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看到宿迁这个商铺赶快下手!宝龙商铺给你三间都不要换……千万记住!!!

发布时间:2018-12-26  来源:  


 核  心 

近年来,随着通货膨胀趋势不可阻挡,人民币贬值严重,但如今,债券、股市风险大,金融平台不靠谱,基金投资回报低,实业投资不景气,住宅的限购限贷导致投资受限,因此,商铺投资成为了众多投资者的不错之选!

但是同时,投资宿迁商铺相比投资住宅要难多了,风险更高!这些年投资宿迁商铺跌过的三个坑 你要注意……


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第一坑:承诺租金收益

很多开发商都会承诺未来5年的租金收益,或者承诺售后包租。

天上不会掉馅饼,基本上都是开发商的营销套路

羊毛出在羊身上,承诺你的收益都是提前计算在房价里面。

本质上,和以前双十一购物先涨价再打折一个套路。

真正优质的商铺,和优秀公司的股权一样,钱会主动上门来找。




  第二坑:回购的商铺

为了打消你的后顾之忧,开发商会抛出另一个诱饵:

如果交房两年内反悔,开发商可以等价回购。

典型的空手套白狼。

期房建设期两年,交房后再过两年,就是四年时间。开发商等价回购,相当于问你借了一笔4年的无息贷款。

四年时间,估计这笔钱在开发商手里都快翻倍了,你的收益率为零。

碰到这样的开发商,进去喝杯茶就走吧



第三坑:有专业运营公司运营的商铺

有开发商会承诺,商铺会签一个运营合同,有专业的公司来运营,保证长期运营品质。

商铺变死铺,完全不存在的。

买间商铺放在那里,有专业的运营团队光环加持,躺赚的日子到了有木有?

打住!做一件事,首先考虑应该是最坏的结果。

运营团队给你带来不错的收益还好说,如果运营公司半路倒闭,你投诉都没地方去


如何投资宿迁商铺

要提醒投资者的是

虽然投资商铺赢利前景看好

回报率较高

但是并非所有商铺都能保证赚钱


对于投资者来说

首先要考虑的因素是所选地点区域性

商业气氛是否浓烈

如人口密集度、日均人流量

消费能力及结构

配套设施结构等

主要还是……

地段、地段还是地段


首先,要合理选择商铺类型!目前宿迁市场上商铺种类繁多,主流产品大致可分为:社区铺、市场铺和盒子铺。那么小编就三种商铺做了一个对比:


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你选对了商铺!

就是选对了商机

但是你还要算准投资回报率!


常用的两种投资回报率计算方式

1、租金回报率=每月租金收益×12/购房总价


案例分析:

2017年12月底,李先生买下了自己社区一套临街商铺,面积约40平方米,售价约160万元,目前在这片商铺周边,同等商铺的月租金约是350元/平方米左右,即周先生每个月可收取1.4万元的租金。那么,他的投资回报率将是多少呢?

现在让我们计算一下:

租金回报率=14000*12/1600000=10.5%

点评:

这种方法计算简便,对一次性付款的情况分析会较为准确,但由于只考虑了租金和房价,其应用范围比较局限,对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。


2、租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)


案例分析:

假设李先生首付100万元,贷款60万元,按揭20年,按照最新商业贷款上限贷款利率。套用上述计算公式:这个商铺的投资回报率=(14000-4277)*12/(1000000+ 1026682)=5.76%

通过计算,我们得出该套商铺的

投资回报率将是:5.76%

点评:

该计算方法的优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。

不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

从最上面的表单不难看出,社区街铺的投资安全性和价值远大于其他两种商铺。尤其是目前电商发展迅速,专业市场、购物中心都受到了一定程度的冲击!只有社区铺守住了“最后一公里的春天”,消费人群、频次和市场均较为稳定,新零售不断进驻各大社区商业,线上线下结合,引领中国商业发展。如果社区铺+沿街铺那就再好不过了……

现在,机会来啦!

幸福学府沿街商铺

市实验小学0距离

大核心点解密

宿迁首家文教主题街区


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实力校园铺


Ø  学校规模:市实小是宿迁市最大的重点小学,宿迁小学名校;


Ø  学校位置:市实小南校区位于宿迁主城区的中心地段,周边均为住宅小区,是整个区域的核心区域;


Ø  学校贡献:宿迁市实小带动了整个区域的发展,是宿迁主城区人口增长的策源点,在宿迁内外的知名度高,受大众认可;


Ø  学校特点:市实小学校就是一个大型的“百年主力店”,自带人流,消费市场稳定;租金远高于其他社区底商。



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沿街铺+社区铺


Ø  社区消费力:幸福学府沿街商铺周边二手房均价为10000元/㎡+,周边业主的消费能力远高于其它小区;


Ø  小区消费基数周边社区超过10000户高端住户的衣食住行需求,约5万固定业主消费基数,且绝大部分因为“刚需”和“学区”两个驱动点,入住率高;集中80%财富人群就近生活消费场。


Ø  沿街金铺:幸福学府沿街商铺,沿着宿迁黄金大道…幸福南路。11月2日幸福学府西侧地块挂牌,用地性质为住宅用地,拍出2018年宿迁1005万元/亩新地王!


Ø 成熟商业地段位于主城区幸福南路与钟吾路交汇处,东靠马陵河,西至幸福南路,南面紧邻新实验小学,北至中央商场。拥有好地段的商铺,总是可遇不可求。苏宁广场、中央商场,实验小学、钟吾中学,市民医院环绕左右!


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校园铺王

Ø 校园铺王:幸福学府是真正意义上的校园铺,与宿迁实验小学学校近在咫尺,在整个区域乃至宿迁都是绝无仅有的,能第一时间吸附学校的人流;


Ø 小区第一站:幸福学府沿街商铺是小区业主进出的第一站,通达和昭示性均为最佳;


读完这篇文章后,您心情如何?