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降了?宿迁11月银行最新房贷利率?上浮仅19%、二手房停贷……

发布时间:2018-11-08  来源:宿迁房产网订阅号  


紧急通知!

中国银行刚刚执行

合肥二手房首付最低5成起

四大行二手房首付全部提高

二手房交易周期继续延长

购房者、投资客都慌了



看到合肥二手房贷款的紧张政策,宿迁房产网小编迅速对宿迁各大银行的房贷政策进行了摸底。结果宿迁部分银行更狠,根本不谈首付几成,直接按了暂停键!



从最新摸底来看,邮储银行和工商银行明确表示二手房贷款业务暂停,建设银行和民丰银行表示对于合作的单位可以申请二手房贷款业务。

从其他几家可以提供二手房贷款业务政策来看:首套和二套首付都在3成,只有农行首套按照2成执行,贷款利率首套普遍上浮30%二套普遍上浮35%,其中只有农行首套上浮19%二套上浮25%,利率最低!


宿迁银行房贷利率调查
  
7家银行首套房利率上浮20%



从上面贷款信息具体有以下几点值得买房人关注:

一、7家银行首套房利率上浮20%

截止目前,邮储、交通、建设、江苏、浦发、中行、工行等大部分银行首套房贷款利率普遍上浮20%


值得注意的是,暂时只有民丰银行首套房贷利率上浮25%;农业银行最低上浮19%房贷利率最低,比上个月上浮20%调1个百分点


二、7家银行二套房贷款利率普遍上浮25%

目前,宿迁大部分银行二套房贷款利率都上浮25%,仅民丰银行和工行2家银行上浮30%。


三、贷款额度普遍紧张,部分要明年才能放款

从摸底中我们了解到,大部分银行都表示目前额度紧张,放款时间慢,部分银行就直接表示现在办理要等明年才能放款;

总体来说,目前宿迁在新房和二手房贷款政策方面仍未明显放松!


全国多城银行房贷利率出现回调
  
楼市风向标来了


自2017年以来,全国房贷利率和房价一样,一直都处在一个持续上升状态,全国房贷已经连续上涨21个月。

十月开始多个城市开始不约而同的下调房贷利率。这也是自2017年以来首次出现多城同时下调房贷利率的情况。

据了解,目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势;


民生银行北京某支行个贷经理表示,此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,十月以来,下调为基准上浮15%。

深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,而且房贷审批有所加快,最快一周就能放款。

广州某房产中介表示,十月以来,中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

此外,佛山地区的部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。

从以上数据看出,北京、南京、深圳、广州、佛山等房地产热门城市已经出现部分银行下调房贷利率的现象。这对于其他城市来说,都具备风向标的意义。


房贷利率上浮或下调?众说纷纭


今年的金九银十宿迁楼市降温不少,越来越多的买房人开始选择观望。大家都在猜测下一步的楼市将如何走向,既担心自己高位站岗,又担心错过最佳上车时机。

不过,也有银行业内人士表示,利率或出现“松动”。目前房贷利率已经到顶了,再涨也不会有多大空间了,再上涨的可能性不大,接下来房贷利率出现下行趋势的可能性是比较大的。


如果首套房贷利率的松动,意味着少付利息、月供的减少以及可支配收入的增加,这对无数贷款买房的人来说是绝对的福音。

当然也有房地产业内人士说:房贷利率松动除了缓解刚需者的购买压力,同时对于楼市成交量也有积极影响。不过,这并不意味着,为了刺激楼市,未来会出现大面积利率下调。

但是目前整体调控方向并未改变,房贷利率未来大概率保持平稳,大面积出现利率下行可能性有限。



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