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太豪横了!宿迁这里房子随便买,必涨?

2021-03-24 10:13:18    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

今天,随便刷个二手房,宿豫京东片区毛坯房要价1W+!

随便刷个抖音,网友发声:宿迁JD附近随便买。必涨。

随便刷个公告,今天又有个大料。

宿豫区政府发布拟征收土地公告(宿豫征公告[2021]1-11号,13-18号,20-21号),涉及顺河、曹集、来龙等多处。

这些信息量,让我们不得不把目光再一次聚焦在宿豫。

再综合:雨露征收吸引大批关注、金三角犹抱琵琶半遮面、成片开发拟征收意见公布、宿新段高铁实锤……

难怪有人会说,宿豫是今年大赢家。

美人在骨,不在皮

 这些信息,作为普通的购房者,更应该彻底了解。

宿豫之美除了皮相,更多的是配套的骨相。

因为无论行情火热还是低迷,房价上涨还是下跌。

一套适合居住的房子,基本属性无非那几样:教育、医疗、交通、商业等。

根据这个,我们来看下电子商务产业园周边配套。

学校、医院、商场……密密麻麻基本占满了地图,绘就了宿豫的蓝图。

回到开头的抖音,京东附近必涨吗?我们来看下电子商务产业园周边二手房3月房价。

五涨一小幅跌,新新家园雅蠛蝶,砰一下破万了……

 △数据来源安居客

在售的新盘,除了大名气,还有产品力,自然还有人气。

洋房、合院纷纷上线,宿豫改善人群幸福指数滴滴在线。

绿城·梨园湾小镇、华地·学府名都、祥生·东方樾,三足鼎立,直指电子商务产业园。

要想给板块二手房抬轿,离不开投资客、中介、开发商等多方力量的加持。

当然,最好是要有重大利好。

小红靠捧,大红靠命

娱乐圈有一句话,叫:小红靠捧,大红靠命。这句话,放在宿迁楼市,同样适用。

说道电子商务产业园,先用血统上的高起点说事。

其头顶电商之城、新经济代表的光环,每一个快递包裹后面,几乎都有“京东”的身影。

先用数据说话。

  • 宿豫电商产业迅猛发展,集聚了京东、腾讯等互联网企业640余家,电商交易额连续5年实现百亿级增长,累计超2500亿元,电商园区入选全国电子商务产业园区20强,成为全球最大的商务类客服中心。

  • 2020年4月27日,国务院发布《关于同意在雄安新区等46个城市和地区设立跨境电子商务综合试验区的批复》,宿迁市赫然在列。

  • 2020年,宿迁电子商务产业园区实现电商网络销售额730亿元,同比增长18.69%,先后引进抖音、饿了么等电商项目153家。

当然,也可以罗列一堆权威排名来证明。

更或者,作为1月24日已喜结金顶的京东智慧城项目,又把宿豫与京东集团的合作关系,推入了更深层次的维度。

可以看出,宿豫是实力派,短期不会过气。

△截图来源:网友公众号评论

有血有肉,不是虚胖

影响区域房价的两个最核心因素:一个是规划,一个是产业。

规划,对于房价的推动,更多是概念的。因为有规划,就有造梦的空间。但造梦,也意味着对未来的不确定性。

但产业,更接地气,更倾向于一步一个脚印的耕耘,厚积薄发。可以说,京东片区电子商务产业园的房价,也有产业变革在推动。

规划+产业,塑造起来的区域才叫有血有肉。电子商务园区带来的经济效应,已不是空想。上面已有官方数据的释放。

对于普通购房者来说,选项目地段,或者说如何看地段价值。

第一点就是,要看这个规划利好是不是足够强大,强大到你没去售楼处之前就听说过。

第二点就是,所有的规划落地了多少,落地到了什么程度。

第三点就是,周边二手房的成交价格,决定了这个区域的价值。是否有产业支撑,是否是虚高。

经济学上,有一个概念叫“破窗效应”。

是说当一扇窗户的玻璃被打碎,那么其他的窗户也会很快被打碎。一个缺口一旦被撕开,便势不可挡。

京东之于宿豫,就像阿里之于杭州。

两者相辅相成,京东又从底层重塑了宿豫——

更先进的生产力,更与时俱进的生命力,更深邃的城市文明号召力。

这样的宿豫,亭亭玉立。

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