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手握150万,买宿迁还是买南京?太难了

2021-02-22 09:41:49    宿迁房产网【丫丫找房】     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号


每每提及宿迁房价,常有声音说有这个钱为什么不到南京买房?实际上也的确有一些资本较为充实的宿迁人已经前往南京等大城市置业。

而对于宿迁的普通购房者来说,南京买房是否真的可行呢?

经过多方了解,一个扎心的现实是:手握150万,在宿迁是全款,而在南京却只能是首付。


150万买南京

二手太偏 新房只够首付款

最近有打算在南京买房的朋友表示,自己预算150万左右想暂时在南京买个刚需房,但了解之后才发现,真是太难了。

总价约150万的房源在南京极其稀缺,属于最低购房门槛,而且大部分在郊区,可选择面相当窄。

要么是买六合、高淳、溧水等远郊的小三室,要么是靠近南京主城但房龄较老的高层,或江北区五六十平的小面积住宅或公寓。

➤ 就拿六合区来说,与安徽滁州接壤,从六合区中心到南京市中心驾车距离约45公里左右。

从二手房网站可查,区域内150万左右的二手房源,大多是一百平以内的小三室。

比如荣盛雨荷苑155万的二手房源,86㎡三室,虽然是精装修,但看一下周边配套:

(商业)1公里范围内有时代广场及社区商业。 

(交通)地铁线在2.5公里之外、最近公交3百多米

(学校)普通中小学

(医疗)无大型医院


➤ 再看江北区的二手房,如明发滨江新城,周边有大型超市百货等,邻近江北琅小二十九中,附近有地铁3号线,地铁11号线(在建)等。

周边配套相较好一些,但150万也只能买到约50㎡的一室小户型。80㎡左右的房源总价在200万以上。


经过进一步了解,南京主城区的购房门槛价是在250万左右。

抛开新街口最贵的学区房不说,就看普通住宅,南京建邺区新房的房价已达四五万一平,重点在于能摇到号的情况下才能买到,而二手房基本六万起步。

可以说,150万在南京只够新房的首付款。


150万买宿迁,有哪些选择?

看了宿迁,真香...

预算150万在南京只能挑选远郊或小户型,那么在宿迁呢?

目前宿迁中心六大城区整体均价在8千-1.3万之间,按大部分楼盘首付3成计算,总价约150万元,首付45万有这些楼盘:

宿迁总价150万以内能买到的新房最少有31个(排除极少房源在售的尾盘项目和长期在售的老盘),而总价约100万起的有15盘。

其中,150万以内可买的楼盘有不少位于宿迁主城区,或其他城区的核心地段。无论是学校、商业、交通、房型等方面来看,都较为优质。

主城区6盘,不是在商业中心,就是在古黄河风光带,并且多是品牌房企主打改善,居住的舒适性有了保证。

图源网络,侵删

而宿城新区的楼盘除了房源本身的改善性特点之外,配套尤为密集,包括树人学校本级、树人南校区、太湖路小学、黄海路学校(在建)、南洋学校、吾悦广场(在建)、酒都公园(在建)、儿童医院......

150万在宿迁虽然买不到顶级盘,但优质改善盘的可选择范围更广。

当然,除了百万房产之外,宿迁其他城区更有七八十万的刚需盘可选择,满足自住的同时也不妨考虑楼盘日后的发展潜力。

宿迁价格疯涨

局部区域两年翻一番

近两年的时间,宿迁多区域房价已经翻了一倍。

19年,宿城新区均价8千多如今最高已涨至1.6W左右。

两年前主城区1W左右的房价较为普遍,而今主城商业圈内的房价接近1.6万,古黄河板块洋房最高均价甚至达1.7W+,个别房源单价超2W。

开发区大部分楼盘均价6千多,现在近市区的板块已达1.2W+;

即便是远离宿迁主城的板块,考虑到政策、交通等因素,也有楼盘房价上涨迅速......

绿地城际空间站 规划示意图

再加上前几年棚改、置换,很多本地人已经买了房,甚至不止一套,不可否认,目前在宿迁买房作为投资的越来越多。

虽然房价一路攀上,但对比南京,现实一点来说,宿迁的150万全款在南京还只够首付款。


那么如果你手握150万,愿意在宿迁买改善大盘,还是蜗居在南京?

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