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楼市月报 |5月份楼市回暖迅猛,刚需再见、改善登场?

2020-06-02 19:38:12    宿迁房产网     楼市热点    浏览:1742          来源:喔喔乐居




宿迁楼市


五月的宿迁楼市,一如炎热的气温,上升的有点迅猛。城市展厅,样板间,营销中心纷纷开放,各个楼盘也在火热加推中,有些楼盘开盘即售罄。5月28日的土拍市场热火朝天,更是有融创、旭辉集团进入宿迁拿地,多个地块土拍价破万。
数据是市场最好的说明,虽说疫情未真正结束,但宿迁楼市,恢复速度之快令人吃惊。


土拍篇



5月28日宿迁市本级挂[2020]A号公告中的6宗地块全部顺利出让成交面积556134.22平方米成交总额323880.65万

成交结果一览

1、2020(经)A高铁商务区01地块宿迁市高速铁路建设发展有限公司摘得,约25万元/亩
2、2020(经)A开发区01地块宿迁智龙置业有限公司摘得,750万元/亩;
3、2020(经)A开发区02地块正荣摘得,776万元/亩;
4、2020(经)A宿城01地块融创摘得,944.6万元/亩;
5、2020(经)A宿城02地块恒力摘得,352.6万元/亩;
6、2020(经)A洋河新区01地块洋河工业园区投资发展有限公司摘得,约42万元/亩
7、苏宿园区GB96223地块旭辉摘得,594万元/亩;

具体信息,点击详情链接土拍火爆|32亿完美收官!融创旭辉首入宿迁,经开区土拍价破万。

5月11日宿迁国土资源局宿豫区再次挂牌出让2块国有土地使用权!均为城镇住宅用地,最高起拍均价高达4800元/㎡!

宿豫区两块出让地块在6月12挂牌截止,地块距离规划中的高铁东站很近,毗邻南外仙林分校宿迁学校,届时哪家公司会摘得,还是很令人期待的。

楼市动态




01
热销红盘再加推

5月24日博大学府,电梯洋房 墅境高层,13#、15#载誉加推,加推116套,点燃了“抢房”大战,即开即罄。项目预计在6月份会再次加推。


博大学府


博大·学府国际

建面约95-156㎡电梯洋房&墅境高层

品鉴热线:0527-8168 8999

项目地址:宿迁市京东大道与武当山路交汇处

(南外仙林分校对面)



宿迁城际空间站


5月25日,宿迁城际空间站荣耀开盘,485套房源开盘即售罄,劲销3.15亿


02
展厅示范区盛大开放



宿迁吾悦广场


宿迁吾悦广场营销中心5月1日盛大开放,一座全新的城市中心启幕,一个全新的繁华时代即将来临。

宿迁吾悦广场购物中心外围含约3.3万方金街商铺(含街区商业)宿迁吾悦印巷商街旺铺,优质地段·醇熟商业·便捷交通,成就无限繁华“钱”景。

WU YUE


全国第125座吾悦广场定鼎宿迁

建面约25-82㎡鎏金旺铺

建面约115-170㎡国风大宅

营销中心:宿城新区青海湖路与东海大道交汇处



铂悦澜庭


5月1日碧桂园·铂悦澜庭示范区盛大开放。铂悦澜庭是碧桂园进入宿豫区的人居标杆项目。碧桂园以“择学而居,山河人文为伴”的择地观,嫁接豫新初中(一墙之隔)、顺河遗址公园(一墙之隔)、千年运河(约几百米距离),落子宿豫桥头堡位置。




尚海湾二期



5月3日尚海湾二期万达城市荣耀盛启项目紧邻电子商务园区,万达广场瞬时可达,与老城区三大商圈仅一桥之隔。自配尚阳湖酒店、生活会所等优质配套。

【尚海湾二期】

建筑面积约117-129㎡高层阔景三房

49号楼首开在即


   验资盛启 预约从速! 



拾光里




共生城市未来!5月5日中梁金科·拾光里新品推荐会耀世首发。

拾光里享新老城区双城资源配套的同时,西湖路/青海湖路/迎宾大道两横一纵全城通达,100内宿迁新区小学&南师附属学校宿迁分校(建设中),更有四大城市公园矩阵环绕,兼具自然与繁华,为不可多得的宜居新城之中央生活区。

中梁金科·拾光里

建面约105-134㎡瞰景高层 亲景洋房

与生活共美,与时间共鉴

项目地址

青海湖路与黄海路交汇处北500米




十里金樾


5月23日,樾极之境 潮启东方十里金樾营销中心倾城绽放。十里金樾择址富康大道与金坛路交汇处,北接老城南连高铁,包揽主城商业区与高铁商务区双商圈覆盖,向上享老城区繁华商业配套,向下揽高铁人居生态圈四季美景,繁华宁静随心切换,让宿迁人居理想再开篇!


樾境盛启 开盘在即

十里金樾

建面约99-142㎡新中式人文美宅首开在即

营销中心/项目地址:宿迁·经济开发区富康大道与金坛路交会处

(实验小学黄河分校向南约1000米)




华鸿·珑璟园


5月23日大境盛启!华鸿·珑璟园霸王示范区惊艳绽放。示范区整体设计现代时尚,通过延伸空间、景观、生活等多个维度,诠释对城市的深刻理解,著写宿迁未来美好生活。

华鸿·珑璟园

 建筑面积约:104-134m²公园瞰景高层 

 建筑面积约:151-170m²城央精奢叠加 

项目地址:西湖路与平安大道交会处

(九鼎公园北侧)



宿迁天铂


天生不凡,大开眼界!宿迁天铂示范区5月23日澎湃绽放!

“一座城市只有一座天铂”。宿迁·天铂承载着城市厚度,也代表着城市的高端人居标准。用品质诠释美好生活,用匠心打造建筑空间。红星·天铂营销中心和示范区的完美呈现,不仅展示了红星地产的匠心理念,也势必提升宿迁的城市形象,成为惊艳新区的靓丽风景。


• 宿迁天铂 •

市府旁 爱琴海购物公园上

建面约110-165㎡铂系大宅


地址:宿迁市发展大道与宿支路交汇处



奥园·誉湖书院



5月23日,奥园·誉湖书院城市展厅于宝龙广场的盛大开放。呈现出一场健康人居与匠品筑作的融合。

项目坐落于湖滨新区,拥揽交通、教育、商业、生态等便捷配套资源,发展潜力不言而喻。骆马湖畔钟吾旁约50万㎡低密社区,涵盖约99-130瞰景高层,约134㎡湖居洋房。


和樾


5月27日,和樾城市展厅盛世启幕,凝聚匠心筑就智慧亲子住区,宣告又一钜作在宿迁诞生,亮相即为惊艳,绽放即为巅峰。

和樾抢占天赋贵地与热土,醇熟配套,繁华即享。匠造总建面约46万m²智慧亲子住区,规制通透户型空间,建筑面积约109-139㎡,三开间朝南。

VIP:0527-8826 7777


书香水韵


2020年5月30日,书香水韵一场“传世书香 潮起城央”金钥匙会员验资&产品发布会盛大启幕!

验资启动,开盘在即

书香水韵,不负一城仰望,项目验资正式启动,并将于6月中下旬正式开盘,计划推出10#、11#、16#、17#、19#五幢精品楼栋,共计308套优质房源,包含128㎡A户型、111㎡B户型、125㎡E户型、138㎡F户型四种户型产品,届时会有更多的购房优惠回馈广大业主。

执万达 | 邻庐小 | 书香奢宅  

111-138㎡书香奢宅


项目地址宿豫区九龙江路与蜀山路交汇处

(庐山路小学对面)



绿城·梨园湾小镇


5月29日-5月31日,一场关乎建筑、生活与小镇的品鉴之旅,自宿迁绿城·梨园湾小镇拉开帷幕。17位宿迁媒体人,实地踏访了绿城的经典小镇,零距离感悟着绿城的产品匠心与美好生活理想


即将绽放的绿城宿迁·梨园湾小镇,将赋能文旅、生态、教育、颐养、产业、生活等形成全龄全维产业,为宿迁这座城市,打造一座独一无二的宜居、宜养、宜游、宜业的花园城市小镇。敬请期待!

成交篇



5月份各大楼盘活动增多,宿迁新房5月份总计网签约2471套,面积约304849.69㎡。

5月份,经开区住宅网签811套,占比32.94%,位居第一,宿城新区紧随其后,住宅网签619套,占比25.14%。宿豫区住宅网签463套,占比18.44%。

经开区因为熙悦上宸热销而涨幅明显,其他区域相差不大,呈平稳趋势。

排行榜




主城区TOP榜


恒大悦澜湾以备案137套在主城区排名第一,以“优越地段+宜居生态+精工品质”等诸多优势,成为购房者置业之选。建筑面积约97-147㎡湖景装修房,含新风除霾系统、全屋地暖,1#、2#宽境雅居 荣耀绽放。


宿豫区TOP榜


博大学府毗邻南外仙林分校宿迁学校,距规划公示已出的宿迁市高铁东站约2.5公里,主打智慧健康社区,一直以来收到购房者青睐。


宿城新区TOP榜



经开区TOP榜


熙悦上宸以备案447套排名第一,首开580套房源,建筑面积:约113-135㎡瞰景高层&124-151㎡宽境洋房,这样一个新晋改善标杆,引起了城南的一片轰动。


湖滨新区TOP榜



苏宿园区TOP榜


总结:

从楼市动态及土拍结果来看,均价在万元左右的改善盘,越来越多。

首先看市场需求层面。一方面,随着市场3-5年的周期发展,换房改善型的置业需求都会逐步释放;另一方面,在疫情影响下,购房逻辑改变,直接导致“低密、大户型、改善”类住宅项目,成为新的需求。

从区域维度上看,目前市场也出现了结构性分化,即后续利好不断释放的区域,将迎来更多的改善型客户,随着大量品牌开发商进驻,产品层面的创新能够给予改善型客户更多的选择。

从供应层面上看,开发商在产品上进行了创新,对于社区景观、科技运用、户型设计、精装研发等多方面均有突破,这也就刺激了改善型客群对置业的冲动


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