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3月成交超3700套,宿迁楼市迎来小阳春!

2021-03-30 09:32:57    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

三月是楼市小阳春的起点月,一般来说年前积蓄的购买力都将会在此月集中爆发,但是在今年严控的大背景下,3月小阳春又能对宿迁楼市产生多大的冲击呢?

新城·云昱江山、碧桂园·九州府、卓越·华耀时代、祥生府花苑、恒大湖山半岛......一大批纯新盘亮相,更有5132套新房将入市

月度网签成交达开年新高,商品房3702套,存量房1281套

 三月5盘备案仅446套......

种种数据,有增有减,宿迁楼市虚实如何?宿迁房价到底能不能控的住?


“真假”小阳春


1


3月新房不断占位亮相,5132套新房公示

此前说过,3月份宿迁新房市场“醒了”,楼市越来越热闹,新城云昱江山、祥生府花苑、恒大湖山半岛等新盘临展或售楼处开放,也有纯新盘项目方案公开......

卓越·华耀时代,售楼处开放及项目方案公示,规划高层+多层,分两期建设,共计2349套,另有一所9班制幼儿园。

卓越·华耀时代 鸟瞰图▲

碧桂园九州府,临展中心开放,且项目方案公示,总建面约47万方,包括高层+多层,共计2783套,另规划12班九州府幼儿园。

碧桂园九州府 鸟瞰图▲

再来看几个官方的数据:

2


三月网签成交量创开年新高

从商品房和存量房的月度成交情况看,都达到开年以来的新高。(但需注意的是,本月成交的多是前两个月推出上市的,还需综合考虑网签平台数据的滞后性。)

 商品房网签:

商品房方面,3月至今成交3702套,超上个月一倍之多。

可以看到其中新房成交的多在开发区(行政区划),绿地(宸苑)成交量最多,钟吾正荣府、十里金樾成交过百。

 存量房网签:

3月份存量房成交量也呈现上涨态势,成交了1281套,面积和数量均高于1月。仅今天有53套住宅成交。(存量房,一般指已取得产权证未居住过的二手房)

一方面,3月份已有超5000套新房公布,后续将会陆续上市,网签成交量也有所攀升;另一方面,控备案、控预售......政策方面加紧调控。

3


三月新房备案量现新低,5盘仅446套

截至目前,宿迁3月份公布备案的仅5家楼盘,共计446套房源。

这是一年多来,除了去年2月疫情期间,备案量出现新低。

在备案价格方面,3月没有出现过分的上涨,即便是洋房已达15223元/㎡的西湖都会也是与1月份首次备案的价格持平

十里金樾洋房破9千,上涨尚属合理。要知道,从去年6月份首次备案时,十里金樾小高层(洋房)价格为8558元/㎡,当下半年房价普涨时候,仍是8字头,直到本月达到9255元/㎡的均价


新城·十里金樾备案:

17#小高层44套,建面约128㎡

备案均价:

均价9255元/㎡(最低/高单价:8532-9732元/㎡)


“最严小阳春”

看清楼市背后的逻辑

从表面上看,宿迁楼市3月份新房活跃,成交回升,但背后也有新房上市量严控等政策把关,房价暂时未出现过快增长。

今年的小阳春或将是调控最为严苛的。为什么这么说?首先要搞懂房价背后的逻辑。

第一,在国际环境下,货币宽松撒向市场,房地产作为国民资产重要载体,很容易因此引发上涨潮。

第二,股市、基金开年大跌,散户资金被套,为了保护财产,只能再次选择把钱放进楼市。至少“房子再怎么跌都还会有个壳”。

有人要说了,这不就是要涨的节奏吗?正因大家都看到了这点,所以官方才会重拳出击,采用更为“严酷”的调控手段。

今年刚开年不久,宿迁住建的5记重拳还记忆犹新,而且正在逐步落地。

这段时间市场会很乱,到处都会有房价上涨的声音,但越乱,购房者越应该“稳住心态”。尤其对于鼓吹今年房价将大涨的言论,更需理性对待,不要被轻易带了节奏。

当然也有人吐槽:地价都这么高了,宿迁房价怎么稳?

我想,首先需明确的是,“稳房价”并非不涨,而是慢涨、稳涨,个别楼盘的价格不能代表整个宿迁楼市。另外,宿迁需要吸引人往内走,就必然无法像一二线城市“强调控”。目前宿迁根据城市发展实际情况,采取的是认贷不认房政策。

但同时,正因地价、房价的现实摆在眼前,如果没有官方此时在摁着房价等你上车,一旦放开,就会有更多的人彻底失去机会。简单来说,就是ZF是在帮忙拖延时间。

那为什么官方今年要绷紧弦,定要稳房价?

因为当局正监测各个城市的房价增长,一旦出现非理性上涨情况,马上进行“约谈打压”。所以当下,包括宿迁在内的任何一个城市,都不希望自己成为调控风口上的“猪”。

最后,有朋友道出了心声:“我可以接受房价横盘,因为这样的话只要努力,总能买的起房子;我也可以接受房价大涨,因为这样的话大多数同龄人也都买不起房子,我也不丢脸!我只讨厌房价每年超过GDP增速几个点的速度慢慢往上涨,总是给你希望,仿佛努努力就能凑够首付,但是一年到头一看存款,一年又白干了。

《桃花扇》有云:眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。

——致 房地产泡沫

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