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十月宿迁房贷利率上浮35%!提前还贷好吗…99%的人都错了……

发布时间:2018-10-10  来源:宿迁房产网 原创  


近日,央行宣布降低存款准备金率1%再次刷爆了朋友圈,此轮降准虽是拖延战术,弥补了美国加息带来的资金空缺,但随着美国为期三年的加息周期,预期未来我国加息的几率比较大.


现在已经进入十月份,宿迁现在的房贷利率又是怎样的形势呢?小编咨询了宿迁几家银行的利率情况,现将最新情况分享给大家:


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1、 新房房贷利率:首套房贷利率基准上浮20%是主流,最高25%;二套房贷利率基准上浮25%是主流,最高30%。

2、 二手房房贷利率:首套房贷利率基准上浮30%是主流,最低25%;二套房贷利率基准上浮35%是主流,最低30%。

3、 宿迁目前至少有2家银行暂停二手房贷款业务。

4、 公积金政策仅调整了三套房的认定标准详见:《最新政策!宿迁公积金认贷不认房》

放款时间变长,审核越来越严

    某银行表示:现在银行对借款人征信审核越来越严格,月收入、年龄、单位如何、婚否等都在考虑范围,即使审批、抵押等手续都办完后,审批、抵押等手续都办完后,估计要2-3个月才能放款。

    同时小编从摸底中了解到,不仅银行房贷额度较紧,并且这样的情况已经维持很长时间了。下半年银行面临的压力会更大,接下来无论利率、还是贷款额度,都会对购房人提出更高的要求,审查也会更严。

宿迁楼市成交量遇冷,房贷利率会松动吗?

    最近传闻下半年银行房贷利率会有所放松如果真能如此,对于购房者尤其是刚需购房者来说应该是一个好消息。开发商开始采取让利优惠来争抢客户,如若加上房贷利率放松,那么就会出现一个购房“窗口期”,刚需购房者可适时抢占先机,可以考虑入市选购合适的新房。


提前还贷到底好不好?99%的人都错了……

    在传统观念里面,大多数人是觉得买房时贷款首付比例付的越高越好,贷款年限越短,越早还清越好,所谓无贷一身轻,手里有点钱就想着提前还款,关于这一情况,今天,我们来谈谈提前还贷这个问题。


1提前还贷原因

想提前结清贷款大多数是因为:

1、目前手上有钱,在负担日常生活之外还有资金可处置。

2、受条件所限,找不到其他高于银行贷款的投资方向

3、个人思维影响,不喜欢背负债务

那么从贷款方向来看呢!

从贷款额度的大小、资金成本的高低、贷款时间的长短、还有贷款的容易程度上看,按揭贷款确实是最划算的贷款。


2009年按揭房贷是按现在的基准利率打7折。在2009年买房,一直没结清尾款到现在,按照当下的4.9%的基准利率,7折就是3.43%(4.9%*0.7),如今各方面理财超过4%的回报率的有很多。


当然,如果不提前还贷,你需要考虑到房产每年给你带来的收益,房价的涨幅,其他收益程度两项是否能够大于房贷带给你的压力


2选择权限

是否选择提前还贷的根本是,哪一项对你更有益!

就买房来看,一般购买房屋时交的房屋定金是购买房子的选择权:市场房价降了,就不签约选择其他房子,如果涨了,就购买。确定选择权之后,选择权利在购房者身上,定金则是支付选择权的成本。


不提前结贷,付最低首付款,尽可能多的贷款,是为了手里预留一笔资金。这笔资金是用于储备使用的。用来投资项目,急需用钱的时候随时可以使用。当然,拥有选择权的同时你需要支付一定的成本。


现在房贷按揭一般是4.9%,最高按照上浮30%来算,是6.37%,现在一般的理财产品收益是5%往上。二者差额1%,你在享受流动资金的同时需要支付1%的成本。


3通货膨胀

再来说一说通货膨胀的问题。据相关数据显示,2008年到2017年间我国有3次大的货币增发,从08年的40万亿到17年的168万亿,M2年均增长率为15%左右,GDP年均增长大概在8%左右,每年通货膨胀率大概为7%,18年100万大概只值08年时候的50万,也就是说08年时候的100万元购买力值现在200万元。


货币在不停的贬值,所以不建议提前还款。

通俗的说,2000年北京市平均工资大概在1200元左右,当时如果贷款买房背上每月1000元的贷款在当时来说比较高,到了2017年北京市平均工资为8400多元,此时1000元/月的贷款就相对而言很少了。


在银行借钱买房,不管是等额本金还是等额本息利率其实是差不多的,只是一个本金没变乘以利率,每个月还款一样。另一个本金在减少,每个月本金乘以利率,还款也在减少。300万以内的房子差十几万左右。


货币在不断的贬值,工资在不停的上升,也许十几年之后你每个月还的那点钱在当时你的个人收入里边根本不算什么了,在现在的大环境下能在银行拿到的贷款绝对是最便宜的,一定要好好利用,所以不建议提前还款。

有钱在手里,不如投资。一次性还款不是很建议。

有的人处于个人的思想:借了别人钱,就想在短时间内一股脑的全还了,这样的做法其实是不可取的。

有好的投资渠道,或者现在没有,未来还有很多可能,留一定资金在手上就是给自己多一点选择机会。

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