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宿迁哪里的房子升值更快?恭喜买这里的人 你赚大了!

发布时间:2019-01-03  来源:  


  自2018年初,宿迁楼市各种新盘纷至沓来,每个楼盘的地段、配置、户型和鉴别程度,让人眼花缭乱。不完全统计,2018年宿迁楼市共有接近3万套商品住宅入市。其中既有热门新盘,也有续销老盘。

 

事实上宿迁不同的置业群体,关注的要素有不一样的轻重比例。但最核心的考量有三个因素:地段、产品、品牌


判断地段的标准很多,但从大众的需求来讲,在宿迁买房,这三个因素的重要性应如何排序?


—— 壹 ——

 

多少年来,大家迷信李嘉诚的一句话:买房看地段。但是仅靠这一条显然不够。看地段,是看该地段的现状、未来发展的可能;是看地段发展的成熟度、便利度,也就是繁华程度。

 

判断地段的标准很多,因为地段的价值是发展变化的,所以看地段时,需要在了解现状和发展前景基础之上的具有前瞻性眼光和魄力。

 

相对成熟的区域排序应是品牌、产品、地段,比如在主城区这样的区域发展相对成熟,地段差异不太大,品牌和产品应优先考量。例如主城区的金鹰国际花园、宝龙城市花园、公园一号等品牌楼盘的价值比较突出。

 

潜在高速发展的区域,排序应是地段、品牌、产品,比如在宿豫区、高铁新城等,这些区域处在急剧发展中,但发展不均衡,地段发展的差异应放在首位衡量,其次才是开发商和产品。比如宿豫的万达广场周边及未来高铁新城距离高铁站和学校近的地段放在第一位!

 

个别片区,排序应是品牌、产品、地段,如在宿迁苏宿园区、经济开发区和湖滨新城等区域。这些区域发展相对后进,品牌推动区域发展的价值凸显。在这些地段买房,一定要购买大牌楼盘,否则能否顺利交房都或是未知数;其次是看产品。

 

总体而言,在现阶段的宿迁买房,在确定地段的基础上,先看开发商,再看产品。看开发商,不仅要看品牌和口碑,更要看做得怎么样。小房企尽量不要考虑;大牌房企能做到足够好,但也有做不好的情况发生,当然是个别情况,但这就需要仔细看,慎重挑选。 

 

—— 贰 ——

 

既然地段的重要性毋庸置疑,那究竟具备哪些因素才是宿迁的好地段呢?

 

1、优质教育资源:目前宿迁楼市,学区房的抗跌性最强。

 

学校,即教育资源。对小孩来说,先后顺序是幼儿园、小学、中学。小区内有幼儿园、小学,重点优选。小区外有,且距离较近(自己判断是否接受),次重点选。

 

不得不提的是现在很多宿迁高中的新校区往往都搬至郊区外,刚开始因位置较偏,所以房子人气不旺,价格较低,但是随着教育的发展,这些地方必是上升的发展趋势。比如现在宿迁中学周边的楼盘就是实例!


2、公共交通:看公交线路多不多,达到区域以外的主要地段方便不方便。

就道路通达度来讲,一看住宅周边道路街道是否宽阔;二看路段的交通流量,尤其看在上下班时间段里车辆通行的流畅度,这个关系到未来出行是否顺心;三看未来交通规划情况。

 

3、最后是高铁、高速公路及交通枢纽的距离远近宿迁高铁新城或是宿迁置业的下一个热门区域。

 

以上三大要素在地段中占着举足轻重的地位,是买房时需特别重视。

 

—— 叁 ——


除以上三点以外,宿迁楼盘的物业管理水平这一容易被忽略因素,也要引起重视,因为它是房子未来的保障。

 

在交通以后将不在是问题的情况下,我们更关注的将是生活品质和生活质量,而能影响生活质量的便是物业管理水平问题

 

物业管理对房子增值的影响是隐形且长远的,5年后的二手房市场会有很大差别。拥有好物业的小区会使房子增值,没有好物业的小区会使房子贬值

 

所以,买房时要重点考虑的地段因素,但是话说回来,成熟地段居住区的房价已经不是一般人能承受的了,所以把握一个区域未来的升值潜力对我们来说很有必要。



宿迁哪个区域升值更快?你认为...




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