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宿迁10大买房陷阱曝光!很多人输给了第一条...

2020-12-01 11:15:32    宿迁房产网【丫丫找房】     楼市热点     来源:宿迁房吧

眼看临近年底,宿迁多家楼盘急于回笼资金,各种楼盘信息满天飞。好多人私信我,让我推荐楼盘。

在跟大家交流的过程中,我发现不少人的思路,尤其是第一次买房的刚需,很容易陷进一些怪圈里。

今天,我特地整理了宿迁买房过程中容易出现的10大陷阱分享给大家,希望大家不要误入歧途。

01

陷阱一:有瑕疵的楼盘不能买!

买房人,尤其是首次购房的刚需,对待楼盘的态度就像家长对待孩子,力求完美。

又要品牌开发商,又要地段好,还要户型好,还要配套完善,最好还有不错的学区。对于一个面面俱到的楼盘,那么它只有一个缺点,就是贵!

因此,没有楼盘是十全十美的。

对于刚需来说,如果你觉得这个楼盘能打70分,价格也能承受,其实就可以下手了。对于改善来说,如果这个楼盘能打80分以上,其实也可以考虑了。

举个例子:你为了居住环境,那就要接受它现阶段生活配套不够完善;你为了便宜,那就要接受它离市区远;你为了学区买老破小,那就要接受它居住属性低。

02

陷阱二:只看价格不看其它!

很多人在买房时考虑的第一因素就是价格,只要价格低,其他都可以。只能说这种思维最容易入坑,等真正住进去也会后悔。

尤其是现在许多高价拿地的开发商,宣传得高大上,开盘价格又不是很高,买房人很容易心动。

殊不知这些楼盘是期房交付,交付结果和宣传结果不一致的可能性非常大。

所以千万不要觉得高价盘贴着成本卖是一件好事,资金链紧张,开发商只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本,各种房屋质量维权也就不可避免了。

03

陷阱三:将个别楼盘的热销解读为楼市还很火!

今年宿迁很多楼盘卖不动了,但个别项目仍然热销。有不少买房人将这些楼盘的热销解读为:宿迁楼市还很火,市场没有降温。

这是很愚蠢的一个想法。部分高品质、高性价比楼盘的热销并不能真的证明一个城市房地产市场的温度。

总体还是要多看看二手房市场,多询问观察近期二手房真实的成交价、成交量的变化。

目前宿迁二手房市场总体还是比较艰难的,中介门店冷冷清清,成交量下滑,在售房源有价无市。

04

陷阱四:售楼员的各种口头承诺!

在买房的时候,售楼员会夸大其词,一旦签了合同,会发现理想与现实存在很大的差距。

所以不管售楼员说什么都不要轻信,一定要白纸黑字写到合同里,而且要正规单位合同盖开发商公章。

05

陷阱五:以样板间的标准衡量实际交付装修标准!

很多人在选房时参考的第一标准就是样板间,但是请注意有的家居旁贴的:“此处非交付标准”。

实际上很多样板间的家居床和沙发等都是订做的尺寸,并不是我们在实际使用时的尺寸。另外在楼盘宣传时很多楼盘都会将精装大肆宣传。

所以大家在签合同时一定要注意实际交付标准是什么。

06

陷阱六:只要规划了商业配套就一定生活便利!

在售楼员介绍商业配套的时候,不要一味听信规划有什么商场、菜市场就觉得生活一定很便利。

更重要的是要确定这个商业配套能否落实,进驻的店有哪些,是否能够成功招商,购物生活是否便利。

当然,如果不能成功招商,让店家进驻,那么再大的商业综合体也只是一个空壳。

07

陷阱七:刚需盘全是潜力股!

刚需盘就一定是潜力股?

在宿迁,你一定见过卖了几年,价格依然不温不火的楼盘吧,所以在买房时分析一个楼盘的升值潜力时,不要掉进“这个楼盘价格低是刚需盘——未来一定有上涨空间”这样的陷阱。

08

陷阱八:物业费越低越好!

物业对于一个小区来说其实是增加议价空间的利器,但是好的物业相对应的是较高的物业费。

如果一个小区主流业主认为物业费越低越好,那么离物业滑坡也不远了。

09

陷阱九:定金和订金!

定金和订金,虽然只有一字之差,却有着根本的区别。在宿迁,不少买房人付了定金后,就成了砧板上的肉,任人宰割。

再想退,开发商也不会同意!

因此,付定金前,一定要慎重!

10

陷阱十:只买房子不看车位!

车位在当下已经成了一个必需品,一个楼盘停车库和地上车位的好坏直接影响楼盘的品质。

而且,有些车位只卖不租、或是车位极度紧张的小区,会让业主增添很多烦恼。

版权说明:再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。

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