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买早了吧?宿迁四大最抗跌楼盘在这!谁想在百万房里吃泡面啊……

发布时间:2018-10-23  来源:宿迁房产网订阅号  

不管市场承不承认,房企怎么“挣扎”,如今的宿迁楼市确实降温了。


9月以来,新盘频频开盘、老盘不断加推、价格出现松动,特价房、内部房开始重现江湖……


政策依旧严、房价不再涨、利率还在上调......这些都是不争的事实。但,另一个现实就是,需要买房的还是要买,毕竟房子是用来住的,那么现在房子又该怎么买?


楼市下行、房价下调

你高位站岗了吗?


楼市下行,买房人最担心的问题就是:有可能一不小心就会“高位站岗”


究竟什么才算高位站岗?


举个例子(不涉及具体楼盘,勿较真):


比如网友王先生,6月份买了苏宿园区A楼盘,高层毛坯房价9600元/㎡


如今,片区距离A盘不远的B盘,同样的高层毛坯价格也只有8000元/㎡左右。

毫无疑问,这些就叫位站岗!


如何衡量自己是不是在高位,可以通过以下三种方法自查。

1


你看看你买的楼盘,现在价格有没有小幅回落?有没有回落迹象?

2


你买的盘或者意向购买的盘,同区域内、周边同类竞品楼盘,价格差是不是在拉大?有没有超过1000?

3


你是不是买了,处于区域房价最贵的楼盘?俗称炮架!


如果以上三个中的一个你符合,那么,恭喜你,你“站岗了”。


如何避免高位站岗?

这两点必须注意!


那么,问题来了,怎么买才能避免“高位站岗”呢?


记住1个原则:找抗跌性强的区域、抗跌性强的盘


先说抗跌性强区域。


1
远郊区域的抗跌性最差

比如宿迁市区周边的一些区域,像湖滨新城、洋河新区,楼市风口期暴涨后,房价回归理性的回落速度非常快。


相比于主城区环外远郊新区的规划落地还要很长时间,能不能落地、落地程度、速度、效果怎样都是未知,不确定性太大,再加上片区成熟度还非常弱,与主城区连接并不十分紧密。所以,每次市场风向调整,最先殃及的,就是这些远郊区域。


2
一环内,主城区是抗跌性是最强的区域

不只在宿迁,全国范围内,最抗跌的房子,都离不开城市中心的核心-主城区!


目前,主城区很少有新的土地供应了,这里的新房可以说是卖一套少一套。供不应求,那么房价下跌的可能性就小很多。


3
优质学区房是抗跌性很强的区域

因为优质教育资源的稀缺性,宿迁包括全国范围内优质学区房都是供不应求,保值性和流动性都是很强,所以宿迁市实验小学、苏宿园区的苏州外国语学校宿豫区张家港小学周边的学区房下跌的可能性就小很多


宿迁最抗跌四大盘都在这

买房人速度关注!


再看抗跌的楼盘,宿迁有哪些盘最抗跌(在售新房,没有房源的项目没有盘点)?


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主城区:金鹰国际花园


抗跌指数:★★★★★

抗跌理由:核心商圈 政府限价 房价倒挂

周边环境和地段优势明显,紧邻金鹰、宝龙和水韵城商圈,并且项目毛坯高层均价10000元/㎡左右,目前所剩房源不多。

新房价格:10000左右

二手房价


新房价格已经很有优势了,再看周边二手房,更是倒挂明显,附近二手房已经达到13000+/㎡,不少都到1.5万/㎡了。


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苏宿园区:祥生云湖樾


抗跌指数:★★★★

抗跌理由:地块限价 户型无敌

祥生地处现在炙手可热的苏宿园区,项目周边均是大牌房企现在房价均是近万,但由于该项目拍地的限价条款,市场售价远低于市场价和周边二手房价,况且祥生品牌的核心竞争力户型优势可谓天下无敌,故该楼盘的抗跌性4星级!

新房价格:高层7100,洋房8200

周边二手房价



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宿城新区:乐府兰庭


抗跌指数:★★★★

抗跌理由:优质学区 精英社区

乐府兰庭一直是宿城新区品质标杆楼盘,价格一直坚挺但是消费者愿意买单,这里面不仅仅是优质的学区、优质的产品,还有大家对这个产品的情怀吧!看看下面的二手房价就明白该楼盘的抗跌指数完全符合4星级标准吧!

新房价格:8200左右

二手房价


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宿豫区:金色威尼斯


抗跌指数:★★★+

抗跌理由:万达商圈 运河景观带

金色威尼斯毗邻宿豫运河景观带和万达商圈,出则繁华、入则静谧!绝佳的地段优势和经过多年检验的住宅品质,加上现在的售价有政府限价因素,所以该楼盘的抗跌性数三星级+

新房价格:高层7500;多层8500

二手房价


以上就是小编梳理的宿迁目前在售的4大抗跌盘,当然还有一些即将入市的或者已经尾盘的,但因价格还没有最终确定,就没有推荐了。但大家也可以关注下,比如恒大悦龙台,还有恒大华府等。


当然,除了上述楼盘抗跌性强外,还有两类楼盘的抗跌性也不差。



一类是核心商圈盘,最好是商圈已经成熟,或者是大牌综合体商圈3年内能运营起来的商圈;


另一类是学区楼盘,尤其是已经在规划区内的优质学区房,孩子确定能上学的,不能只是口头承诺。



总而言之,如果你有购房需求但还没买,可以去上述楼盘看看,寻找合适机会捡漏上车;但如果你已经买了房,签了约,一锤定音,只要在市场价水平也不会有太大问题,不必过分惊慌、担忧,平常心就好。



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