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猛料!与央企合作!宿迁这个区也不想低调了……

2021-04-29 09:50:15    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号


这几天,经开区板块,也不缺少关注度和话题。

宿迁市第一高级中学,已经在做荷载力检测。

中建科工集团,前天,投标成功。 

也是在前天,经开区与中化明达控股集团有限公司签订战略合作协议。

小道消息,也有模有样。 



NO.1

教育 

地产似乎是一个大熔炉,什么概念都能往里面加,然后每次都能玩出不一样的高度。 

而在所有的概念和要素中,最重要的,则是教育。 

市实小学区房能够坐地起价,得益于优质的教育资源 

换句话说,教育配套对于一个板块的价值,不言而喻。经开区也在引入优质教育资源方面,下了极大的力气。 

2019年,经开区启动了厦门路学校、金鸡湖路学校、富民路学校三所学校建设,并列入全市中心城区基础教育布局规划统一建设,总建筑面积17万平方米,总投资逾9亿元。 

其中,厦门路学校和富民路学校为九年一贯制学校,金鸡湖路小学为完全小学义务教育学校,三所学校均为公办性质。  

2020年5月12日,经开区和海亮教育“牵手”,把厦门路学校和富民路学校与海亮教育集团实行合作办学。 

2020年5月13日,经开区的青海湖路小学入选“中法百校交流”项目学校。 

这个殊荣,还是挺有含金量的:全国仅50所项目学校,江苏省11所,青海湖路小学是宿迁市唯一一所入选的学校。 

2020年10月30日上午,宿迁市委副书记、市长王昊主持召开市城乡规划委员会2020年第八次会议,重点研究审议了宿迁市第一高级中学规划设计方案。 



短期来看,学校建设对城南框架的壮大,的确增益不小。 


NO.2

经济

但长期来看,一个区域的发展和活力,单有教育是不够的,还得有经济。 

我们需要客观认识经开区的经济体量和活跃程度,显然,官方层面也有这样的考量。 

于是,就有了昨天跟央企——中化明达控股集团有限公司的手拉手。 


这也是一个概念股。

中化明达控股集团有限公司很产擅长大概念建设与打造:它围绕大地质、大资源、大生态,致力于打造行业领先的资源开发与生态建设集团。 

企业下辖30余家全资、控股二级单位,其中包括18家地质勘查局院、1家股权投资基金管理公司,分布在17个省(市、自治区)。 

企业荣获国家和省部级奖励500多项,先后被地矿部、国土资源部等部委授予“全国地质勘查功勋单位”、“全国地质勘查行业”先进集体、“全国百强地质队”等荣誉称号。 

总的来说,还是有两下子的。所以,对经开区新能源产业的发展,我们应该报以期待。 

高耗能,低效益的重工业,导入人口收入较低。经开区一旦有产业人口导入,不断有年轻的人口导入进来,住房需求也会比较旺盛…… 

产业,是判断板块价值的重要点。尤其对于一些偏远的郊区板块,产业决定了板块,决定了本板块的未来。



NO.3

文娱 

看过这样一条论述:说一个网红城市必须要就被三点气质:颜值、便捷、流量。 

其实,这对一个板块也适用。比如:占地11万平方米的高铁商务区的酒都广场。 

颜值,直接看图吧,都不用多说了。

 


便捷,靠着大高铁,也不用解释什么了。 

流量,当一个地标性的休闲广场落地,想不“生花”都难。 

广场跟城市生活、形象、经济发展息息相关。

生态文明背景下,宿迁区域发展模式升维,着眼于绿地系统的优化布局和公园体系的完善与建设。 

高质量的生活环境与城市空间审美意境也已成为一种核心竞争力。“公园即城市、城市即公园”,未来的城市发展思路将是公园与城市的融合发展。 

西方学术界有个“7/38/55”定律,意思是,在整体表现上,人们对初次见面的陌生人的观感,有高达55%的比重,取决于它的外表与体格。 

这点上来看,经开区就是一个高级的场景运营师,力求把区域规划成更有说服力的模样。


NO.4

土地与房价

既然最近的热点都有指向经开区,那我们也来看看,经开区的土地房价吧。 

有成片开发的土地,是一切的前提。 

有地,才有充足的承接空间;有地,才有一张蓝图绘到底的可能;有地,才有平地起高楼的奇迹。 

各大区域中,成片开发范围总面积排序为: 

宿豫区(含湖滨新区)>经开区>苏宿园区>宿城新区 

经开区成片开发范围总面积:1449.0773公顷,也就给了它施展的余地。 

最近一次挂地,经开区也获得压倒性的胜利。 

住宅地块中,位于虞姬公园南侧的2021(经)B经开区01地块,起拍价达900万元/亩,是经开区至今的最高起拍价。 


高铁站附近2021(经)B宿城02地块起拍价约750万元/亩(11250元/㎡),高于年初恒力18地块成交价近一倍。 

纵观经开区近几年地价,不断上涨。 

经开区房价,也实现了跨越式上涨。 


总的来说,经开区虽然人口、配套,与主城区相比不可同日而语,但上车门槛较低,加之规划辐射效应,整体也还可以。 

对于想在经开区买房的人来说,要懂得掌握板块开发的套路,你在哪一个步骤入局,决定了你在这个循环链条中的地位。

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