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宿迁房价冲3万鸭?地王盘1514套房规划公示!

2021-04-03 10:06:05    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

建发项目方案今日公示,地价34320元/㎡的“文瀚府”将建1514套房,立刻挑动起宿迁楼市的神经。

它的轰动不仅在于1.56万元/㎡的楼面价以及地价令人咋舌,更在于这个塔尖上的楼盘将会决定宿迁未来新房房价的上限

当前宿迁还未上市的纯新盘多达十几家,其中,楼面价超5千的有8家,对于这批塔上的“王盘”,大家都早已瞄准。

因为今年宿迁新房房价整体水平到底能有多高?就看他们了。

建发·文瀚府 方案公示

3W+指日可待?

去年底,宿迁土地市场爆出的大赢家——建发16地块已确定备案名定为“文瀚府”,规划1514套房,包括9栋高层(26/27F)+16栋多层(8-11F),在项目东北侧,拟建4203㎡的12班制幼儿园。

建发·文瀚府 鸟瞰图∇


项目范围:

位于宿城区,东至黄河南路、规划幼儿园、红十字眼科医院用地,南至规划道路、卫生路,西至花园路、水环境监测中心,北至金田路、规划幼儿园、水环境监测中心。

用地面积:91245㎡

总建筑面积:282582.52㎡

住宅总户数:1514户

产品类型:高层+多层

容积率:2.2

建筑密度:19.55%

机动车停车位:(地下)2337+(地上)72

从规划上看,最大楼间距为67.7米,最少34.45米,采用“人车分流”设计。


就产品来说,目前公开信息较少,不过项目方表示会沿袭建发一贯的新中式风格,将输出高端改善型产品,不局限于学区类小户型住房

也就是说,建发·文瀚府的产品,无论是单价还是总价,都不可小觑,妥妥的“耍大牌”,目标受众也是资金绝对充裕的“大牌”买房人。

文瀚府坐落闹中有静,全优配套不必多说,东侧是钟吾初中、老人民医院,西侧就是黄河水道,对岸就是宝龙24街,城市夜景霓虹璀璨皆可收。

这是建发第一次亮相宿迁,自然看家本领尽出,产品非常值得期待。

诸神之战!

大牌房企集中亮相

现在,宿迁楼面价超5千元/㎡且还没有上市的楼盘有8家建发·文瀚府、华鸿·清华名邸、鸿禾15地块、新城·云昱江山、碧桂园·天玺、碧桂园·九州府、华地·学府宸樾、邗建&招商蛇口项目。

既有国企建发,央企招商蛇口,又有实力房企新城、碧桂园、华地、华鸿、邗建......

光看这8大新盘的品牌、产品与货量,就不由让人期待宿迁楼市接下来将出现的大IP。

目前除了鸿禾15地块(华夏联合开发)和邗建07地块(招商蛇口联合开发)暂无新动态以外,其他6个全新盘齐齐冒出,同台battle。

前文提到的建发·文瀚府注定会成为引发宿迁全市房价振动的“蝴蝶”。此外,还有其他区域塔尖上的纯新盘,也是焦点所在。

开发商瞄着他们便于为自己楼盘定价做参考,购房者瞄着,期待会有新的改善产品可选,同时也打量着房价,看踮踮脚能不能够得着

华鸿·清华名邸 楼面价13700元/㎡



华鸿·清华名邸预计四月底五月初首开。首开11#高层和12#洋房,共计182套房,建面约70-82㎡,项目正在验资中。

项目以小户型产品为主,容积率2.0,打造3栋高层+9栋多层两类产品,共计819套房

项目主打实小+钟吾双学区,如果是资金尚且充裕,又有入学刚需的买房人,那么此项目还是值得一看。

02


新城·云昱江山 楼面价5922元/㎡


新城·云昱江山用地面积约7.5万方,容积率2.3,打造高层、小高层、多层三类产品,可容纳1321户

项目位置较好,一手执掌多项优质资源。首先是学校,南洋学校、树人黄海路校区、青海湖路小学环伺;近吾悦广场、青海湖路城市之家;北面、东面分别靠近酒都公园九鼎公园,生态景观不俗;还有儿童医院资源。

03


碧桂园·九州府 楼面价6528元/㎡


碧桂园·九州府,临展中心开放,且项目方案公示,总建面约47万方,包括高层+多层,共计2783套在宿迁楼盘中算得上大体量。

项目可参考青海湖路小学施教区,在板块的其他资源配套方面与新城·云昱江山同享利好。

04


碧桂园·天玺 楼面价6736元/㎡


碧桂园·天玺项目占地约5.1万方,容积率2.0,规划14栋772套房。


另外,宿豫的两盘:华地·学府宸樾(楼面价5495元/㎡)和邗建08地块(楼面价5384元/㎡)公开信息不多。

其中华地·学府宸樾预计在4月中下旬开放展厅;邗建&招商蛇口项目尚未有新动作。

面对“诸神大战”,买家是乐享其成的。

正如“双十一”电商平台逐一厮杀,在巨大的竞争压力之下,如果想更容易被市场接受,开发商只有拿出最好的产品以及最高的价格诚意。

“王牌”欲来

全市热门置业板块或将重塑

细心留意会发现,宿迁新盘很少会出现一个“全明星阵容”的抢推节点。

而无论是在售的楼盘还是准购房者,都在观望这些新盘,它们自然是全市不容忽视的新兴力量。

并且,对这几个项目所在板块来说,也将改写区域楼市生态。毕竟,楼面价过5千的盘,是板块内其他新盘想要对标的参照。

➤ 宿豫区,房价差别不大的宿豫区,目前高层多在9千+元/㎡,仅都会之光一盘破万

然而待华地·学府宸樾邗建08地块上市之后,房价或将出现一轮调整。另外在宿豫北片区的碧桂园·豫樾天境,已公开是精装修房源,后期破万基本没什么悬念。

➤ 宿城新区,书香尚庭即将拉满进度条,仅剩最后一栋楼未加推,放眼整个板块就只有吾悦广场(和府)、中南·紫云集两盘PK。

至于宿城新区的房价,虽说去年吾悦已经带了一波节奏,均价已达1.5万+,但新城·云昱江山作为区域“地王盘”,能否再迎来一波冲刺?

与新城一路之隔的碧桂园·九州府,同样是板块的王牌项目。楼面价6528元/㎡,比新城还高。

板块周边目前高层毛坯房价1.2W+,精装房源1.4W+,尽管九州府以什么样的产品形象面市还无从得知,但1.4W或许并不是板块上限。

➤ 苏宿园区,仅有通银·旭辉宸悦府在售,以及朗诗的尾盘,区域正静待融创·时代映、碧桂园·天玺新货补仓。


四月,进入第二季度,宿迁各大王盘整装待发,价格如何?又能否提振市场信心呢?

当然,多个区域王牌亮相,一定程度能鼓舞市场,但定价方面,开发商还是相对谨慎,加上现在的市场行情一般,首波开售项目在推货上肯定不能冒进。

3万+的均价,未必能在首开时看到,希望不会一下子把价格拉到难以想象的程度。

山雨欲来风满楼......

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