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当宿迁房价遇见2019,你怕了吗?

发布时间:2019-01-02  来源:  

01 

好房子,是时刻流动的货币


记住,在宿迁好房子,不是不动产,是时刻流动的货币!


记得上海地产人卢俊写过一篇文章,自己的房子怎么也卖不掉,最后降价30万才出掉。最后,他感慨了一下楼市下行、楼市艰难。


其实,房子卖不卖得掉,以怎样的价格卖掉。并不取决于卖的这一刻,而是在很多年前,自己决策买这套房的刹那,就被决定了


房产的流动性决定了安全感与价值指数。如果一个房子无法轻易卖掉,那么,其资产价值就会打折。


宿迁主城区老破大,不要以为流动性有多好,即便在宿迁,老城区的房子流动性现在也一般,市实小的学区房稍好一点。


宿迁各新区+高溢价高逼格房,毒药啊,看起来美丽,吃起来醉倒,最后就不省人事了。不信你现在让中介挂出来试试,要多久要降多少钱才可以出手就晓得了?


宿迁好房子,是不动产?

错,大错,宿迁好房子必须是时刻流动的货币!


因为真正好的房子价值必须满足三个方面:1、租金收益;2、增值收益(资源价值慢慢通过房价兑现);3、房产抵押出来的资金


在宿迁,很难出手的房子,叫不动产

所以,在宿迁买房一定要看它在二手市场的流动性!


02 

新房风险:没有二手市场交易验证的信息

因为新房的价值由二手房交易价格决定!


宿迁开发商的新房,其实风险是最大的。

因为宿迁新房的“风险”在于:没有二手市场交易验证的信息

买新房的信息,90%属于广告范畴。10%是真实,而且藏着。新房的“信息不对称”在于,作为买房人,你是孤军战斗,你面对的是开发商、策划公司、广告公司、媒体平台。而作为房子的实际价值是有二手房市场交易价格决定,新房恰恰缺乏这个关键信息。

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数千万的广告费,极为专业的策划,美轮美奂的设计与场景式幻象,让你参观样板间时产生种种憧憬,这里可以看书,那里做饭,阳台上甚至喝茶,闲看云起云落——虽然,即便买了房,阳台只是晒衣服用,从来不看风景。当女人的眼睛再也无法从样板间离开时,购房就是一种自然而然的行为。


因此,在宿迁新房市场,绝大多数买房人是孤独的、不专业的、被信息蒙蔽的,而对手—开发商,太强大了。购房人,也许几年才买一套,有的十多年买一套。但开发商卖房,更专业,卖几千套、数万套的经历、技巧和能力。


那么,在宿迁新房市场,你觉得自己有胜算?


相对而言,二手房看起来复杂,流程繁琐,还有中介因素。但其实很清晰。而且房东一般而言也是买卖数次而已,和买房人也没多大区别,经验值、技能值是一个 level。当然,要注意的是,中介是一个变量。中介在乎的是成交,而不是价格。因此,只要能促进成交,分别对双方采取什么样的话术,怎么方便怎么来。


  • 新房是买房人与一群专业卖房人的博弈;

  • 二手房是买房人与房东的博弈。


两个战场的对比,新房市场,宿迁买房人几乎无优势可言。这就决定了一个很严重的后果,非常普遍。


  • 一个楼盘,作为新房销售时,锣鼓喧天,花枝招展,一售而空;

  • 但到了二手房市场,也许遭到冷遇,流动性严重受阻。


道理很简单,开发商大笔宣传费。而二手房的房东,又不会去给自己的一套房做大量广告。最终,价格及流动性,仍是交给市场,是骡子是马拉出来溜溜了。何况,销售新房大多是期房,看不见摸不着,一交付,往往精装变“惊装”。


买期房,相当于恋爱,互相取悦,彼此都愉悦;

交付=结婚,发现对方不是自己想象的那样,又一时脱不了手。


很多人会说,我买新房时,大家那是抢啊。

但到了二手房市场,一下子傻眼了,无人问津。


新房虽然令人怦然心动,但,你要透过华丽外相看本质了!

因为新房的价值由二手房交易价格决定!


03 

宿迁二手房数据的“欺骗性”


宿迁二手房的数据,欺骗性很大


  • 新房虽然是“没有二手交易市场信息”,但房价和成交数据都是很清晰的。

  • 宿迁二手房信息比较对称,但数据很不透明,而且有偶然性。

数据只是真实市场的反应,但是 是滞后的

读完这篇文章后,您心情如何?