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这些意见未采纳理由是…关于宿迁市区前期物业费问题!

发布时间:2018-12-03  来源:  

这些意见未采纳理由是…关于宿迁市区前期物业费问题

  近日,宿迁市物价局发布《关于市区普通住宅前期物业服务收费定调价草案社会意见采纳情况说明》,快来看看都有哪些意见被采纳了?


关于市区普通住宅前期物业服务收费定调价草案社会意见采纳情况说明

  按照《宿迁市人民政府重大行政决策程序规定》、《江苏省重大价格行政决策程序规定》,现将《市区普通住宅前期物业服务收费定调价草案》有关单位意见、听证会参加人意见、公众征集意见采纳情况及不采纳理由说明如下:


相关单位意见

(一)
采纳意见及处理情况


1.市人大意见:

  新安装住宅电梯在免费维保期内,电梯日常维护保养检测费用不得计入物业公共服务费“一费制”向业主收取。

  处理情况:已加入老旧小旧住宅应急物业管理收费政策中。对新建小区,因电梯自安装之日起免费维保期一年,通常在建设单位交付新房时,新建住宅电梯已安装一年左右,免费维保期基本上已过,所以对新建小区“一费制”政府指导价中没有采纳此条意见。


2.市政协意见:

无意见。

听证会参加人和公众意见


(一)
采纳意见及处理情况


1.意见:

  “一费制”定价要考虑2019年社保地税征收后的成本增加和消防维护费用。“一费制”实施后,成本偏高的普通住宅小区面临降费,降费后可能收不抵支,只能通过降低服务标准来降低成本。“一费制”实施后不能降低服务标准,收费应该透明,年度应该跟业主公开。要加强对物业公司的督查和技能培训。

  处理情况:“一费制”方案针对的是建设单位负责管理的前期物业管理阶段普通住宅。因前期物业管理阶段物业服务企业账目相对规范、齐全,社保费用大多数缴纳到位,按照住宅前期物业服务社会平均成本制定的“一费制”方案,基本上已包含了社保费用。对消防维护费用,听证会后我们进行了专项调查,平均成本每月每平方米在0.02元左右,对“一费制”方案影响不大,且方案允许企业约定收费标准可以上浮20%,消防维护费用其实已包含其中。对目前个别物业服务成本偏高收费偏高小区,因存在建设单位对小区物业的不合理投入,制定收费方案时不予考虑,但为防止按照“一费制”降费后服务标准下降,住建部门将加强企业物业服务企业培训和合同履约情况跟踪监管,对服务不到位、不按合同提供服务将依法予以查处;价格部门将按规定建立住宅前期物业服务年度收费收支报告和收费巡访制度,加强物业服务企业收费公示和收支公开行为日常监管,跟踪企业服务成本变化和收费政策执行情况,每三年开展一次专项成本调查评估,定期评估政策,根据评估结果适时调整政府指导价。


2.意见:

  定价要考虑困难群体的消费能力。

  处理情况:在“一费制”方案中已单独对保障性住房前期物业公共服务制定了“一费制”政府指导价。并规定在普通住宅小区配套建设的保障性住房,执行该住宅区的物业服务收费标准。具体补贴政策由各区住建部门会同财政部门制定,报同级政府(管委会)批准落实。


3.意见:

  业主自购车位汽车停放费自购车位统一按30平方米收费不合理,定价与业主租地面公共车位的汽车停放费相比,二者体现不了差别。

  处理情况:将征求意见方案中业主自购车位(库)汽车停放费“按照所在物业管理区域住宅一费制物业公共服务收费标准执行,物业管理区域同时存在有电梯无电梯住宅的,按照物业管理区域无电梯住宅一费制物业公共服务收费标准执行,每个车位(库)计费建筑面积统一为30平方米”,调整为“将原物业服务企业对产权车位(库)收取的汽车停放费调整为物业服务费。业主自购车位(库)物业服务费按照所在物业管理区域无电梯住宅“一费制”物业公共服务收费标准执行,只有电梯住宅的物业管理区域,按照电梯住宅“一费制”物业公共服务收费标准80%执行。车位(库)计费面积为不动产权属登记建筑面积;未办理权属登记的,按照买卖合同记载的建筑面积计费,既无权属登记也无买卖合同的,统一按照30平方米计费。水电装表入户的车库,免收物业服务费”。


4.意见:

  拆迁安置房空置多收费率低,建设单位也没有补贴,成本较高,不宜单独定价。

  处理情况:拆迁安置小区属普通住宅小区,适用普通住宅物业收费政策。新建拆迁安置小区物业服务标准和收费标准,由购房人与建设单位按照《江苏省物业管理条例》、《宿迁市住宅物业管理条例》有关规定,在房屋买卖合同中约定,其中收费标准的约定不得超出普通住宅物业公共服务收费政府指导价范围。


5.意见:

  建议无电梯住宅基准价应为0.8元/月.平方米。

  处理情况:已按照多数人意见采纳“一费制”方案一,此方案的基准价是0.8元/月.平方米。


(二)
未采纳意见及理由


1. 意见:

  不认同住宅物业公共服务费实行“一费制”,认为“一费制”收费标准单一,没有区分小区性质和新老程度,同价不同质,不适用老旧小区,也会导致不论楼层高低和是否使用,电梯和二次供水费用均按面积“一刀切”收取不合理。

  不采纳理由:制定住宅前期物业服务收费“一费制”政府指导价,主要目的是为了解决目前业主投诉物业公摊费用高不合理、物业收费乱等问题。按照地方性法规规定,只有普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价,所以拟定的“一费制”政府指导价方案,仅适用建设单位负责的前期物业管理阶段住宅,不适用于已成立业主大会的老旧小区。老旧小区有业主大会或物业管理委员会的,日常物业收费是否实行“一费制”、物业收费标准、收费方式等,仍由业主大会或物业管理委员会决定。未成立业主大会或物业管理委员会的,又无物业企业提供服务的,街道办提供应急物业管理的,将由各区政府(管委会)制定政府指导价。未成立业主大会或物业管理委员会的,但原有物业企业继续按原合同提供服务的,按照《合同法》有关规定,收费标准可以继续按原合同约定执行。新建小区的物业服务标准和收费标准,由由购房人与建设单位按照《江苏省物业管理条例》、《宿迁市住宅物业管理条例》有关规定,由在房屋买卖合同中约定,其中物业公共服务收费标准的约定,不得“一费制”政府指导价范围。


2.意见:

  对物业公共服务费要分等定价。

  不采纳理由:一是住建部门已取消市区住宅物业公共服务星级标准。二是按照法律法规规定,服务标准是由双方合同约定,我市原实行五个星级服务标准期间,市区所有新建小区合同约定的服务标准均为五星级最高标准,执行的都是五星级最高政府指导价。如果继续实行等级服务,按等级定价,新建小区合同约定仍然会出现全部按最高等级约定服务标准和收费标准现象,因此,分等定价已不具有可行性。


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