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宿迁3.4万/㎡地王盘要来!周边房价顺势跟涨......

2021-03-04 09:51:41    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号


2020年,在宿迁主城核心板块,有建发、鸿禾华鸿(清华名邸)三块楼面价均过万的“地王”成交,颇为吸引眼球。

清华名邸已经开放临时展厅,近日,去年的地王盘建发16地块也有了新动态。

01 地价3W+建发要来,最快6月开放示范区

根据最新消息,建发已经来到宿迁,目前正在组建团队,相信很快将会有新动作。


去年12月30日,建发拿下主城核心区一宗137亩的住宅用地,土拍单价约34320元/㎡,楼面价15600元/㎡,引发全城关注。

根据该地块的出让条件,需在接受土地之日起六个月内动工建设,约定开工之日起两年半内建设完工

目前,建发项目地块正在进行土地平整,局部开始试桩

从建发项目方了解,其在宿迁的项目计划拟延续建发产品线新中式建筑风格,并且配置地下恒温泳池,健身房等社区配套(具体方案规划还有待审批通过)预计今年6月份开放示范区,实际根据工程进度而定

建发浦上湾项目实景▲

这是继蓝城江山春好之后,又一主打中式园林的高端改善项目进入宿迁。

另外,还有鸿禾地块、华鸿清华名邸两盘将陆续面市,2021年的宿迁高端产品市场将迎来新的竞争,对于购房人来说,更多的新选择也将到来。

02 最高涨幅15.58%,地王盘周边二手房价集体上涨

任何一个“地王”都会产生影响,尤其是建发对于宿迁主城核心区的房价,更具有影响力。

随着12月底建发地块敲定,周边二手房价也迎来一轮猛增。

建发北侧的金田湖畔春天二手挂牌均价从11月的20186元/㎡3涨至如今22565元/㎡上涨约11.78%,仅隔两个月达到超2千+额度增长。


另外,建发南侧的隆城世嘉,去年12月(19399元/㎡)到今年1月的20589元/㎡,一个月完成1190元/㎡的跳涨,并仍维持上涨态势。

作为安置房,当时新盘房价4千多,如今各大网站挂出的均价在2.1W+,甚至有85㎡的小户型毛坯房要价2.4W

从实小三大校区近4个月的挂牌价涨幅来看,大部分上涨,最高涨幅15%,其中涨幅超8%的有11个小区

不仅是建发附近的小区房价大幅上涨,华鸿清华名邸北侧的东方瑞景挂牌价4个月也猛增14.16%

宿迁现在2W+的二手房基本被实小学区房包揽,最高挂牌均价在2.3W+元/㎡。

近日,中远现代城有房源已经要价到3W元/㎡138㎡毛坯三室总价四百多万。


而根据二手房网站,中远现代城毛坯挂牌均价多在2万/平,装修价2.3万左右

去年6月中远现代城曾因“抱团涨价”事件引发关注,业主“死守”2.5万/㎡的底线,要价3W,当时官方及时出手遏制炒房。

如今,经过去年连续2次出现的实小地王盘(10月底华鸿,12月底建发),现代城业主们的“夙愿”能否在下半年随着地王陆续开盘得以实现?

03 宿迁一批小户型学区房抢手,优质学区房有钱也买不到

高价地虽然对楼市的影响不一,但是叠加了当前货币超发、保值增值所需因素后,至少在目前还是产生了购买挤兑的效应。

加之实小学区的光环笼罩,一批投资客被吸引至此。

最近,朋友圈一则消息引起了我的注意,有投资客表示连续看中的几套实小学区房已经“无房可以交易”,对学区房的“渴求”已经到了“不看房就能砸钱”的地步,这是怎么回事?

从中介处了解,现在实小二手房的行情逐渐转好只要不是特别差的房源基本刚挂出来不久就能卖掉,优质的房源大家都想要,买不到一点不奇怪

尤其80多平及以下的小户型流转率更高,由于总价可控,200万左右入手实小学区房,更容易被市场接受

虽然实小学区房“硬通货”的特性吸引投资客蜂拥,但在当前的政策环境和市场态势下,我们更要客观看待建发等高价地的出现和其对市场的影响。

“房住不炒”的基调不会变,稳步增长仍然是接下来的宿迁房价趋势。目前宿迁主城区200万以内还可以从容选择。当然,如不能接受,那就得买远一点的地方了!

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