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宿迁学区房,没有理由这样下去……

2021-04-07 09:42:39    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

开头先说一句,我们写文章是出于公心的。

没想到的是,宿迁中小学成绩发出之后,后台就有不少骂声。

心理学家费洛伊德说:“人具有两种本能,一种是生本能(也即爱),另一种是死本能(也可以被叫做攻击本能)”,而这种促使人类走向死亡的本能的驱力,会导致攻击行为。”

我想,我们发的文章,是引起了一部分“逐利”的人的攻击本能。

但今天我们还是要来说,宿迁学区房,没有理由这样下去……

1

镰刀都喜欢联合收割韭菜


书中有没有颜如玉,我不知道,但书中确实有黄金屋。

来看看市实小部分学区房房价,一枝独秀、一骑绝尘、一往无前、一鸣惊人……

△数据来源:安居客挂牌价

昨天也看到了这样一篇文章:《100万买南实小?已是痴心妄想》。

这个大前提,其实已经默认了大家对南实小很“痴心”。那有没有妄想呢?我也帮大家搜下。

滨江花园,小平方,100万,无。

汇金大厦,小平方,100万,无。

终于看到个幸福家园100万有显示的了,打开来看是120万净得。再一看面积39.2㎡,单价2万5一平。


△这样的居住环境

却让人不忍直视

 上个月,更有某房主直接要价一平米3.15万元。

再搜颐景华庭,2010年,最低3488元/㎡,现在2.9万/㎡,直接翻了8倍。

我们很容易被少数天价二手房带节奏,“不让孩子输在起跑线上”的冲动,让小面积房源,变得极为抢手,我们被卖家、中介牵着鼻子走。

炒学区房、倒卖名额、一人手里囤几套学区房……学区房乱象层出不穷,有人因此赚得盆满钵满。

似乎任何一点风吹草动,都能让学区房的价格飘上天。尤其是建发地王落地之后,周边房价简直是一路坐火箭上升。

学区房,仿佛就成了名校的敲门砖。大肆炒作,价格早已经超出了本身的价值。

但这样一个乱象,理应最冷静的买房群体,却也因为风声变得狂躁,逐渐接受这个错乱的市场。 

你看,现在宿迁这二手学区房房价咄咄逼人,直逼1月南京、苏州、无锡新房价格。

2

以“优质教育”为名的“心理游戏”

变态高挂牌价,能瞬间引爆市场,也时刻冲击着买房者的心理防线。

  • 怕啊,卖家心理预期这么高,价格是不是还要涨?

  • 挂这么高,会不会影响其他卖家的心态啊?买房会不会更难?

这就是典型的暗示效应。对于引爆眼球的变态高挂牌价,我们一定要用理性招架。一定要知道,挂牌价终究只是挂牌价,代表不了任何小区的真实成交价。 

但为什么市场上这样的房源还是源源不断出现呢?用阴谋论来解释下: 

第一,制造噱头。卖家吃准了学区房吃香,但现在的价格还达不到自己预期,最好能呼朋引伴,得到同区域小区业主高度认可,共同拉升房价。

第二,炒房客控盘,为真正想卖房的人做掩护。有对比才有突出,在一连串高挂牌价中,有几套正常价的房源,买房人才回格外珍惜。典型的锚定效应。 

无论哪种原因,这种行为,本质上都会引起宿迁楼市的焦虑情绪。

3

改革春风吹满地

我们来看看其他城市。

杭州已经开始整治二手房乱象了。仅仅几天,大约8000套不符合要求的二手房被下架。

很多小区被划了一条挂牌红线,一旦高于就不予对外展示。

再看看深圳,刚实施1个月,就已吓退很多炒房客。 

宿迁房价暴涨,学区房难辞其咎。但学区房猛涨和中央提出的“房住不炒”,有很大偏差。

热度直飙的学区房,就会像一个个爆发点,影响“房住不炒”的出发点。

于是,我们能到看其他城市已经开始攻击学区房这个火力点:

3月中旬上海发布教育改革新政。

全上海最好的高中,要拿出大部分的招生名额面向全市统一公平分配给每个初中,确保每个区和每个学校都拥有足够的重点高中名额。

也就是说,无论是一流还是三流学校都有机会晋级重点高中,这样一来,昂贵的学区房皇冠还不会掉吗? 

如今,北京、深圳都出台了相应的学区改革方案。

这些方案都有一个共同点:那就是削弱学区房的权重,让优质教育资源触及到更多的普通家庭。

所以,教育公平化,这是大势所趋。

推行,这是早晚的问题。

这里插句话,这些年,其实学区房挺冤的。学区房出现的初衷,其实恰恰是为了教育公平。

国家太大,人口太多,教育资源如果绝对平均化是不可能的。好学校谁都想上,可是学校就那么多。于是批条子、走后门等等等花样就来了。

于是,大家开始考虑更公平的办法。so,1986年颁布《义务教育法》,第一次从法律意义上对“就近入学”政策进行了规定。

只是万万没想到,“就近”两个字,再后来的几十年里带火了“学区房”。 

所以,教育“公平化”,是上层一直努力的方向,只是被别有居心的群体改变了它的走向。

到这一步的话,我们应该静下心来好好思考:

面对这个趋势,我们培养孩子的重点在哪?也需要重新思考,很多高价学区房,是否还值得我们投入?

我想,对学区房,倒是可以试水“指导价”政策。让那些肆意“哄抬学区房价格”的行为,不敢再妄为。

结语

“父母之爱子,则为之计深远。”但这并不是某类群体发横财的突破口。

绑架父母的爱,束之予高房价,这是一个畸形的市场。

眼看马上6月迎来了开学大季,一颗想火的心又怦怦跳动起。出名要趁早,房价趁热炒。

嘿~改用张爱玲的一句话:“在这个光怪陆离的人间,请别把房价弄得吵吵嚷嚷。”

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