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两盘5132套新房要来!宿迁房价怎么说?

2021-03-29 10:04:03    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

近期的楼市节奏,真的很“动次动次”。

近一周,各种征收,频频收割朋友圈;纯新盘的规划,也频频亮相。

此前一直被视为宿迁房价洼地的经开区,也千呼万唤始出来,“晒”出了两个大盘的规划——九州府花园、卓越华耀时代(备案名:卓越雅苑)。

其中,碧桂园·九州府项目规划37栋楼,共2783套房,容积率2.5。

卓越华耀时代(备案名:卓越雅苑)规划建设39栋楼,容积率2.0,共规划2349套房。

详见:九州府花园及东北侧幼儿园方案公示、卓樾雅苑方案及幼儿园修建性详细规划公示

高人拿高地

不知道这两块地的土拍,大家关注了吗?

去年5月,宿迁大通置业有限公司(恒力集团),竞拍168笔,352.6万元/亩(5290元/㎡)拿下皇家景园东边地块,拿地单价不高,但溢价率高达171%。

去年12月,宿迁熙湖房地产开发有限公司(碧桂园),起拍价约700万元/亩(10500元/㎡),在291轮竞价后直达约1088万元/亩(16320元/㎡),楼面价6528元/㎡。

溢价55.4%,碧桂园拿下了这块高价地块,总价达到22.848亿元。

5月、12月,我们眼看溢价率占据了高位。注意,我们的视线真需要给溢价率一个C位。

△注:仅统计城镇住宅用地的溢价率

 为什么呢?因为高溢价率,对于我们普通买房人来说,也是一个参考指标。

先说下溢价率,溢价率简单地说,就是土地成交价格超出起始价那部分所占的百分比。

这个数据背后,是房企对楼市未来的信心,溢价率越高,代表房企对未来楼市越看好。

大白话说一下,就是高溢价率说明开发商对这块地很看好。

SO,那溢价率和房价什么关系呢?高溢价率,可能意味着房价增速的加快。

宿迁大通置业有限公司(恒力集团)高达171%的溢价率、九州府6528元/㎡的楼面地价,它们的房价看来也得高看一下了。

到底是房价拉高地价,还是地价推高房价,就是像先有鸡还是先有蛋的问题,它存在,即现实,刨根问,没意义。

眼看它房价起

2018年的时候,我去过经开区逸品尚居的开盘现场,那时逸品尚居楼盘均价是4600元/㎡,最低4117元/㎡,优惠后更低,才3949元/㎡。

2020年,逸品尚居的备案价已滋溜一下,快进到“7”字头。

现在,逸品尚居二手房挂牌价,已踮起脚尖,够着“8”字头。

以小见大,我们来看经济开发区整个区域房价情况。

经开区新房均价,已和“9”字龙头,成功碰面。

二手房挂牌均价,也有点醉人,也和“9”字头配上了杯。

目前在售新盘,产品也日益丰富,也有价格破万的盘。

再看经开区的住宅备案:

据诸葛找房数据统计,3月15日—3月21日,新房宿城区、宿城新区、经济开发区、湖滨新区、洋河新区住宅备案共计备案461套。

其中经济开发区住宅备案188套、宿城新区住宅备案96套、宿城区住宅备案69套、湖滨新区住宅备案29套……(宿豫区、苏宿园区,暂无数据)

从这个新房备案量的饼状图上来看,经济开发区很对买房人的胃口。

高看经开区

那么,这个是不是在画大饼呢?经开区到底值不值得高看?

我们来看下,今年,各区纯新盘共18个,经开区的纯新盘共2个。

可以看出,经开区纯新盘已经向主城区、宿豫区进击了。这一波平分“房”色的决心很明显。

我们来看看这两个新盘的规划,教育到位了,都配套了幼儿园。

△九州府花园幼儿园效果图

△卓樾雅苑幼儿园效果图


目前经开区官方释放的配套有:智能小家电产业园、国家白酒检测中心(食品农产品检测中心)、宿迁市工业技术研究院、中国电器科学研究院江苏分院、西交大宿迁科技园、综合报税区。

此次公示的九州府花园,是碧桂园在宿迁布下的又一子。要知道,在2020年宿迁市住宅销售套数排行榜中,前两名都被碧桂园收入囊中。

九州,是古代中国的代称。碧桂园“侵略”经开区城池的决心,从名字上就昭然若揭。以碧桂园、绿地、新城等为代表的头部房企,能否对经开区(含高铁商务区)起牵头作用?

不可否认,这些对经开区的城市形象和区域价值,会有一个提升。

当然,硬币有两面,我们在享受其发展的同时,是不是就得承受它持续走高的房价?

问题来了:经开区价格的洼地会不会被填满?也迎来房价的“万元时代”?留言板上见。

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