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征征征!宿迁成片开发背后或迎大爆发……

2021-03-23 09:57:17    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

“金三银四”,宿迁土地市场依然忙碌,放量密集。 

宿迁多地拟申请征收成片开发。

△成片开发官宣图(部分)

“成片开发”这是宿迁征地全新模式。目前,这个方案正处于公开征求意见阶段。

作为一个普通的购房者,我们要从这里读到哪些信号呢? 

01

首先,我们要知道什么是成片开发。 

从专业的角度来说,成片开发是指:

在国土规划空间确定的城镇开发边界内的集中建设区,由县级以上地方人民政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。

通俗点说,就是片区综合规划、整体开发。 

再直接一点说,是通过:ZF卖地→规划→搞基础设施建设→开发商过来买地→建设,形成一个闭环。 

对于一个城市发展,我们似乎经常听到各种大开大合的规划,畅想着未来兑现的磅礴蓝图。但好像做的和说的会有一些出入。 

这里的差距有很多主客观因素,但其中有一点就是:零散宗地开发VS成片开发

相对于零散的宗地开发,高质量的成片开发,可以明确城市近期建设、招商、投资重点区域,

以及道路、学校等设施配套需求,实现集中集约、集聚高效、有序发展。 

也就是说,成片开发对城市的长期健康发展起到托底效应,点状开发只会有好项目,只有成片开发才会有好板块。 

02

作为普普通通的购房者,我们通过这个应该了解什么呢? 

我觉得大家应该要有个房产思维,要知悉:楼市里赚的钱,有一部分就是在博规划,赚土地增值的钱。 

土地的供应严格影响着新房的市场供应量,而成片开发是土地储备制度的重要工具。 

成片征收、成片收储、成片开发,符合土地储备制度“规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力”的目的。 

我们随便看个区域,苏宿园区。

南片区土地征收成片开发范围内,拟建设项目以居住和商业项目为主,东片区土地征收成片开发范围内,拟建设项目以居住和商业项目为主。

居住和商业为主,这就说明:园区还是会有新房发力,这对于本就置业园区的购房群体确实是个好消息。 

不过需要说一下的是,成片开发只是一个范围,不是范围内的都要拆除重建。 

还需要圈出来说一下的是,宿豫区本次拟申请土地征收成片开发面积为 4474.4903公顷,涉及23个片区,其中湖滨片区5块,可以说是占据很大篇幅了。

宿豫区各开发片区面积统计▼

(含现在的湖滨新区)

这也释放一个信号:宿豫或将成为宿迁楼市最热门的成片开发板块之一。

此外,湖滨板块所具备的生态资源优势与宜居属性,对改善型客群的吸引力也较大。

03

楼市里赚的钱,除了博规划,赚土地增值的钱。还有一部分是押注人口流入,赚购买力提升的钱。 

那么宿迁人口流入有多少呢?我们来看下这份网传数据:宿迁常住人口493.79,户籍人口592.36,净流入-98.57。

△数据来源:红黑人口库

我也到红黑人口库,核实了一下宿迁人口库数据,确实与上述信息相符。

从中可以看出,苏南全流入,苏北全流出。 

那我们再来看看宿迁二手房房价,超连云港、超镇江,连上了两个来窝(level),房价让人来火

△数据来源:中国房价行情网

那为什么人口流出的宿迁房价还在涨? 

简单三点来说:第一,通胀;第二,土地价格在变高;第三,市场的自然规律,这是城市的补涨。 

综合土地储备、房价基础,宿迁楼市或迎来一个大开发。有这些在,宿迁楼市就没完…… 

但成片开发能不能成片开挂?成片到底能不能生成亮眼的城市大片?

借用王小波同志的一句话祝福一下吧,那就是:将来的我比现在好,这一点我已经有了把握

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