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义愤填膺鼓吹房价会跌……只是你无知而已!

发布时间:2018-10-27  来源:宿迁房产网订阅号  
 别人在演戏,认真你就输了!


现在大家总说,这么多年最后悔没有听朋友的劝告及早买房,还有人说,当初如果有人告诉我今天的房价结果多好呀。


其实,有人包括宿迁房产网一直在告诉我们,任大炮一早就告诉了,只是有很多人不愿意相信房价会持续上涨而已,很多人当时还骂任志强呢,即使现在还有……


最近某房企也在高调大喊 “活下去”,事实是这样吗?很多人看了这些新闻,就大喊楼市要变天了。


事实是:人家一边喊活下去,一边在背后搞投资并购,收储土地。所以说——别人在演戏,认真 你就输了!



楼市有泡沫,但泡沫不会破!


中国楼市确实有泡沫,但是泡沫不给破!除非主动刺破,否则中国楼市泡沫就不会破灭!


刺破中国楼市最有效的手段就是提高基准利率!如果央行不连续提高基准利率,那么中国的房价泡沫不会被刺破,价格回调的是限购造成购买力衰竭的部分,即10%左右,并不会出现暴跌。


目前,央行基准利率一直维持4.9%的水平,也就是说只要不换房办新增贷款,那么之前的优惠利率依然保持,月供无问题,新增贷款利率上浮与我们无关。所以楼市基本盘稳定。



刺破泡沫的其他手段有哪些


说到这里,除了基准利率可以刺破泡沫外,还有哪些手段也可以做到?大概还有——收缩流动性、放开土地供应、放开外汇管制。


01

收缩流动性

突然收紧流动性,等于让一个正在供房的人,突然失去收入,从而无法没钱还房贷,被逼债务违约所以,央行如果突然收紧流动性,不再释放新增货币,那么就会引起全社会的集体违约


大量的企业,无法偿还债务,中国出现一个陡峭的债务悬崖,这是政府和国民不可接受的。因此,高层每隔一段时间就会释放新增货币,大家就明白为什么央行会连续降准了。


02

放弃土地财政

1998年的房改产物之一土地财政,实际上令到中国数百个城市一夜之间成为“上市公司”,城市的土地就是融资物,只要还有土地,就能吸引更多资本。


请大家明白一个前提,土地是掌握在国家手中的!从某种角度上GJ也是最大的开发商!所以在中国,房价下跌了,那政府就少供应土地,减少了供应,价格下跌就止住了,原来一年计划建10万套房的,现在只建5万套房,供应减少一半,一下子房价就稳住了。


03

放开外汇管制

美联储缩表加息对于中国的影响,都会引起资本外流。不过,有理由认为我们有能力运用各种政策手段阻止资本外流。目前国内个人和海外资金转移都受到了严格的限制。


综上所述:


1)房价长期看,还是呈现上涨趋势的


2)短期大涨会形成泡沫,但是泡沫不会自己破灭,需要外力强力刺破,一般是央行被迫连续多次提高基准利率,导致很多人月供还不起,引起抛售。


3)我国这轮调控已经使用了收缩流动性和缩减个贷的方法,目前看,只是降低了成交量和引起部分价格回调


4)如果政府不主动强力刺破泡沫,比如连续加基准,比如放开土地外汇管制,恐怕泡沫很难刺破,房价不会也不允许大幅下跌!


购房建议

一、控制家庭总资产负债率不要超过70%,预留所有贷款24-36个月以上的月供


二、坚决不买远郊区高价盘,远离价格不扎实的板块,守住资产安全线。


三、打死不买公寓、商铺、海景房、旅游地产,这类房产在价格回调的时候,没有足够的刚需购买力支撑,最容易回撤,甚至丧失流动性卖不掉。


四、趁年底返乡置业大潮到来,把小县城的房产高价卖掉,去省会或更高级别的城市


五、不要幻想房价暴跌,中国房价从1998年到现在至少还能再涨20年,手里的优质房产不要轻易卖掉。持有房产比持有货币,更为有利


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