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这12个城市房价难涨,房子也难卖......

发布时间:2018-05-11  来源:宿迁房产网 原创  



前天傍晚,楼市曝出一条重磅新闻:

住建部在5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都和太原两市。


要求地方做的一些措施,还是老几样:

比如增加供给,发展中小套型普通住房,加强资金管控,降低杠杆,加强预期管控,遏制炒作,满足刚需。


5月1日前,不是有10个城市被约谈了么,它们是西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。


简单说,这12个城市做得不够好,没有达到预期,接下来会怎么做?自然是按照要求落实主体责任。


约谈的效果是明显的,在5月1日前,已经有部分城市发布了调控措施,比如海南(海口、三亚),还有佛山,5月7日,佛山发布了《关于重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作的通知》,要求开发商不得在夜间(17:30-次日8:30)开盘,认购多的楼盘要采用摇号方式销售。


乍一看,没啥特殊的,但这条新闻传出来最关键的信息其实并不是这些,而是态度,而是“约谈”两个字。


这两个字的分量可是非常重的,之所以要约谈,是因为地方做得不过好,用新闻中的话来解释就是,并没有很好地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,没有很好落实地方调控主体责任。


而其他城市也会感受到很大的压力,虽然自己没有被点名,但如果调控做得不够好,被约谈也是迟早的事,而且压力会更大。


2017年以来,其实调控措施一直就没间断过,但在不少二线城市,楼市仍然非常火爆。有刚需甚至连摇多个项目都没买到房,还有98岁老太太摇号买房,这些新闻给了调控带来了很大的压力。


除了房价,调控目标还提到了“稳租金”。之前,我们一直提,房租和房价之间的差距非常大,租金回报率非常低,接下来房租会加速跟上房价。但现在来看政策给我们定了基调了,房租一定要稳。


也许你会认为这非常不符合市场的逻辑,但现实就是这样,调控要的是稳,那些看似不合理的现象在它面前都得让道。


与房价相比,房租“民生”的味道更浓一点,它是城市给人口的第一印象,必须要稳住。

关注房地产的人,永远会紧盯着房价看。其实这段时间有更多有价值的信息被忽视了。


比如5月2日,国家在16个地区压缩工程建设项目审批时间。

而在5月9日,住建部在官网再次发布消息:

一直以来,我们都希望通过加大供应来平抑房价。而供应效率涉及到多个环节,比如土地供应,审批周期,开发预售周期。


土地供应方面,中指院监测数据显示,2017年全国300个城市土地供应大幅增加,而在2018年前4个月,二线城市土地出让金大幅增加,于此同时土地溢价率却在持续下降。说明土地供应增加的势头仍在延续。


开发预售方面,恒大碧桂园万科泰禾等房企在高周转方面都是把好手。而且因为限价等因素的存在,开发商其实是非常愿意提速的,这样可以提高资金利用率和利润。


现在低效率的环节就是审批,低效率的审批严重拖累了土地供应转化为商品房供应的效率。现在明确要求工程建设审批从200多天压缩到120天以内,目前试点虽然是16个地区,但明年上半年要落实到全国。


增加商品房供应,政府的努力是实实在在看得到的。

再比如,在遏制炒房方面,北京是最严厉的。


5月8日,北京出台了最新的调控政策:限价房转为共有产权房,用最简单的话来形容,就是新房价格只要比周边二手房价格便宜15%以上,就必须转为共有产权房。这种房子基本没有投资价值,完全只能用来住。


开发商压力很大,他们肯定不希望周边房价涨,也不希望自己的房子太便宜。要想房子不会变成共有产权房,只有一条出路,大家一块把房价稳住,炒房客别来捣乱。


虽然看上去有点“无理”,但的确好使。


最近,廊坊某开发商雇人排队制造楼盘热销的假象被严惩,售楼中心被关闭,网签业务也被停止。

融360说房君几乎可以断定,在住建部约谈的这12个城市里,哪个开发商敢乱来,肯定会付出沉重的代价。


而且接下来,我预计这些城市肯定会发布相关调控措施,现在去这些城市投资炒房就是往枪口上撞。至于房价,肯定会消停一阵子。作为刚需,也不必过于紧张,商品房供应也会逐渐跟上来。

来源:今日头条


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