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降价5000元/㎡!房价跌回三年前!

2020-09-19 09:17:41    宿迁房产网     楼市热点    浏览:3196         来源:乐居宿迁

南宁房子打折促销,

特价房每平米8000多元!

石家庄房价跌回3年前!

降价5000元/㎡,

天津房价冲上微博热搜!

全国楼盘全线7折,

恒大打响“金九银十”促销第一枪!

全国多城调控加码,

楼市未来走向成谜......


1

南宁!房子打折大促销!

特价房每平米8000多元!


受疫情影响,下半年许多房企为了回笼资金,推出了力度较大的促销活动。


最近,广西南宁楼市就率先打响了“金九银十”价格战



据媒体报道,该楼盘特价房当日就已售空。目前,还有一些“一口价”周年庆房屋可以选择。以一套160多平大户型的低楼层房屋为例,平时2万元每平米的价格,现在只需要1.7万+/㎡,平均每平优惠了2千-3千元不等。



而南宁市兴宁区那考河区域,之前房价普遍在1万到1.2万元左右。为了在今年的“金九银十”中抢占先机,一些房企推出了8000-9000元/㎡的特价房等促销活动。



针对这样的情况,有市民在观望,也有市民说值得出手。


对此,业内人士表示,今年“金九银十”期间的房价略有下降,不过由于近两三年,土地价格上涨、人工成本增加等因素,推高了房企的成本,因此房价很难再出现大幅下降。


除了南宁以外,近日天津、石家庄等城市也因房价下降,登上微博热搜。


2

炒房客哭了

石家庄房价跌回3年前


最近,河北省会石家庄因为房价跌回三年前,被不少媒体报道。



据华夏时报,石家庄房价跌回三年前,部分项目房价跌幅超30%。今年石家庄新房市场价格相对稳定,但二手房市场是一路下跌。石家庄房价从2017年10月开始,已经连续跌了3年,炒房客相继退散。



据克而瑞数据:2017年10月,石家庄新房均价达到了17734元/㎡的历史最高点,随后便开始了长达3年多的下跌。到了2020年,房价稳定在了1.53万元/㎡左右,回到了2017年初的房价水平。



很多在石家庄房价高点买房投资的人,现在也被套牢,有人直接亏掉一套房的首付!损失惨重!


3

降价5000元/㎡

天津房价冲上微博热搜


据多家媒体报道:天津不管是新房,还是二手房,价格下跌已经成为主流,市区内的很多楼盘,都出现了数千元/㎡的跌幅



而一些在高点买入的购房者,或许将要承担至少几十万的损失


据当地二手房统计数据显示,2020年天津二手房成交均价较2017年下跌了9%


还有中介说,相比2017年,天津市区里的房价平均降了5000元/㎡。



据相关数据显示,截至2020年8月,天津二手房价格已同比“八连跌”!这也是天津二手房价格连续第8个月同环比“双降”!


究其原因,1、市场不景气,2、受新房打压严重。随着“金九银十”到来,不少楼盘开始大搞优惠促销,客户往新房市场倾斜明显。


4

全国楼盘全线7折!

恒大打响“金九银十”促销第一枪!


近日,恒大打响2020年“金九银十”楼市促销第一枪!


据报道,9月6日晚十点恒大召开营销大会,许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目标1000亿,“金九银十”要卖2000亿,并出台一系列促销“组合拳”。



“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。为了实现抢收,恒大祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策,同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。


以一套原价100万的恒大房子为例,如果享受所有折扣优惠,现在购买只需要58万左右。


据了解,核心内容主要有以下几点:





1、折扣力度

恒大全国楼盘全线七折,至少覆盖全国600个楼盘










2、销售目标

九月与十月,恒大的单月销售额目标,均为1000亿元;


3、额外96折

恒大总部与地区公司部门负责人以上领导,公开优惠基础上,拥有额外96折的签批权限;


4、政策有效期

以上政策有效期为9月7日——10月8日;


5、抵扣政策

2000元抵扣2万元房款的优惠政策,继续执行;


6、额外再享88折

根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣,最高再享88折;


7、每日特价房源

全国所有楼盘每天推出10套特价房源,额外97折;


8、免收物业费

新购房客户,免收三年物业管理费;


9、40个纯新盘

未来30天,恒大加推至少40个纯新盘入市。




对于本次的促销政策,恒大的目标显而易见——抢销售、抓回款、降负债。


据外部消息显示,恒大处于红色(三个指标均越线)档房企之列,即不能新增有息债务。



“三条红线”意味着融资紧箍咒突然收紧,这对于此前通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言,压力不言而喻。


那么,楼市未来走向将如何发展呢?从近期全国各地频出的楼市调控政策,就可看出一二!


5

全国多城调控加码

楼市未来走向成谜


近日,为保持楼市持续健康稳定发展,成都、沈阳、杭州、合肥等多地出台了楼市新政,围堵“炒房”漏洞。


成都


9月14日,成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。


《通知》提出,成都将优先确保保障性住房用地供应,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%。提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。继续执行好差别化信贷政策,严格审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。


沈阳


9月6日,辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。


《通知》提到,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。


杭州


9月4日,因二手房交易持续火热,刚刚,杭州出台楼市新政,核心内容对于“无房户”的认定条件升级



1、父母投靠子女落户满3年才可买房;


2、30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人可认定为无房户;


3、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭;


4、热点楼盘80%房源给无房家庭,限售5年。



无锡


8月30日,无锡楼市限购升级、调控加码!



本次无锡的楼市调控,不仅从房票端加码限制,同时对于税费端、贷款端、土地端等等多方围堵收紧。


稳房价:


1、二套房首付比例,由40%提升至60%

2、围堵假离婚买房渠道。夫妻离异后2年内买房,按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

3、个人住房转让增值税征免年限,由2年调整到5年


稳地价:


1、增加土地供应,住宅用地在去年基础上增加供应不少于50公顷;

2、优化出让方式,热点区域执行“限房价、竞地价”。

3、对购地资金来源开展穿透式核查,防止开发企业盲目加杠杆放大市场风险。




合肥


8月9日,合肥市住房公积金管理中心发布通知,公积金贷款政策的调整十分明显。




其中,值得关注的一条为:不得对缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款。


婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数,婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。


简而言之,假离婚买房行不通了,这次公积金新政,将会查询离婚之前公积金贷款次数,禁止3次及以上贷款。


可以预见,下半年,更多、更密集的调控政策已经在路上。


小编总结:最近,全国不少城市加码楼市调控,有业内专家指出,全国楼市的新一轮调控已经开启。在房住不炒大背景之下,投资客买房暴富的时代已经过去了!未来,你觉得房价是涨是跌?欢迎留言一起探讨。

版权说明再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。

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