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宿迁房屋中介大检查来了!重点查处虚假房源、捏造散布涨价……

2021-04-08 10:20:35    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

等了那么久,宿迁调控终于来了!

面对宿迁楼市乱象,何时发布整治措施?是人们极为关心的事情。

就在昨天,宿迁房地产中介行业联合大检查“14条”细节来了4月中旬正式执行!本次出台的“宿14条”贯彻“房住不炒”,坚决打击炒房,抑制房价

终于等到!

改革的春风吹进了宿迁

就在昨天(4月6日),市住房和城乡建设局、市委网信办、市市场监管局、宿迁银保监分局等部门,发布《关于开展2021年第一季度房地产中介行业联合检查的通知》(简称《通知》),决定联合开展2021年第一季度房地产中介行业“双随机、一公开”联合检查。

《通知》包括四大方面共14条,涉及新房、二手房、金融信贷等内容,充分体现宿迁稳定房价、稳定预期的导向




从昨天的通知内容来看,在今年一月份的“5记重拳”调控政策基础上,又进行了细化和延申。

除了之前提到的房地产中介机构必须先备案,才能取得从业资格,以及中介机构及人员的行业信息对外公开透明等,本次宿迁发布的检查细则增加了部分条例,重点如下:

一、房地产中介机构在属地网络平台发布虚假房源信息涉事网络信息平台未能及时配合相关主管部门进行删除、改正。

二、查处对当事人隐瞒真实的住房交易信息低价收进高价卖(租)出,赚取差价的违规行为。

三、查处房地产中介机构和房地产中介人员为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的违规行为。

四、打击经营贷违规流入房地产市场

宿迁这次楼市调控矛头直指——炒房客

《通知》具体内容大家可以查看研究:《关于开展2021年第一季度房地产中介行业联合检查的通知》

有态度,有力度!

“宿14条”要点解读

此通知一出,注定一批人要拿来祭旗。首当其冲的就是二手房。

01

打击散布虚假房源、低买高卖等炒房行为

此次调控,多条内容“剑指”二手房,政策相关原文如下:

1、房地产中介机构在属地网络平台发布虚假房源信息涉事网络信息平台未能及时配合相关主管部门进行删除、改正;

2、对当事人隐瞒真实的住房交易信息,低价收进高价卖(租)出,赚取差价。

3、哄抬房租,捏造散布涨价信息,收取未明码标价的费用。

......

宿迁房产网解读:


相关条例重点在于打击网络信息平台发布的虚假房源,以及低进高卖等炒房行为

可以预见,近期部分二手房网站将会有大量房源“消失”,要么网站自查下架,要么...总之接下来的二手房更加接近真实。

那些恶意隐瞒房源真实信息,低进高卖的炒房行为也将受到严厉打击;

查处散布涨价谣言违规行为,另外交易费用、服务细则等更加透明化 。

房地产交易市场本就迷雾重重,尤其是二手房交易市场,在安XX、XX城这些二手房产交易网上平台,充斥大量虚假房源。

不少人吐槽过“看到的那些价格低的,装修好的房源统统不存在。”买家联系过去套路基本一致:“这套卖完了,介绍别的房源看看?”所谓的低价精致房源,背后却是弄虚作假、偷梁换柱,真伪难辨,买房人苦“虚假房源”久矣。

此外“虚假”的不止是房源本身,还有“高高挂”的价格,既然成交价难觅,那么卖房的尽往高了叫价,不买?那接下来再挂高点

近日,长期稳坐挂牌价前十的幸福学府又有高价房挂出,117㎡310万卖一周,没人买下周再涨10万。

02

限制安置房等违规交易

在新房交易中,除了房地产中介机构需备案、公示从业信息以外,还需“在签订房地产经纪服务合同前,向交易当事人说明和书面告知服务内容、收费标准等规定事项”,然则违规,这一点买房人可以多留意。

另外一点,值得注意的是,新条例补充了“安置房”的交易规定:“房地产中介机构和房地产中介人员为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务”视作违规。

针对市场上倒卖拆迁证等安置房违规操作,本次检查细则也明确提出了中介机构及人员不得为其提供经纪服务。简单来说,安置房等特殊房源禁止违规倒买倒卖。

然而,前阵子大热的雨露小区,还有房源挂出,打出“直接更名”的卖点。

商品房买不了,于是有人转向了安置房,想通过非正规途径获取拆迁证。所谓“明知不可为而为之”,眼下如果想冒风险走捷径,风口浪尖小心翻船......

03

严查经营贷违规流入房地产

关于经营贷违规流入房地产的政策,进一步体现了房地产市场从紧从严的导向。原文如下:

1、金融机构擅自为未到房地产行政主管部门备案的中介机构提供金融服务

2、金融机构提供或与其他机构合作提供房抵经营贷的资金流入房地产市场。

宿迁房产网解读


这一条的关键词是严查首付款来源

从这里规定可以看出,这两年房产炒作过程中出现了一种做法,即先借款买房然后通过抵押来套取资金,这是一种很隐蔽的骗贷模式。当前对于此类抵押的做法进行规范,有助于打击“买房-抵押-融资-再买房”的炒房模式

随着房价不断走高,一些购房人在无法“凑够”首付资金的情况下,转而通过一系列灰色“操作”通过“假流水”等申请个人消费贷款、小微企业房抵经营贷等凑够首付资金用于购房。

也有的购房人先全款买房,再将房产抵押申请经营贷

对于金融机构资金监管,在今年3月初,宿迁市住建局召集各大商业银行开会,各银行加强与住建部门联动,在各银行网点设置存量房网签和资金监管服务点

据业内人士表示,宿迁部分银行已经开始对首付来源、贷款资金流向进行排查。

如果银行联系借款人,务必解释清楚购房的首付款来源。若无法解释或银行不接受客户的解释,需做好提前结清房贷的准备

到手的鸭子又飞了,这在深圳出现过,或许也很快会在宿迁上演。

房住不炒!

炒房客要凉

宿迁本次楼市大检查,力度大,且威慑性较强。细心的读者应该能发现,我们文章很早之前就有预兆,今年政策调控很紧,“稳”字当头不是说说而已。

今年从1月21日的“5记重拳”到这一次“宿14条”,官方屡屡出招,定要维稳,以促进宿迁房地产市场平稳健康发展。

面对此情此景,对于炒房客:钻漏洞不算本事,全身而退才是本事。

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