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周边地价超1.1万/㎡!你猜猜宿迁这个新盘开盘要卖多少钱?

2020-06-28 15:01:17    宿迁房产网     楼市热点    浏览:2473          来源:宿迁房产网订阅号

 5-6月一堆纯新盘相继上市或等待开盘,市场竞会愈加激烈刺激,在这样的情况下,总会有表现强劲的楼盘脱颖而出。


如青海湖路小学附近的华鸿珑璟园项目,无论是从产品本身还是从板块潜力价值,都有很强的竞争力。就板块来说,项目尚处于新房的价格洼地,综合性价比较高。



5月28日那天的土拍让全宿迁沸腾,在宿迁像这样一天之内有至少4家品牌房企齐聚的阵容实属少见,堪称宿迁历史上的土拍天团。这一天不仅诞生了融创地王,同时也刷新开发区拿地成交记录!


借助青海湖路小学等资源优势,开发区该地段周边项目借势起航,乘势坐上风口,成为土地市场的香饽饽,2020(经)A开发区01、02地块遭各家争抢,分别经过166、164轮才最终敲定。


2020年5月28日,正荣集团以11640元/㎡拿下2020(经)A开发区02地块,楼面价4656元/㎡,成为开发区单价地王!


同期成交的2020(经)A开发区01地块,单价11250元/㎡,楼面价4500元/㎡


此外,附近还有2019(经)F开发区11地块,在2020年1月10日由宿迁市开诚实业有限公司以8370元/㎡拍下,楼面价3350元/㎡



市场价值不断更新迭代,这些地块像后浪般,重新标定着这个区域未来的房价价值。青海湖路小学周边板块,被放在了更高的价值高点上。


目前该板块楼面价最高已经达到4656元/m²,距离正荣地块不远的华鸿珑璟园去年成交地价542万元/亩(8130.1元/㎡)楼面价3252元/㎡,相差1404元/㎡。相比之下,华鸿珑璟园的价格有点佛系!


华鸿珑璟园项目简介

华鸿珑璟园总建筑面积约82724.00㎡,共10栋可售住宅,规划5栋高层、5栋叠墅。


高层建面104-134㎡,3#楼为26层,其余每栋27层;叠墅建面151-170㎡,每栋分上、中、下三叠,共计6层。


华鸿珑璟园自示范区开放以来,人气满满,因其天生优势,自带“吸粉光环”。为何华鸿珑璟园能够如此受关注?除了天时地利人和,还有自身品质过硬。

华鸿珑璟园示范区现场人气图▼


从项目公开示范区开始,不到一个月的时间,华鸿珑璟园始终霸占“人气C位”,热度不减


能够在短时间内聚集这么高的人气,靠的是硬核实力:风口上的地段、优质教育资源、适合大众需求的户型定位、毗邻公园、众多商业资源等。


01

周边地价11640元/㎡!尚处于价格洼地

华鸿珑璟园的性价比,体现在与周边地块的价格差上。


如上述所说,目前,项目周边的地价最高已经卖到11640元/㎡!楼面差价1404元/㎡。还处于板块洼地。


另外,附近有二手房挂牌均价已过万,相对来说,华鸿珑璟园性价还是比较高的。

02

周边学校资源丰富,未来教育有支持

教育资源一向是新盘热销最大、最有效的推动力,附近的青海湖路小学、阳光雨露幼儿园、吉的堡幼儿园,以及正荣地块南侧预留的一块占地5710㎡的幼儿园教育用地,都给这个板块的教育赋能,是华鸿珑璟园价值重要的参考因素。

03

紧邻西湖路,交通便捷,主城商圈顷刻即达

项目位于核心主干道西湖路旁,靠近城市快速干道迎宾大道、平安大道等主路,距长途汽车客运站直线距离约478米,周围交通便利。


金鹰天地广场、宝龙城市广场、楚街等繁华商圈约2km,驾车约10分钟即可到达主城商圈。



04

周边配套规划完善,满足未来生活居住

项目南侧一路之隔就是九鼎公园,出门即达,附近还有工人医院、儿童医院,以及超市、菜场等生活配套应有尽有。

05

规划园林景观,打造全龄多元社区空间

项目规划“一心一轴一带三园”,打造多元社区空间。项目设计了十字中轴、中心广场、活力园、栖宅园、阅林园等园林景观,此外还设置全龄社区空间:环形跑道、萌宠乐园、儿童天地、活力球场、会客空间......


06

通用户型,开阔通透的轻奢空间

华鸿·珑璟园高层建面104-134㎡,叠墅建面151-170㎡,户型三室起,能满足大部分居住需求。


整体户型开阔通透,高层都是三房朝南,叠墅均是全明户型,6开间朝南上下分层设计,空间感更强,带来最大的舒适体验。

【华鸿珑璟园】户型一览


高层建面104-134㎡▼

叠墅建面151-170㎡▼


作为“后浪”的热门板块,正处于“多重风口”之上,多个利好加持,各项生活配套,被迅速拉起,源源不断的吸引人气……


而华鸿珑璟园在众多BUFF叠加之下,热门在某种程度上是一种必然。这是一个品牌加持,拥有公园、教育等各种配套,手握多张王牌的楼盘。同时房价尚且还处于低洼,占据板块C位不无道理。


华鸿珑璟园首开强势出击,将推出330套房源,放风价1万+,高层定存10万,叠墅定存20万,开盘在即!



当前宿迁楼市开发商显得愈加着急,而买房人却愈加理智冷静。虽然现在多家楼盘已或多或少打着优惠的名头搞促销实际不过是降价换量。如果不在宿迁最后一年的棚改大潮里淘出最后一桶金,估计以后的机会会更难。欢迎关注宿迁房产网公众号、小程序、抖音号帮你轻松置业


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华鸿珑璟园

普通住宅 小高层住宅 高层住宅

均价: 10580元/m²

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暂未更新

0居(151m²) 0居(164m²) 0居(170m²) 查看全部户型

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