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你还想买房?醒醒吧 宿迁楼市的疯狂或将落幕……

发布时间:2018-06-22  来源:宿迁房产网 原创  

投资、消费、净出口,这是拉动中国经济的三架马车。


而如今,投资和消费增速,发力明显不足,马失的不只是前蹄,还有后蹄。

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最初的数据?


近日,国家公布了3组经济数据,投资下滑、消费下跌、高负债率,还是比较触目惊心的。


第一,投资增速持续性下滑。

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2018年1—5月份,全国固定资产投资规模约21.6万亿元,同比增长仅为6.1%,创造了新低。


第二,是消费增速的大幅下跌。

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短短两个月时间,同比增速下滑超过了1.5%,评论说这是非常非常少见的事情。


上一次这么低迷的时候,还是在2003年的非典时期。


第三,房企负债累累,地产行业正处于还债高峰期的前夜。

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数据评论说,不论是A股还是港股,总资产破万亿的万科,却是净负债率最低的房企。


单就这一点来说,未来几年的万科,堪称是房地产行业安全度最高的开发商。


安全,意味着哪怕楼市行情再突变,至少不会出现烂尾。

02

最后的疯狂?


一边是贫瘠的经济数据,另一边却是肥沃的房价上涨。


明明经济情况没那么明朗,房价却逆势而涨。


6月15日,国家统计局发布2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。


70个城市中,只有上海,南京,福州,厦门4个城市的二手房价格出现了下调,除去5个持平的以外,剩下61个城市全都在上涨

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再看看宿迁数据,同样是上涨。宿迁6月二手房均价7663 元/m2,宿迁5月二手房均价 7545 元/m2

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△来源安居客

环比上月上涨 0.02% ↑,同比去年同期上涨 27.29%


再看一组交易量的数据,来自上海易居房地产研究院的报告显示,今年年初至5月15日,三四线城市累计成交面积则同比上升13%

03

最根本的原因?


关于房价上涨的原因,窝窝论述过多次。主的次的、大的小的、长的短的。


其实说来说去,都离不开棚改与投资。棚改释放了大量的资金和购房需求,而投资安放了大量的囤房和看涨渴求。


宿迁市统计局发布2018年1-5月份全市主要经济指标,其中房地产开发投资增长10.6%

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而棚改则是相对集中的拆迁安置需求,置放在房地产容量小的城市中。


集中涌现的本地需求叠加城镇化带来的外来需求,短期内房价上涨就表现的较为突出。


买房的红利,有目共睹的便利。现在房价涨,之前低价买的盘,眼看翻一番,这比中彩票简单多了。


心理学中有个术语——门槛效应,又称得寸进尺效应,是指一个人一旦接受他人一个微不足道的要求,就有可能接受更大的要求。


这对投资买房来说,同样适用。一个人一旦接受了一套房带给他的红利,他势必会迈向更高的门槛,再次进门选房。


但这种暴利,窝窝总觉得根基不稳。


经济学第二定律是“R>T”,市场不可以包容暴利。市场唯一不能创造的,是市场的生存。


但凡事,窝窝觉得,只要把“暴利”包含进去,逻辑就变了,又将变成一次“财富论”和“资源论”的直接交锋。



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