3月成交超3700套，宿迁楼市迎来小阳春！

三月是楼市小阳春的起点月，一般来说年前积蓄的购买力都将会在此月集中爆发，但是在今年严控的大背景下，3月小阳春又能对宿迁楼市产生多大的冲击呢？

➤ 新城·云昱江山、碧桂园·九州府、卓越·华耀时代、祥生府花苑、恒大湖山半岛......一大批纯新盘亮相，更有5132套新房将入市。

➤月度网签成交达开年新高，商品房3702套，存量房1281套。

➤ 三月5盘备案仅446套......

种种数据，有增有减，宿迁楼市虚实如何？宿迁房价到底能不能控的住？

“真假”小阳春

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3月新房不断占位亮相，5132套新房公示

此前说过，3月份宿迁新房市场“醒了”，楼市越来越热闹，新城云昱江山、祥生府花苑、恒大湖山半岛等新盘临展或售楼处开放，也有纯新盘项目方案公开......

卓越·华耀时代，售楼处开放及项目方案公示，规划高层+多层，分两期建设，共计2349套，另有一所9班制幼儿园。

卓越·华耀时代 鸟瞰图▲

碧桂园九州府，临展中心开放，且项目方案公示，总建面约47万方，包括高层+多层，共计2783套，另规划12班九州府幼儿园。

碧桂园九州府 鸟瞰图▲

再来看几个官方的数据：

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三月网签成交量创开年新高

从商品房和存量房的月度成交情况看，都达到开年以来的新高。（但需注意的是，本月成交的多是前两个月推出上市的，还需综合考虑网签平台数据的滞后性。）

 商品房网签：

商品房方面，3月至今成交3702套，超上个月一倍之多。

可以看到其中新房成交的多在开发区（行政区划），绿地（宸苑）成交量最多，钟吾正荣府、十里金樾成交过百。

 存量房网签：

3月份存量房成交量也呈现上涨态势，成交了1281套，面积和数量均高于1月。仅今天有53套住宅成交。（存量房，一般指已取得产权证未居住过的二手房）

一方面，3月份已有超5000套新房公布，后续将会陆续上市，网签成交量也有所攀升；另一方面，控备案、控预售......政策方面加紧调控。

3

三月新房备案量现新低，5盘仅446套

截至目前，宿迁3月份公布备案的仅5家楼盘，共计446套房源。

这是一年多来，除了去年2月疫情期间，备案量出现新低。

在备案价格方面，3月没有出现过分的上涨，即便是洋房已达15223元/㎡的西湖都会也是与1月份首次备案的价格持平。

十里金樾洋房破9千，上涨尚属合理。要知道，从去年6月份首次备案时，十里金樾小高层（洋房）价格为8558元/㎡，当下半年房价普涨时候，仍是8字头，直到本月达到9255元/㎡的均价。

新城·十里金樾备案：

17#小高层44套，建面约128㎡

备案均价：

均价9255元/㎡（最低/高单价：8532-9732元/㎡）

“最严小阳春”

看清楼市背后的逻辑

从表面上看，宿迁楼市3月份新房活跃，成交回升，但背后也有新房上市量严控等政策把关，房价暂时未出现过快增长。

今年的小阳春或将是调控最为严苛的。为什么这么说？首先要搞懂房价背后的逻辑。

第一，在国际环境下，货币宽松撒向市场，房地产作为国民资产重要载体，很容易因此引发上涨潮。

第二，股市、基金开年大跌，散户资金被套，为了保护财产，只能再次选择把钱放进楼市。至少“房子再怎么跌都还会有个壳”。

有人要说了，这不就是要涨的节奏吗？正因大家都看到了这点，所以官方才会重拳出击，采用更为“严酷”的调控手段。

今年刚开年不久，宿迁住建的5记重拳还记忆犹新，而且正在逐步落地。

这段时间市场会很乱，到处都会有房价上涨的声音，但越乱，购房者越应该“稳住心态”。尤其对于鼓吹今年房价将大涨的言论，更需理性对待，不要被轻易带了节奏。

当然也有人吐槽：地价都这么高了，宿迁房价怎么稳？

我想，首先需明确的是，“稳房价”并非不涨，而是慢涨、稳涨，个别楼盘的价格不能代表整个宿迁楼市。另外，宿迁需要吸引人往内走，就必然无法像一二线城市“强调控”。目前宿迁根据城市发展实际情况，采取的是认贷不认房政策。

但同时，正因地价、房价的现实摆在眼前，如果没有官方此时在摁着房价等你上车，一旦放开，就会有更多的人彻底失去机会。简单来说，就是ZF是在帮忙拖延时间。

那为什么官方今年要绷紧弦，定要稳房价？

因为当局正监测各个城市的房价增长，一旦出现非理性上涨情况，马上进行“约谈打压”。所以当下，包括宿迁在内的任何一个城市，都不希望自己成为调控风口上的“猪”。

最后，有朋友道出了心声：“我可以接受房价横盘，因为这样的话只要努力，总能买的起房子；我也可以接受房价大涨，因为这样的话大多数同龄人也都买不起房子，我也不丢脸！我只讨厌房价每年超过GDP增速几个点的速度慢慢往上涨，总是给你希望，仿佛努努力就能凑够首付，但是一年到头一看存款，一年又白干了。”

《桃花扇》有云：眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。

——致 房地产泡沫