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665.6万元/亩!宿迁地王诞生!近2小时240轮争夺,竟被这个房企竞得......

发布时间:2018-05-17  来源:宿迁房产网 原创  


刚刚,宿迁备受瞩目的土拍结果出炉。


前段时间沸沸扬扬的四块地,终于到了“画地为王、花落谁家”的时刻了。


今天的4宗拍卖,算是没有一家我们熟悉的开发商落槌,几乎都是新面孔,企业控股的企业实力都还可以。

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01

四块地详情


本次出让四块地,窝窝给大家罗列下。

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出让宗地位置示意图。

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成交结果:

1.主城区1块

经过1小时59分240轮的争夺,主城区这块地被温州嘉辉置业有限公司665.6万元/亩、总价2.79亿的高价拿下,结果有点大跌眼镜。


并不是坊间传说的隆城紫竹苑二期


温州嘉辉置业什么来头?窝窝给大家查了一下。

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温州嘉辉置业有限公司是华鸿嘉信集团下面的公司,窝窝扒了一下,这个集团来头也不小。

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2018年3月,以总销金额349亿的规模业绩荣膺中国房地产业协会“2018中国百强房企”,位列65位,连续三年蝉联中国房地产百强,并且被评为“2018中国房地产开发企业区域运营10强”。


华鸿嘉信以总价2.79亿的战绩,首进江苏宿迁,看来是准备干一票大的了。


2.宿豫区2块

01地块竞得单位是南京昱庭房地产开发有限公司。历经2小时15分钟,137轮争夺,以506.2万元/亩,总价4.6亿拍下。


南京昱庭房地产开发有限公司来头也值得深扒,母公司是南通中南新世界

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窝窝在想,这会不会又是一个中南世纪城......


02地块耗时特别特别长......竞争最激烈,可能都在抢吧。


历经近6个小时,438轮争夺,以520万元/亩、总价4.9896亿元拍下。竞得单位是江苏新能源置业有限公司

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这是家扬州的开发商,296强。

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3.经济开发区1块

这块地竞得单位是江苏省宿迁市金地房地产开发有限公司4分钟119.2万元/亩总价139.464万秒拍,窝窝给大家查了一下这个单位。

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相比较其他几块地,这块地“遇冷”,险遭流拍。


报价记录也就一家,从9号开始一直都是这一家,所以这块地是毫无悬念地被金地收入囊中。

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这宗地也算是正常溢价成交,交出答卷。经开区这块地遇冷,除了位置较其他三块地之外,不占什么优势。


窝窝觉得,也可能存在这个原因:房地产归根到底是一个资本游戏,资本都没有余粮了,作为下游的房地产,自然也是紧巴巴地浮水了。


02

土拍创新高


一个现象:4月多城土地出让金额创新高。其中,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元,创同期土地出让记录。


再看看宿迁这次4块地的成交价格,这个拿地价真的可怕:665.6万元/亩、506.2万元/亩、520万元/亩


但有一点,窝窝要提醒大家,地价虽然是房价的重要组成部分,但并不决定房价。决定价格的不是成本,而是市场供需。


在房地产市场,从来不是单纯靠供需关系来调整的。

 

土地是ZF掌握着的一张财政牌,披着市场化外衣。成本的存在还是给市场释放了一个强烈的心理预期信号。

 

地王,就是这样一种心理预期信号。

 

华鸿嘉信以4992元/㎡这么高的楼面价拿下,溢价率66.4%按照这个楼面价和溢价率,未来房价显然不会便宜。

  

房子的“阶层性”似乎越来越被放大。但四块地集中出山,眼下还有很多盘未开。

 

窝窝不禁在想,宿迁财富效应下旺盛的买房自住+改善+投资需求,真的就那么多吗?

 

而按照一贯的“计划经济”思路,房地产业要拉动GDP增长,就是要卖更多的地,盖更多的房子,增加更多的新建一手房......


03

周边楼盘价



地价对于房价的影响已经如同地铁开通一般,直观而粗暴。

 

一块高价地的出现对区域楼市产生多大影响?二手房的表现或许是最直观的。

 

窝窝查了下几块地周边房价,给大家参考下。

2018(经)A宿城01地块周边楼盘房价

楼盘名称

价格(元/

环比涨跌

恒大华府

8184

↑2.68%

隆城紫竹苑

9735

↓8.47%

黄河上院

7731

↑0.67%

2018(经)A宿豫0102地块周边楼盘房价

楼盘名称

价格(元/

环比涨跌

帝景豪苑

9113

↑3.8%

星海湾

7918

↑0.58%

金色威尼斯

10853

↑0.5%

从表中可以看出,宿豫地块周边的房价均处在上涨之中,“万达效应”让其坐享渔翁之利,二手房价已经展现了市场端的心态。

 

但这里,大家也别忘了,房企的负债率。

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5月12日,克而瑞研究中心发布数据:2017年主要上市房企(A股、H股和其它)负债规模与增速持续加大,整体财务杠杆大大增加,现金短债比和长短期债务比均有了不同程度的下滑。

 

房企加权平均净负债率上升为91.09%,较2016年增加了16.19个百分点,近六成企业的净负债率有所上涨

 

也就是说,疯狂投入到这次土拍争夺战的房企们,会不会也存在这样的压力:快速拿地快速回笼资金,完成年度指标。

 

毕竟有土地,就可以装下自己需求的产业链......

 

想想这场高地价土拍落幕后,宿迁的房价,恐怕又是窝窝码多少字也不如去码一块砖......


行文至此,窝窝想起吴念真的一句话,那就是:

“会难过的事,不要问,也说不清。”

这句话,太适合拿来说宿迁的房价了......



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