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超百天未成交!宿迁一批“超难卖”房源让业主直呼太心酸!

2020-09-16 08:48:37    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

二手房市场,真是个令人又爱又恨的“魔幻场”。


据安居客二手房数据统计:8月宿迁市六区二手房挂牌价大部分是在上涨,并且二手房挂牌数量节节攀升。


仅诸葛找房二手房平台一家显示:近一周内,宿迁二手房挂牌量新增88套卖的永远没有挂的快


然而,就在这看上去“形势一片大好”的情况下,超100天还未成交的房源不少,甚至有接近一年还挂在二手房平台待售的房子例如这些以下挂牌房源信息来自诸葛找房,仅供参考交流


01

近1年未成交!大户型豪宅成“烫手山芋”


经过梳理发现,现在宿迁的二手房市场中,大平层、别墅等大户型房源真的不太好卖


相对于小户型来说,大户型更难出手,尤其是两三百平甚至超400平的,如果这样的房源单价高,那么总价更高,也就更难出手。


例如,宿豫卧龙湾的一套别墅房源,建面284㎡的豪华四室,其单价14763元/㎡,总价420万元。从19年8月底挂牌,至今快一年的时间还是没卖出去


再如,位于苏宿工业园区的康辉·苏州壹号一套房源,今年4月份以13264元/㎡的单价挂牌,248㎡的五室两厅,总价330万元,到现在超5个月,即便中间略有降价,还是未售出



再来看主城区,如恒大华府多套大平层成交放缓,即便有8千多的单价,外加豪华装修,也无人接盘


其中一套单价8630元/㎡的大平层,面积约416㎡的五室户型,总价359万元,业主装修后就空置未住。但从今年3月上架以来,少有人问津,近6个月未成交,报价也一直没有上涨。



另外一套大平层,从今年5月初上架,截止目前超130天,也无成交记录。这套房4室2厅3卫1厨,建面292㎡,豪华装修,单价10890元/㎡,总价318万元,首付估算约117.66万元。


就恒大华府周边目前的房价来说,新房最低均价已经在1.1万元/㎡,而这两套房单价8-9千多,并不算高,但三四百平米的面积算下来,总价也有300多万,导致成交周期拉长。


02

超百天降价再抛售!“大龄房源”正慢慢被市场淘汰


宿迁2005年前后的房子,正在慢慢被市场淘汰。


房龄老、没电梯、没车位、环境差成了这些房子的代名词所以这些“老破小”“老破大”们在二手房市场上很难活跃起来。


比如一些有十几年房龄的老小区,富豪御景城星河绿洲等。


富豪御景城两套超百天未卖出的房源,近日重新报价抛出。这两套房均是89㎡小户型,楼层、装修程度都差不多,但是挂牌单价差了1000+元/㎡,总价悬殊10万元。



宿豫区2010年左右建成的星河绿洲,一套单价8137元/㎡的三室房源,今年4月初以96.8万元总价挂牌,经过5个月没卖掉降价2万重新挂牌


此类小区要想在二手房市场分一杯羹,要么乘着“旧改”大风,要么有优质学区加持。如若没有优质学区,也不在“旧改”之列,在这种情况下,想买账的购房者当然不会多。



在买房时,除了要考虑“这里的房子好买吗,自己能不能买得起?之外,还不能忽略二手房的流动性


因为就算以自住为目的买房,说不定几年之后也要面临置换改善型住房为了孩子上学置换学区房等问题。


一个片区的涨幅、前景,小区的物业服务和小区环境维护,学校、商业、医院等配套后期是不是能兑现......都是买房前需要认真研究的!



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