产。

 

于是,买房是最大的扩大内需,2017年中国GDP中房地产业为第五大产业,占GDP 6.5%。同时房地产可以带动装修、建材、家电等1000多个行业。

 

因此,很多人高歌,又到了房地产的show  time,房价将昂首挺胸再次跨时代的大涨、猛涨。

 

赤裸裸的夜壶心态。当经济形势不确定、外部发展严峻时,觉得房地产就是神龙。一旦遇冷,为楼市松绑,企图让房地产注入“活水”。

 

但高房价是会让消费变成一片死海的啊,大家的支出几乎全给了房贷,还拿什么钱,用在其他地方消费?

 

世上哪有那么多的一片冰心为玉壶。

 

如果老百姓都被房地产掏空了,还怎么去提消费?

 

居民收入太有限了,即使人才新政带来了增量的购买力,你也不能揪住自己的头发跳高。

一个国家的实体经济基本面才决定一国房地产的长期健康发展。

 

宿迁的经济结构中,民企多是中小型,高收入群体也就是金融、地产以及一部分互联网创投公司,本地缺乏总体经济,收入有限,楼市天花板较为明显。

 

内需还是内虚?


我们看看,房地产这个大周期性行业的销售增速,是处在下行通道当中。低于去年年末的销售增速,仍处于下行轨道当中。

 

房地产投资受制于调控政策与房企融资约束,基建投资缺乏地方政府债务融资支持而难以维持强劲。

 

目前来说,楼市暴涨的几率很小,因为再上涨,无论从市场的角度来看,还是从社会矛盾上来看。

 

暴跌的可能性更小,专家评析说,因为大部分的身价都在房子这个固定资产上,挤压泡沫的理想手段只能用时间去消化。


内需无非投资与消费两方面,扩大内需当然绕不开基建与房地产投资,但并不代表万亿级的民间资金都将涌向它。

 

近期中美贸易持续升级,在外需受到显而易见的冲击下,不难理解,内虚重新成为稳定经济增长的动力。

 

但要克服困难,着力点是立足国内经济,防范金融风险,大力发展实体经济,推动中高端制造业的发展。

 

这样才能骨骼强壮,否则只能是内虚。

 

不要沉迷挥手则来的菜单成本,2018年真的不一样了。

 

在这个去杠杆,楼市去风险的时期,房贷余额越来越紧,不仅是购房者难获房贷,开发商融资贷款也紧张.......

 

宿迁的“房八条”,不管监管如何,至少它在那,就是稳稳地镇住悟空的五指山。

 

有句话说的好:美好生活,离不开房子,但绝不仅仅是房子。

 

窝窝觉得,房地产还并不是踩着七彩祥云而来的盖世英雄,波谲云诡,没有谁可以一手遮天。

 

立夏已过,万物至此皆长大,宿迁的楼市是不是也该让人,阳光灿烂一些了。




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