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宿迁楼市转冷!她偏偏像傻瓜一样买房……

发布时间:2018-11-05  来源:宿迁房产网订阅号  


      今年九月开始,我们初感宿迁楼市转凉,但更多的目光还是聚焦在购房者盲从不再、越发理性从容上。而时至今日,市场上接连出现的一些信号都在有力地向我们证明,自2017年初开始飞涨起来的宿迁房价是该冷静一下了,宿迁楼市的发展似乎遇到了新的转折点。

一、全国房价上涨势头被遏制,多城市房价下跌

从全国楼市房价来看,调控成效明显。大部分城市房价上涨势头被遏制,深圳房价55780元/㎡,跌幅最大-4.26%;此外上海、厦门、宁波、合肥、郑州、南昌等城市房价均出现不同程度下跌。


二、宿迁楼市去化率走低!

说到市场降温渐凉,就不得不说楼盘的去化率;去化率主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。换言之,就是卖了多少房。十月份宿迁市有多家楼盘或加推新房,而却有包括金鹰国际花园、恒力水木清华等在内的多家知名楼盘都没能完全去化,房源都有一定程度剩余!


三、售楼处客源到访人数急剧下降!

售楼处每天的到访人数也能客观反映出这个楼盘的市场价值。据此,宿迁房产网小编实际走访了宿迁热门的十余家楼盘,发现每个楼盘都无一例外地呈到访数量下降趋势。“之前每天最少有十几组人来了解项目,可最近每天仅有三四组……”


四、买房优惠政策重出江湖!

2018年临近年终,众多房地产项目开始进入年底冲量。可是谁能想到,年初红红火火的宿迁楼市“一房难求”,谁能奢望买房能“优惠”?然而时间来到了11月初,我们可以清晰地感受到各个项目营销推广力度的加强,宿迁楼市转介风再起,宿迁人朋友圈里的置业顾问也比平时努力了许多,房源信息、转介信息刷屏……甚至还有“特价房”,打折优惠、转介政策重出江湖,这无疑又从另外一个方面证明了楼市的“风光”不再。


但就是这样的冰冷的大环境下, 11月2日宿迁土拍大战依然燃起了熊熊大火,市区钟吾初中旁地块拍出宿迁土地天价:1005万元/亩!宿迁楼市可谓是冰火两重天!


前一秒各大媒体纷纷报道房价连续下跌、成交量触底、明确了买房就是亏的样子!后一秒呢,各种连续不断曝光房地产开发商疯狂抢地的新闻。买房的人们就像墙头的草忽左忽右,无处安放一刻疲惫的买房心!


你到底要我怎样!

很负责的劝你一句,

请像傻瓜一样买房吧!


1你的钱包永远赶不上房价上涨的速度


现在只要劝说买房,必然就要遭到不少唱空者的唾骂,因为他们坚定的认为房价要跌了!

年年都在说房价要跌,房价年年都在涨,就算今年楼市调控史上最严,就算大量报道官宣房价暴跌,也不能阻止房价上涨的脚步!人家只是悄悄的、慢慢的涨,震荡性下跌!


同样是这张表,换个角度看:大部分还是上涨,或震荡下跌!举个例子:宿迁房价7月份到8月份涨了1000元,但是8月份到9月份跌了500元,但是实际上房价还是涨了500元。


2房子是刚需,再涨20年也不多!


虽然楼市转冷,但也是最佳的买房时机!因为不仅政策稳定,买房风险小,还因为限价,很多新房的价格直接比之前低了不少,买到就是就是赚到!你也许还在观望等着房价更低,但是认真想想看,难道开发商不赚钱了?怎么可能无底线的跌下去呢?


政府现在在狠抓楼市,就是为了给刚需者上车的机会!有人说政府现在正在大力整治楼市,不会让房价涨下去的,但是这些人真的了解政府调控的规律吗?


放眼中国房地产这20多年,房价什么时候跌过吗?根本没有!虽然调控政策没断过,同样,房价上涨也没停止过!总归,早买的更赚! 


人生没有回头路,房价也没有回头路,就算未来房价会出现下跌,也不可能跌回到5年前!所以还能涨20年也不为过!


3实锤:房价上涨!


人民日报《房价怎么走? “刚需”必知的政府调控逻辑》


文章可以找到三个重点

第一、随着经济水平的提高,居民的生活水平的提高,房价必然会涨。

第二、当前的调控政策是为了防止房价上涨过快,不是为了打压房价。

第三、政府也在构建房地产调控的长效机制。


还在等着楼市崩盘吗?醒醒吧……

 刚需买房,越早越省,越早越赚!




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