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手握N张“王牌”!宿迁楼市真正的抢手货

2021-04-08 10:28:47    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

你没看错,总价76万出头,就能在宿迁买到一套好房子!

而且就在宿迁钟吾国际学校旁,坐拥三台山国家森林公园、奥体中心等,还是自持物业。关键的是,均价7字头起,前两天刚加推的10#、14#,房源现已见底。

这家楼盘就是宿迁湖滨新区的奥园誉湖书院,预计4月底加推,具体信息等待售楼处官方公布。

体信息如下:

1、此次加推的是15#洋房8F,32套;16#高层27F,216套,总共248套

2、15#洋房建面约136㎡,一梯两户;16#高层建面约99㎡/115㎡/129㎡,两梯四户。

3、15#洋房验资30万,16#高层验资25万。

4、毛坯交付,15#洋房、16#高层备案均价暂未公布最近一次公布的10#高层备案均价为7661元/㎡、14#洋房备案均价为8573元/㎡仅供参考,具体以售楼处最新公布为准

奥园誉湖书院周边情况简介:

南侧与钟吾国际学校一路之隔,1.2公里是奥体中心,8分钟车程到达宿迁第一人民医院(三甲);西北角就是宿迁市第一实验小学;东侧2公里就是三台山国家森林公园。介于迎宾大道发展大道之间,20分钟车程到达宝龙、金鹰

这几年,钟吾国际学校成绩很突出,不少人都冲着钟吾国际学校来湖滨新区买房。前两天我们还专门对宿迁的中小学排名做了一次盘点→→戳我去搂一眼看看排名

近两年,湖滨新区也被大牌房企看中,奥园就是其中之一。目前的新房市场上,湖滨新区还是刚需买得起的区域,作为房价的最后洼地,买房人逐渐将眼光转移到湖滨新区

撇开别墅不说,目前,湖滨新区普通住宅新房均价8000元/㎡左右,相较于其他区域,处在低位。学区配套+奥园品牌,吸引了相当多的刚需刚改客户,是宿迁难得福利盘。

4月底的加推,难免会迎来“五一”前的小高潮,出现人多房少的局面。如果对湖滨新区的奥园誉湖书院感兴趣可以直接点击此处报名预约。

奥园誉湖书院,容积率2.38,绿化率35%。此次加推的15#洋房和16#高层,一共只有248套。

这次加推的两栋楼,共有4种户型可供选择,分别如下:

1、15#洋房,建面约136㎡,4室2厅3卫

2、16#高层,建面约99㎡,2室2厅1卫

3、16#高层,建面约115㎡,3室2厅2卫

4、16#高层,建面约129㎡,4室2厅2卫

由于可选户型较多,我们挑选了两个具有代表性的户型来详细说说。

1、16#高层,建面约115㎡,3室2厅2卫

由于16#高层备案均价暂未公布先暂且按照10#高层备案均价7661元/㎡来计算按揭,仅供参考。最终以售楼部公布的16#高层备案均价为准。

经典的“动静分区”户型,阳台、客厅、餐厅、厨房直线型设计,能够最大限度地减少动线交叉。在如今动不动就来个“贯通阳台”的年代,这个户型阳台的尺寸可能有些小,但足够用。

主卧与主卫之间,可以通过衣橱搭建“步入式衣帽间”+“化妆台”,女主人最爱的主卧就该这样——每一次“换装”都元气满满,每一次“换妆”也都郁郁芊芊


次卧朝南,且距离公卫很近,父母住很方便,飘窗外无遮挡,阳光充足

根据现场的尺寸,儿童房即使放上1.5米宽的床也不会显得局促,左侧墙壁打上衣橱也足以放下学习桌。

一个方便使用的卫生间,尺寸应该不小于4㎡这个卫生间尺寸达标。空间利用率比较高,打扫起来很方便。注:现场的卫生间尺寸感觉上比图片上的要大好多。

U型厨房”近些年很火,但“L型厨房”依旧受到很多“美食制造者”的喜爱——长尺寸的操作面给人一种清爽利落的感觉,而且双人烹调也游刃有余。图中左侧预留了冰箱位置。

2、15#洋房,建面约136㎡,4室2厅3卫

136㎡的尺寸,户型设计从容不少。这是典型的“飞机户型”,不少购房者也会亲切称呼为“四叶草户型”。

“飞机户型”近两年被追捧的原因:一是能够尽可能减少屋内走廊面积;二是把“餐厅、客厅”设置到房子的中心,方便家人之间的交流。

由于15#洋房备案均价暂未公布先暂且按照14#高层备案均价8573元/㎡来计算按揭,仅供参考。最终以售楼部公布的15#高层备案均价为准。

“飞机户型”的客厅、餐厅是家庭的“中心”,从原本的“各回各屋”到现在的“汇于客厅”,意味着家人之间的交流更重要

主卧朝南,自带大尺寸飘窗用“好”来形容采光貌似不太合适,用“刺眼”来形容,可能更贴切。同时,和上一个户型类似,主卧和主卫之间可搭建步入式衣帽间,衣橱起到遮挡的作用,兼顾了隐私,细节处用心。主卫独立开窗,干湿分离。

南侧次卧自带卫生间,父母住很方便,直通阳台,阳光充足,晒太阳、养花、看书都很惬意。

北侧两间卧室是儿童房,家有俩娃也可以有独立空间。“公主房”、“王子殿”是他们梦里的天堂

“U型”厨房是目前较高的厨房样式,优势明显——单人“洗、切、煮”时,能最大限度地减少多余的走动但相比上一户型中的“L型厨房”,“U型厨房”在双人烹调时可活动空间就略显局促。厨房西南角也预留了冰箱位,不过这个位置留得有点“过大了”,请发挥你的想象,自行设计


奥园自持物业一级资质人车分流,并在小区外围设置访客车位,社区配备智能安防系统,自建幼儿园

交通配套:公交102、103、游1路可直达宝龙、金鹰;小区两侧是发展大道迎宾大道,自驾出游、上班都非常方便。

生活配套:距离奥体中心直线距离1.2公里;周边5公里覆盖爱琴海购物中心(在建)、克拉嗨谷游乐园第一人民医院湖滨新区管委会好又多购物广场三台山国家森林公园……

教育配套:南侧是钟吾国际学校、西北角是宿迁市第一实验小学


目前,宿迁主城区房价已触达1.3万+/㎡,不少板块出现了2万+/㎡的高位楼盘,甚至不少二手房已经飙升到了2.9万/㎡。换句话说,总价130万是主城区刚需刚改的基础门槛。同时,不少热门板块还提高了首付比例,再加上银行放贷收紧等政策的影响,明年的“上车”门槛估计更高

奥园誉湖书院目前加推的高层,总价约76万起,洋房总价约117万起备案均价暂未公布,以最近一次的备案均价计算,仅供参考)。

首付按照3成计算约23万、35万左右,就能在宿迁的高潜力板块范围内,买一套高层三房或洋房四房,对刚需刚改客户很合适。

与主城1.3万+/㎡的价格相比,20分钟左右的车程,能够节省近5000元/㎡,按100平米的房子计算,省下的50万足够装修了

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