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惊!宿迁665.6万/亩高价土拍后…周边楼盘跟风追涨!

发布时间:2018-05-22  来源:宿迁房产网 原创  


今天,窝窝对宿迁楼市近几年的土地拍卖情况做了一个简单地梳理。


524条,一条不落,信息量有点大。

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01

高地价已实现爆炸增长?


从2013年至今,宿迁已诞生6宗高价地,成交价全部破500万元/亩


窝窝现在将这6块高价地的具体信息整理成下面这张表格,供大家参考。

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从上面这张高价地表格,窝窝想给大家说几个信息:


1.宿迁的高价地目前主要分布在老城区、宿豫区两个区域。


在这6块地中,主城区占3块,老城区占2块,经济开发区占1块。


这也和目前宿迁楼市的现状基本吻合,老城区及宿豫区热门板块新房供不应求,价高量少。


而窝窝意外的是,经济开发区则属于价格洼地,是刚需首选区域。


按理来说,这个板块是普通老百姓住得起的地方。但经开区有块地拍卖竟达530万元/亩。

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2. 宿迁的高价地在今年实现了数量上的爆炸增长。这6块地中,3块全部诞生于2018年。


这一情况带来的最直接反应是,土拍过后,成交量陡增。


尤其是“地王”拍卖结果出炉的第二天,成交量竟达156套


同时这也将宿迁的土地价格拉上了一个新台阶,于是业内有声音说:


做一个合理猜测,未来楼面价破3000元/㎡可能要成为宿迁土拍的常态。

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02

刚需挤压到主城的边缘?


宿迁楼市没火起来时,当时宿迁的新房均价才三四千,对当时的宿迁人来说,房价上万元/㎡简直就是天方夜谭。


即便是现在,窝窝也觉得,宿迁只是个人口不断流失的三四线城市,难以支撑如此高昂的房价。


今天,窝窝也整理了一份这些传说中的楼王,周边现在部分楼盘的房价,在这里也分享给大家。

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上周土拍结果还没出现前,窝窝做过一次统计。今天再统计,除了金色威尼斯,短短几天,其他小区攀附“地王”,再次涨。


其中,恒大华府涨了146元/㎡,隆城紫竹苑涨了328元/㎡,黄河上院涨了87元/㎡,帝景豪苑涨了17元/㎡,星海湾涨了12元/㎡


通过土地成交驱动商品房成交的逻辑,是真的卷土重来了。


高价地块的入市不断刷新着宿迁房价的新纪录,也持续冲击着刚需一族支离破碎的买房梦。高价楼盘占比越来越大,低价刚需盘越卖越少。


宿迁楼市正被一波又一波入市的高价房疯狂淘洗,难道真要把刚需已被挤压到宿迁主城的边缘吗?

03

换了马甲的南通中南新世界?


一个无心插柳的发现,宿豫有块地,不知道大家还记不记得竞得单位是南京昱庭房地产开发有限公司


当时,窝窝也给大家扒出了他的母公司是南通中南新世界


然后今天窝窝发现,去年9月的一块地,竟然也是南通中南新世界的。

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南京锦昱和房地产开发有限公司、南京昱庭房地产开发有限公司。


无论换了多少个“昱”,披了哪个马甲,这两家公司身体里住着的都是南通中南新世界

△两家公司股东信息

除了换了个名字,信息完全一样,南通中南新世界均是大股东

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除了换了个名字,信息完全一样,南通中南新世界均是大股东

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也就是说,其实南通中南新世界在宿迁拿了两块地了,而2017年的那块地,据窝窝的了解,目前还没有动工。


大家应该明白,对于地方ZF来说,“土地财政”大过天。


如果没有土地拍卖每年带来的收益补贴,地方ZF会“入不敷出”,甚至破产。


所以,土地卖不起价,土地卖不出去,地方ZF一定会想办法解决。


现在这三块高价地的拍出,ZF可以高枕无忧一段时间了。但是,窝窝不认为这是一个良性的循环方式。


最合理的方式,应该是地方ZF适当降低地价,让开发商在房价上的损失,适当通过地价弥补。


同时捂盘的心思也会小一些,这会是一个相对良性的循环。


窝窝想说,通往未来的船票,不能让房地产一味冲刺,这样的浩瀚与乘风破浪,经不起大风大浪,实业才是“星辰大海”。


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