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最后征收年和疯狂土拍下!大宿迁的野心……

2020-06-02 19:14:32    宿迁房产网     楼市热点    浏览:3093          来源:宿迁房产网订阅号


5月以后,宿迁楼市恢复迅速,开盘潮汹涌来袭!买房人被压抑的购房需求逐步爆发!


加上最近各种楼市信号不断!想在宿迁买房,以下4个信号非常值得关注,或将影响宿迁楼市房价格局!


1、房住不炒基调已定!房价不会大涨大跌,稳步小幅上涨是大趋势,自住的朋友用好房票抓紧机会上车;


2、宿迁新房市场复苏,取证开盘接连不断,无论是核心区还是非核心区,都有新盘供应,选择面广;


3、土地市场火热,影响宿迁楼市格局!


4、宿迁棚改最后一年,土地征收持续发力。



01

两会定调,房住不炒!房产税即将出台?


今年两会召开,再一次提及“房住不炒”这四个字,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,关于房地产部分的内容也不少。重要的有这三点:

其一,今年以来,“房住不炒”频频现身于权威会议、央行报告和两会报告,足以说明楼市调控的底线仍在


其二,因城施策的说法,和去年一致。这意味着,对于楼市调控,地方政府有了一定自主权,全国不再一盘棋、一刀切。 


但因城施策的前提是“房住不炒”,今年曾有很多地方出台过松绑政策,但基本都是“一日游”,可见严控房地产之决心


其三,再提城镇老旧小区改造,以及首次提出支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。


毋庸置疑,这次两会释放了一个很重要的信号:旧改将是今年全国房地产的重头戏



另外,近年来楼市上空一直悬着一把“达摩利斯之剑”——房地产税


就在5月18日,中共中央和国务院发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。其中指出“稳妥推进房地产税立法”,这说明房地产税一定会来,但“稳妥”之说,可能意味着短期不会那么快落地

房地产税,是未来地方的主要税收来源之一,当楼市从黄金时代步入白银时代,卖地收入日益收缩,住房整体接近过剩状态,房地产税的迫切性越来越强。


所以目前看来,房地产税出台是迟早的事,不过需要一点时间


02

宿迁新房遍地开花,楼市全面回暖


不得不说,近期宿迁的新房市场,确实很火热





5月1-2日

黄金时代吾悦广场碧桂园铂悦澜庭公开售楼部。




5月20日

新城玺樾府加推19#楼144套房源,均价9646元/㎡。




5月23日

(主城区)红星天铂公开售楼处;

(宿豫区)碧桂园铂悦澜庭公开样板间;

(开发区)华鸿珑璟园公开售楼部及样板间、新城十里金樾公开展厅;

(湖滨新区)奥园誉湖书苑公开宝龙展厅。




5月24日

宿豫区博大学府国际碧桂园金科·都会之光同日加推;

开发区万瑞园一期别墅开盘售罄。




5月26日

开发区纯新盘安馨苑首开486套售罄,备案均价6632元/㎡。




5月27日

金科和樾花园开放展厅。




5月30日

宿豫书香水韵花园启动验资及产品发布会


5月份宿城区共备案925套房源宿豫区碧桂园金科·都会之光备案14-16#、18#高层262套均价10597元/㎡



仅从备案房源来看有1187套,加之宿豫区博大学府国际推出118套房(据悉已卖出至少9.5成)5月宿迁共计1305套房源流向市场


此外,据不完全统计:目前宿迁市六区在售(待售)的楼盘有39个,其中纯新盘有13个,大部分都在6月开盘



接下来,宿迁一大波纯新盘将入市,6月预计又将上演新一轮的抢房潮!


03

入史册!944万元/亩新地王!宿迁地价再度刷新!


红五月,宿迁土拍诞生了融创地王,还有旭辉、恒力、正荣等品牌房企入驻,热烈气氛有目共睹。


5月28日上午,古黄河板块2020(经)A宿城01地块成交,成交价14170元/㎡(944万元/亩),成为宿迁目前的最高地价


该地块由融创拍得,地价944万元/亩(14170元/㎡)超越去年地王碧桂园·江山赋地块5112元/㎡的楼面价,宿迁地价再度被刷新!



无独有偶,5月28日下午,开发区青海湖路小学周边两地块成交,成交价最高达11640元/㎡(776万元/亩),楼面价4656元/㎡,由正荣拍得,刷新了开发区有史以来最高地价记录



此外,5月份宿豫又有两地块挂牌,距离高铁东站约1.5公里,而即将到来的6月,宿迁土地市场又将迎来一场场腥风血雨的土拍。


未来,随着更多高价土地的出让,宿迁的房价格局,正在发生变化


简单来说,在目前的市场环境下,现在很可能就是在宿迁买房的最好机会!


04

棚改最后一年,宿迁大批地块征收在即!


从5月份各区发布的征收信息来看,主要集中在宿城区、洋河新区、苏宿园区、湖滨新区而且大都是成片征收


宿城区洋北镇28地块、洋河新区发布19地块拟征地公告,苏宿园区一地块搬迁。具体地块信息可点击链接查看:

五月宿迁征收大汇总!宿城、苏宿、洋河太多了......


此外继四月之后,里街道又有地块拟征收,而向来鲜有消息的湖滨新区,5月也连续发布了3地块征收计划


宿城区人民政府拟征收土地公告



宿城征公告〔2020〕29号


为了公共利益的需要,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,现发布拟征收土地公告:
一、拟征收土地目的
本次拟征收土地用于:成片开发建设用地
二、拟征收土地范围
项里街道双河居委会小庄组、圩北组、圩南组、圩东组、圩门组(东至空地、西至织锦路、南至空地、北至南京路)
三、工作时序安排
拟于2020年5月26日至2020年 6月1日进行土地现状调查等工作,有关单位和个人应予积极支持配合。
具体征收补偿安置方案,待勘测调查等工作完成后,由宿城区人民政府组织有关部门制定并公示。
四、其他事项
本公告自发布之日起,任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建;凡抢栽抢建的,一律不予补偿。
本公告在拟征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以张贴,并在宿城区人民政府网站公告,公告期为5个工作日,自2020年5月26日起,至2020年6月1日止。被征地农村集体经济组织、土地承包户及其他权利人有异议的,向所在乡镇人民政府(街道办)反馈。(联系人:李虎 ;联系电话:84666621)
特此公告


宿城区人民政府

2020年5月25日


江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管委会拟征收土地公告



骆马湖征公告[ 2020 ]01号


为了公共利益的需要,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,现发布拟征收土地公告:
一、拟征收土地目的
本次拟征收土地用于:基础设施用地(道路)
二、拟征收土地范围
晓店镇陆庄居委会二组、三组、四组、五组、六组、七组、八组
三、工作时序安排
拟于2020 年  5 月15日至2020 年 5月22 日进行土地现状调查等工作,有关单位和个人应予积极支持配合。
具体征收补偿安置方案,待勘测调查等工作完成后,由江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管委会组织有关部门制定并公示。
四、其他事项
本公告自发布之日起,任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建;凡抢栽抢建的,一律不予补偿。
本公告在拟征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以张贴,并在江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管委会网站公告,公告期为5个工作日,自2020年5月15日起,至2020年5月22日止。被征地农村集体经济组织、土地承包户及其他权利人有异议的,向所在乡镇人民政府(街道办)反馈。
特此公告
联系人:许恒嘉,联系电话:84837275


江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管理委员会

2020年5月15日


江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管委会拟征收土地公告



骆马湖征公告[ 2020 ]01-2号


为了公共利益的需要,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,现发布拟征收土地公告:
一、拟征收土地目的
本次拟征收土地用于:基础设施用地(道路)
二、拟征收土地范围
晓店镇新窑居委会八组
三、工作时序安排
拟于2020 年  5 月15日至2020 年 5月22 日进行土地现状调查等工作,有关单位和个人应予积极支持配合。
具体征收补偿安置方案,待勘测调查等工作完成后,由江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管委会组织有关部门制定并公示。
四、其他事项
本公告自发布之日起,任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建;凡抢栽抢建的,一律不予补偿。
本公告在拟征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以张贴,并在江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管委会政府网站公告,公告期为5个工作日,自2020年5月15日起,至2020年5月22日止。被征地农村集体经济组织、土地承包户及其他权利人有异议的,向所在乡镇人民政府(街道办)反馈。
特此公告
联系人:许恒嘉,联系电话:84837275


江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管理委员会 

2020年5月15日


江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管委会拟征收土地公告



骆马湖征公告[ 2020 ]02号


为了公共利益的需要,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,现发布拟征收土地公告:
一、拟征收土地目的
本次拟征收土地用于:保障性安居工程用地
二、拟征收土地范围
皂河镇街西居委会一组、二组、三组、五组、六组、七组、八组、九组、十组、十一组
三、工作时序安排
拟于2020 年5月15日至2020年5月22日进行土地现状调查等工作,有关单位和个人应予积极支持配合。
具体征收补偿安置方案,待勘测调查等工作完成后,由江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管委会组织有关部门制定并公示。
四、其他事项
本公告自发布之日起,任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建;凡抢栽抢建的,一律不予补偿。
本公告在拟征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以张贴,并在江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管委会网站公告,公告期为5个工作日,自2020年5月15日起,至2020年5月22日止。被征地农村集体经济组织、土地承包户及其他权利人有异议的,向所在乡镇人民政府(街道办)反馈。
特此公告
联系人:许恒嘉,联系电话:84837275

江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管理委员会

2020年5月15日


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