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不动产登记全国联网

发布时间:2018-06-21  来源:宿迁房产网 原创  

6月16日,地产圈出了个热点,不动产登记终于联网啦~


消息一出来,一片欢呼,很多人说炒房客哭了,可以防止腐败发生等,这说法正确吗?


其实,不动产登记本意是为有产者提供更好的产权保护机制,其次,不动产登记确实说明房产税的条件进一步成熟,但别忘了房地产税是地方政府主导,和土地出让金比起来,房地产税太少了,如何一步步推进也是很大的问题。


不动产统一登记都登记什么?不动产登记联网后房价会跌吗?文章中,我们一一解答~


据媒体报道,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现联网,中国不动产登记体系进入到全面运行阶段。


中国不动产登记全面联网,名下几套房一查就知道


最新统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。


针对在此前运行过程中出现的不动产登记“推绕拖”、“办证难”等问题,近日,中央将用三个月时间推进“减证便民”,清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时,全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。


不动产统一登记全国联网,它跟老百姓手里的房产到底有什么关系?可以“以人查房”、降房价吗?


先来看,全国联网后,是不是所有人的房产信息都可以查到?其实,这个还做不到。比如,很多人以前买的房子,拿到了房产证,但没有进行不动产统一登记,就可能查不到。而且,为了保护公民的个人隐私,《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。


那么,不动产登记全国联网可以“降房价”吗?专家认为,两者其实没有必然联系。从全国的情况看,不动产登记其实早就开始推,但各地房价却有升有降。


不动产登记全国联网了,下面这些知识你必须知道:


1、不动产统一登记都登记什么?


根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。


2、此前房产证还有效吗?是否需换发?


旧证依然有效,权利随动随换。据分析称,不动产证登记本着“随动随换”的原则,也就说你的房产动了,比如说你进行出让,或者抵押了,那么在这种情况下,你来办理业务的时候,随着你的房产变更,我们给你换发新的不动产证。

如果你的房产不产生这些改变的情况下,建议不用过来换发,这些证书还是继续有效的。


3、不动产登记推出后房价是否会下跌?


很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此,相关专家表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价。


有分析称,这次我们国家之所以进行不动产统一登记,是把原来分散在不同部门的登记,把它整合在一个平台一个系统一套证下面,它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响,包括经济形势,金融的环境,供求关系乃至相应的政策等等。


4、不动产统一登记有助于反腐败?


酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段,意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。


专家表示,虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标,但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话,确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产,这会对贪腐官员起到震慑作用。


5、普通人如何查询不动产信息?该如何查询?


根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。


权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材料:查询申请书、查询目的的说明、申请人的身份材料;利害关系人查询的,还需要提交证实存在利害关系的材料。


虽然不动产登记全国联网了,还是会保证居民的正常隐私的。


不动产登记对房价会带来哪些影响?


不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后,是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?


尽管目前没有消息表明,不动产登记与房地产税开征有关系,所以不必担心。


房地产税作为一个税种历史悠久,最早起源于欧洲,大多数国家都普遍采用的税收制度和税种。它的主要作用是调节收入分配,特别是随着个人财富的集聚,会起到收入调节的作用;同时还能筹集政府收入,提供公共服务。


总结其他国家房地产税特征,发现大致有四种共性制度安排,即每个国家房地产税制度都存在的:


一个是对所有工商业住房和个人住房,都会按照评估值征税,按照价值征税。


二是对所有国家房地产税制度安排中,都有税收优惠,比如扣除标准,对困难的家庭、低收入家庭、特殊困难的群体给予税收减免,具体方式和水平不一样,但都有税收优惠。


三是这个地方税,收入归属于地方政府,地方政府用这些收入来满足教育、治安等其他公共基础设施提供的支出。


四是因为房地产税税基确定比较复杂、非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能使房地产税征得到。


目前,中国的房地产税征收有两个模式:一个是上海模式,对新增房产超过一定面积的部分征税,不涉及到存量;一个是重庆模式,涉及到存量,但只涉及少数高档住宅。2011年上海和重庆的房产税试点方案,都有免征条款:上海本地户籍居民人均60平方米免征,重庆对于新购房100平方米免征。


未来,那些手上有多套房的老百姓该如何应对呢?是要抛售还需继续持有呢?


看专家如何支招?


1)一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留在手上按兵不动。


2)对于中心城市的商业物业,要保持警惕。


3)如果你生活在大城市,在中小城市的故乡有房子,从提高效率来说,中小城市的房子可以置换为一二线城市的房子。


4)中小城市郊区、新区的商业物业,尤其是“场内铺”是危险。


5) 三四流风景区的旅游地产、养老地产,也不是最佳投资标的。


6) 传统市中心的天价商铺,好轻易别碰。


7)整体而言,写字楼和商务的风险,比商铺要小些,当然这也要看城市了。


最后,最近在诸多城市一房难求的局面下,我们不应该担心房地产税的征收时间表,而是需要切实有效的调控好房价,让那些抢了“人才”去的城市,也能让“人才们”买得起房。

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