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别找了!2019宿迁保值、升值高楼盘都在这里……

发布时间:2018-12-27  来源:  


2018宿迁楼市风云变幻,让人捉摸不透,买房人对于未来走势也很迷茫,既怕现在买房高位站岗,也怕不买将来会面临新一轮涨价


然而,我们要清楚的是:稳,正在成为宿迁经济楼市的主基调,也将是2019年宿迁楼市发展的主要走势

一、楼市未来走势确定:

稳地价、稳房价、稳预期

近日,住建部表示:明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。


三个稳,背后传递了什么信号?


1、房价大涨大跌的可能性极小


拿宿迁来看,在中央提出“坚决遏制房价上涨”之前,宿迁楼市仍然一片火爆,绑车位变相加价现象层出不穷。

然而之后,宿迁楼市却发生了180度急转弯。

二手房成交量急剧萎缩、新房遇冷变相降价、土地成交价底价成交的现象,市场下行现象愈发明显。

这个时间点,“稳地价、稳房价、稳预期”这三稳就有了新的含义。如果说一开始的主要任务是“遏制上涨”,那么未来一年的重点则是“防范大跌”。

调控如同一个方向盘,目的是保持楼市稳定。在这样的大背景之下,宿迁房价大涨或大跌的可能性极小。


2、个别城市政策会局部松绑


可以预料,在稳房价的定位之下,房价下行压力较大的城市,有望迎来楼市调控的局部松绑。


当然,这种松绑是以维稳为前提,如果引来新一轮上涨,楼市调控必然还会随即加码。

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二、限价盘清盘加速,房价门槛拔高

宿迁买房,低价选择已不多

落实到宿迁来看,对于买房人的利好消息有,但不利消息也存在。


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限价盘清盘加速,选择已不多


楼市下行,目前你还可以在这些限价盘中挑选挑选。


金鹰国际花园幸福学府、恒力水木清华、祥生、逸品尚居等清盘倒计时...


对于买房人来说,宿迁未来限价盘的选择真的不多了。


2
区域房价门槛拔高


目前宿迁每个区域都有房价最低的楼盘:

主城区10000+,宿豫7000+,宿城区8000+,苏宿园区8000+……

而且,已经成交的地块,入市价低于区域最低房价门槛的可能性几乎为零。

也就是说,随着区域最低价的楼盘清盘,房价门槛也将被拔高。


3
多城利率下调,买房成本降低


最近一段时间,多城房贷利率松动。部分热点城市银行首套房利率的下调,对全国其他城市也都会产生间接的影响,往后不排除我们宿迁下调房贷利率的可能

    针对多地房贷利率下调的情况,地产经济学家邓浩志表示:房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大


我们静静的等待,宿迁的房贷利率下调,估计时间不会太长……

三、宿迁房价会怎么走?

买房应该如何选?

2019年将至,买房人都很关心宿迁的房价究竟会怎么走?什么时候入手才最合适?买哪个楼盘才不会亏?


1、宿迁房价会如何演变?


近期,宿迁楼市有楼盘宣布:2019年1月1日后,会上调价格。

虽然很多人都知道这是开发商的套路,但内心不免还是有所担心,毕竟房价稍涨,对于还没买房的也是个不小的打击。

那么,究竟1月1日后宿迁房价会不会上涨呢?2019年宿迁的房价走势又会如何演变?


2什么时候入手才最合适?


买了怕跌,不买怕涨。很多人买房时很是犹豫,把握不好最佳入手时机。

那么,到底什么时候才是入手最好的时机呢?


3刚需、改善分别要怎么选择?


买房的客群大致可分为3种:刚需、改善、投资。

刚需人群主要考虑的是价格、交通,改善人群看配套、学区、品牌物业,投资客则看未来前景。

在宿迁市辖区,大小楼盘多达百家,刚需、改善又该怎样选到适合自己的房子呢?


4买房应该考虑到哪些因素?


每一位买过房的朋友都曾经吐槽:太累人,需要考虑的太多了。

是的,买房是件大事。一个楼盘,外部需要看配套、地段,内部需要看楼栋、楼间距、是否人才分流、绿化率,产品本身要看价格、户型、装修标准等等。

但是,很多细节方面买房人大多注意不到,或者懂得不多,那么如何挑选到比较优质的产品呢?

四、3大专家带你看懂楼市

给你最权威的买房建议

细数下来,买房要面临的问题数不胜数。

为了让更多买房人看清宿迁楼市局势,在买房上避免出错,宿迁房产网特此举办《2019宿迁新年置业公益讲坛》,在宿迁混沌的楼市中给买房人一些实用的建议,希望帮助到2019年买房路上的朋友们。

一次和楼市专家面对面交流的机会来了,置业困惑、楼市走向,你想知道的答案都在2019年1月丽都水岸售楼部!


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3大权威专家带你看楼市


特邀的3位权威专家,分别是:

    宿迁好房好屋资深咨询师、总经理:王凯

  宿迁房地产数据研究中心首席分析师:陆欢

  宿迁房产网主编、首席地产评论员:咚咚 

三大专家将抽丝剥茧,为大家厘清2019宿迁置业最清晰的方向。


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3大话题抢先看


一、《2019新年楼市发展解读及房价走势预判》



(1)新房打折,二手房降价,当前形势下2019年宿迁房价预判?

(2)楼市下行,刚需、改善、投资客,不同人群该如何选择?



(3)什么样的房子最保值?



二、《宿迁市辖区各大板块优劣势分析&热销楼盘解读》


(1)宿迁目前热门板块优劣势大起底

(2)宿迁各区域热销项目解析:品牌、物业、升值空间

(3)如何买房最升值?


三、房价涨跌,三大行业专家激辩2019宿迁楼市格局


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