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可怕!宿迁土拍楼面价或5700元/㎡起,一次性挂牌12宗地块!

发布时间:2018-06-21  来源:宿迁房产网 原创  


当5月土拍的喧嚣刚刚退散。


时隔一月,卷土重来。


12块地,又齐刷刷出现在土拍市场。

其中,6宗在洋河新区,2宗在宿豫,4宗在宿城。


科教用地1块,批发零售用地1块,其他普通商品住房用地5块,其他商服用地5块。


上次停拍的宿豫万达侧的一宗土地,这次并没有入市。


这里,窝窝和大家一起主要来看看商住用地吧。

01

预期在调节成交量

按照容积率1来算,

2018经B洋河新区01地块起拍楼面价为:675元/㎡

2018经B洋河新区02地块起拍楼面价为:705元/㎡

2018经B宿豫03地块起拍楼面价为:1950元/㎡

2018经B宿城02地块起拍楼面价为:5700元/㎡

2018经B宿城04地块起拍楼面价为:2850元/㎡


2018经B宿城02地块,是此次出让中土地面积最大的一块,楼面价竟高达5700元/㎡

窝窝也查询了一下,这块地周边小区的房价,还是很戏剧化的。

小区

均价(元/㎡)

水木清华

10461

丽景湾华庭

7318

丽都水岸

10000左右

2018(经)B宿城04地块,面积不大,但胜在位置,是树人学校中小学双施教区。

可以想象,“学区”这个概念,就够整个片区进入一个新的开发热潮。


周边房价,窝窝也给大家查询了下,大家了解下吧。

小区

均价(元/㎡)

金佳源

7479

盛世嘉园

8897

靳塘小区

6768

瀚林国际花园

7843

建屋·明日星城

8407

亿嘉·江南水岸

9172

△数据来源安居客

2018经B宿豫03地块,位置在这里。

周边小区房价,均价在5000~7500元/㎡。

小区

均价(元/㎡)

新新家园

7543

豫东新城

5045

金色家园

6946

御景龙庭

7425

上次土拍,宿豫地块创下了区域新高:地越卖越卖的逻辑,依然没被打破。周边房价跟着涨。


土拍涨——新房涨——二手房涨——新房涨,似乎已经成为宿迁楼市大局稳如磐石的规律。


但窝窝说过,地价虽然是房价的重要组成部分,但并不决定房价。决定价格的不是成本,而是市场供需。


而很多楼盘跟风涨,可以理解为个体行为,也可以理解为“地王”释放的心理预期。


房地产最奇怪的一点就是在供求关系这个逻辑中,并不是价格在调节成交量,而是预期。


地价的波动或许对房价影响有限,但作为供给端,市场情况如何,于楼市而言还是具有很大的参考意义。


一边是不断拔地而起的高楼,一边是层出不穷的土地贩卖。有限的人口,无限的房屋,让窝窝想起古希腊神话中的一个故事。


艺术工匠师代达罗斯为了逃离克里特岛,做了两对翅膀,以便携儿子伊卡洛斯飞离他发明的克里特迷宫。


他告诫儿子:以中庸之道飞行,别飞太低,会被海浪潮汐冲击,也别飞太高,会被太阳融掉翅膀上的蜡。


结果飞行过程中,伊卡洛斯越飞越高兴,全然忘了父亲的警告,蜡熔而葬身大海。


所以,窝窝更愿意用“猴急”这样的关键词,来看待一举12宗地土拍。 

02

整体供求止跌回升


一举12块地,数量庞大。不仅是宿迁,5月全国土地市场,无论是供应量,还是成交量以及土地出让金方面,环比4月都有了较大幅度的提升。

来源:中国指数研究院

再看一组数据,6月14日,财政部公布数据显示,前5个月,全国一般公共预算收入86650亿元,同比增长12.2%,其中,与实体经济密切相关的税收收入为76810亿元,同比增长15.8%。


值得注意的是,前5个月,国有土地使用权出让收入22251亿元,同比增长45.9%,而前4个月同比增长还为40.7%。


这恰恰说明了,全国土地市场依然延续火热,并且土地财政收入增速还有所加大。ZF对“土地财政”的依赖程度依然不减。


其实一个城市扩张的模式亘古不变,从以前的战争侵略到如今的经济合作,或借或买或合作,诉求的主题都是土地。


有了土地,就可以装下自己装不下的人,以及装下自己需求的产业链。


有一个现象,现在园区的一些高端盘,分批开盘,推货量不是很大,但次次销售,还是有大量购买力涌入。


摇号抢不到、微信选房选不到的人不在少数。


再加上新土地即将在今年大规模供应,宿迁楼市即将迎来一个“新老断代”的时刻,大家对这种形势要有清醒的认识。



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