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痛!宿迁一批投资客被套牢!房价止步一年前……

2020-11-16 09:43:46    宿迁房产网【丫丫找房】     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

  今年,整个宿迁市场上,不少热门板块、楼盘都在应声涨价,但却有楼盘,非但涨不动,甚至还在下降。

当然,对于自住来说,房价涨跌影响不大,但对于投资客来说,房价不涨就是跌,算上折旧、资金成本、贷款成本、物业费等在内,不涨价的房源如同鸡肋!

不得不承认,在今年房价普涨的情况下,宿迁有楼盘房价依然停留在去年的水平,有的甚至还跌了,而置业于此的一大批投资客被套牢!

01 锦泰花园

2019年12月,挂牌均价8983元/㎡

2020年11月,挂牌均价9118元/㎡

环比上月下降0.77%↓

锦泰花园如今的挂牌价与一年前的相差无几,微小的涨幅在巨大的资金成本面前,根本是杯水车薪。



该小区2008年建造,占地面积66亩,建面约7.1万㎡,约500户住户,是张家港实验小学学区房。

值得注意的是,小区的所在位置正好是宿豫金三角商业规划用地,后期是否确定要拆还不得而知。


金三角商业地块周边多是房龄较大的老小区,二手房价难涨也比较普遍,除了锦泰花园之外,还有楼盘一年以来房价基本停止上涨,甚至有小区价格不涨反跌。

 02惠隆花园 

年涨幅有限,房价还在降

2019年12月,挂牌均价9004元/㎡

2020年11月,挂牌均价9315元/㎡

环比上月下降0.84%↓


近一年的时间,房价上涨仅300元/㎡,没有大幅度的增长,而且比10月份略有下降。从折线图上可以看出,惠隆花园的上涨行情已经过去,逐渐进入平稳状态。

该小区约600户住户,属庐山路小学学区房。挂出的房源中,单价9000元/㎡较多,总价接近100万。

03金箔文枢苑 

一年房价不增反减

2019年12月,挂牌均价10032元/㎡

2020年11月,挂牌均价9637元/㎡

环比上月增长0.49%↑


从文枢苑一年来的房价走势来看,今年下半年基本低于城区的平均水平,相比较去年12月,本月的房价下降395元/㎡。

该小区是文昌小学学区房。从该小区挂出的房源来看,单价多在9400元/㎡左右。

按规律来说,在商圈附近,又有学区加持,房价本会一路看涨,但出现了部分楼盘难涨甚至下跌的情况,产生此种悖论的影响因素较多。

比如,周边的小区密集体量较大,以及楼盘本身房龄老布局旧等是导致房价难涨的重要因素。

另外,受到区域新房的冲击,加上部分楼盘本来房源优势不明显,一二手房没倒挂,二手房成交就显得更难。



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