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疯狂!1分钟313套!日光盘重出宿迁楼市!

发布时间:2018-05-28  来源:宿迁房产网 原创  


进入5月,很多粉丝和窝窝说,现在宿迁的楼市是不是疯了?


没有想象中的面朝大海,春暖花开,立夏已来,宿迁楼市很燥热。


很多购房者说现在楼市太热了,开盘都抢不到。是不是房价还要涨?


今天,墨香居首开,一瞬间,感觉真的就是一瞬间就结束了,特别快。


比预计的10点40分快很多,10点18开始,窝窝看了下时间,大概10点21分就关闭通道,全部结束了.......

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窝窝先带大家,看一下开盘具体信息:

开盘基本信息


【开盘时间】2018年5月27日上午

【开盘地点】树人学校礼堂(艺术楼)

【开盘套数】315套房源。高层190套、小高层125套

【成交均价】小高层均价7800元/㎡,高层均价7400元/㎡

【户型面积】88~276㎡

【开盘房源】1#毛坯高层、6#、7#、8#毛坯小高层

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【开盘形式】微信选房

【开盘地点】树人学校礼堂(艺术楼)

【去化结果】售罄

户型

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01

直击现场


8点入场,但从早上7点多钟,购房群里就开始有墨香居排队的视频了。

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窝窝是9点52分到的现场,两个选房区,礼堂选房内场以及外场,里场外场都是人,边上也集聚不少人。

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窝窝大概数了下外场人数,300余人,算上边上的大概有400余人,内场还没来得及进,选房就已经开始了。

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△买房众生相

墨香9.jpg研读选房攻略

10点18分开始,窝窝就见证了“秒光”的画面。销控表一路飘红,真的是一瞬间的事。

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选到房的直接跳起来,和置业顾问激动地又搂又抱,可以想象买房人内心的兴奋程度。

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其中,一个女士一直捂着心脏,说太紧张了,现在心跳还在跳,真的就抢到了。

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这位阿姨说,她还找了玩电脑最快的来操作,都没抢到。

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一位叔叔说,没抢到!气死了!多喝它两瓶水,桑熊~

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结束后,还有很多人不愿意离场,这位穿红衣服的女士,就一直找置业顾问说,看看有没有退房的,有的话,第一时间打电话给她。

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窝窝在等车时,恰好也听到一个没抢到房的男士打电话,他对着电话那头的人说:“你要还是不要,不要的话,房子给我,不要给别人。”

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02

为何这样

1.学区房

房价的支撑有多种因子,学校就是其中之一。无疑,在所有买房人的问题里,学区房是大家最关心的。


甚至窝窝在出租上,司机师傅都在说,有好学校就是有张王牌啊,房子都好卖。


在现场,窝窝听了好几处对话,他们都在讨论,管他呢,不管楼层,先抢到一套再说。


2.优惠政策

可以使用公积金,还有优惠政策。

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通常情况下,首开,都是优惠力度较大的。从专业话术上有很多的解释,比如希望保证开盘必火,项目有比较好的传播,小步快跑之类的。


目前宿迁房价,区域价格分化还算明显。宿豫板块,靠着万达,不断蹦跶,房价涨,地价也高。


苏宿园区品牌房企聚集,似乎形成围合造成之势,日益成为高端改善住区,房价当然不便宜。房企与区域形成互动关系,直接推动区域居住品质能级以及价格的攀升。


经济开发区,发展还需要时间。这么区域一相比,宿城新区的地段以及价格多多少少还算有优势。


3. 三房朝南户型

墨香居的户型方正格局,南北通透,三开间朝南,已经高于市场平均水准。


再加上双观景阳台元素,提升了户型的得房率以及整体居住舒适度,是很多改善家庭的选择。


4. 买房成本增加

各大银行首套房贷利率的上浮,无形增加买房成本。很多刚需,表示等不起、伤不起,能买则买。


5. 心理战术

还有人问过窝窝有没有下图这样的事?所以......大家怕涨,听置业顾问的,抓紧买买买,于心里就有个买房加速器。

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好像所有人都在抢房。大家的情绪非常焦虑、恐慌。

03

理性看待


抢不到,我们总在想有没有暗箱操作。近期某盘开盘,让窝窝想到的是,一个非常古老的经济学套路:越不透明的行业,最先获利的都是那些权利关联者。


也就是说,关系户。这一点,往往我们无法去左右。


但我们需要知道,现在房价上涨的城市,有一小部分原因,是炒作带来的短期房价拉动。


还有一个原因,是“光环效应”,其实这是心理学范畴的名词,其实这也是以偏概全的认知上的错误。


市场也是一样,就像万达之于宿豫。


大多数人对于楼市的认知,可能仅限于一两个楼盘或者是媒体的报道。这一两个楼盘,恰恰是某个区域的标杆楼盘,备案价低,品质好,大部分人都关注。


所以一旦抢光,就给人造成楼市特别热的感觉。


但实际上,你去看看其他楼盘,依然有去化不好、不受欢迎的房。


大家不要忘了,窝窝很大家提到的“量跌”这个现象。


三四线城市虽然并不像想象中那样没有活力,但是发展未行,房价先动,怎么想都是不健全的城市发展模式。


现在的宿迁楼市特别像拜伦说的一句话:


我将如何与你招呼,以沉默,以眼泪......



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