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最高26961元/㎡!刚刚宿迁4月二手房价出炉!你家涨多少?

2021-04-30 10:41:05    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号


全文有两个重点,值得你关注:

1、4月,宿迁热门小区房价排名TOP100(榜单),你家小区上榜了吗?

2、4月,宿迁各板块热门小区涨幅排名(榜单),你们小区涨了多少?

没有你家?记得文末留言,告诉你最新房价。


就在刚刚,2021年4月份的宿迁二手房数据曝光!

截至4月28日,4月份存量房网签成交数据已经出炉——成交1356套,面积约20.7万方。

其中:

3月份存量房网签成交1397套,面积约14.3万方;2月份存量房网签成交930套,面积约10.3万方。

4月成交量较2月有所上升,但较3月,就一个字:稳。

但,总体“稳”,并不代表局部稳。为了避免陷入“平均数陷阱”……

更要瞥一眼4月新房成交量。截至4月29日,4月新房成交套数2275,仅占3月新房成交数量3752的“六折”。

这意味着:相比3月,4月宿迁房屋总体交易量打了近“七折”。

值得关注的是,二手房交易量如此“稳”、总量“减”的情况下,宿迁二手房挂牌均价增速反而加快。据安居客数据显示:4月宿迁二手房挂牌均价10607元/㎡,环比上月上涨3.25%。这是近4个月来的最大涨幅。

然而,就在今年1、2月份的时候,挂牌价几乎是持平性缓增。然而,3月二手房市场如此“火热”的情况下,二手房均价环比也仅仅上涨了2.61%。

这波操作让原本“看空”市场的人始料未及,也让“看多”市场的人心无所系。

与此同时,我们也统计了宿迁263个热门小区的有效挂牌价,发现210个小区挂牌价还在逆势上涨,占比79.8%,仅53个小区略有下降。4月挂牌价上涨数量占比,仅仅比3月份低了不到5个百分点(3月份为占比为84.31%)。

宏观看完,再看细节。两个重点,值得你关注:

1、4月,宿迁热门小区房价排名TOP100(榜单),你家小区上榜了吗?

2、4月,宿迁各板块热门小区涨幅排名(榜单),你们小区涨了多少?

本月挂牌均价最高的是幸福家园(南区),已达26961元/㎡,去年11月至今年2月都没有太大变化,从3月开始“抬头”,环比3月增幅11.17%,房价让人直呼看不懂。

而即便是第100位浦江花园的挂牌价也达到了12447元/㎡。

当然,在宿迁二手房的成交价格难觅的情况下,不排除部分二手房挂牌价存在虚高现象,还得理性看待,多角度考察。

我们会长期监测宿迁二手房市场,这200多个热门小区的挂牌价走势,或许也能为你了解宿迁二手房市场提供参考。

主城区91个热门小区,76个涨,15个跌。前81名,挂牌均价过万。

其中,值得关注颐景华庭南区和北区——南区挂牌均价25843元/㎡,月涨幅7.45%;北区挂牌均价22298元/㎡,月跌幅19.02%。

都是“自家兄弟”,本是同根生,相煎何太急……

不过,前10名的小区几乎清一色的重点学校的“学区房”,价格确实不便宜。

但我们之前的一篇文章提到过——最近全国不少地方的学区房已经开始降价了,“二手房指导价”也在路上,虽说衍生出不少奇葩的卖房手段,该来的还是会来。

但退一万步讲,至少对于中国父母,为了孩子,哪有房子贵不贵,只有为孩子值不值。你说呢?

宿豫区52个热门小区,41个涨,11个跌。前35名,挂牌均价过万。

相比新房市场,二手房市场更能反映市场真实的供需关系——

毕竟,前者有“销售备案均价”这座“五行大山”压着,后者更像是从五行山下蹦出的“孙猴子”。

然而,宿豫北侧的新盘碧桂园豫樾天境,最近的备案均价也压不住了,高达12122元/㎡。万达周边的和樾花园、都会之光均价也都破万。

从去年宿豫地王招商地块从500万元/亩起拍,历经225轮,拍到897万元/亩;而近期挂出的宿豫01地块,起拍价直接750万元/亩。

到绿城、碧桂园、祥生、招商蛇口纷纷扎堆抢占宿豫热土。

4月12日,就连国际化、综合性的大型投资集团——世茂,也来宿豫了。

“十年河西,十年河东”这句话可能真要成真了,当年说“河东宿豫永远是农村”的,看完文章,评论区记得说两句。

另外,为了让你更方便快捷地了解宿迁本地资讯,我们宿迁房产网也开抖音号了,近两期视频刚聊到宿豫近期的动态,有兴趣的抖音直接搜“宿迁房产网”。

看文章爽,看抖音也爽。至于看哪个,我们都写,你随意。

宿城新区27个热门小区,26个涨,1个跌。前25名,均价过万。

每一座城市,都有两个中心,一个叫老城中心,一个叫新城中心。宿城新区就是这个“新城中心”。不用看别的,就看新房均价,也足以证明↓

宿城新区前几年的“不温不火”,没有商业综合体算是一大遗憾。

如今的吾悦广场,外立面几乎已经完成,预计今年9月开业。之前,限于停滞的浙富世贸广场,也被绿城拿下,目前已开工建设,该项目总建面约40万㎡,其中商业面积约7万㎡。由四层集中式商业中心与风情街区构成,目前联华超市已经入驻,预计8月就开业。

商业再配上教育、医疗——南师附中、宿城新区实验小学、太湖路小学的落地,儿童医院的实力……

宿迁新商业的“大卷轴”,在此徐徐展开。

苏宿园区12个热门小区,10个涨,2个跌。挂牌均价全都过万。

看名字,就知道苏宿园区是“苏州、宿迁的共建园区”。看房价,就知道苏宿园区是宿迁的一匹“混血黑马”。

自建园以来,苏宿园区已累计建成“11纵5横”的通车路网48公里,完成全区93%范围“八通一平”投资环境的开发,已建、在建各类项目的总建筑面积达300万平米。

教育方面,苏宿园区正规划新增4所中小学、1所60班九年制一贯制公办学校。

商业方面,苏宿园区的苏州街、阳澄邻里中心、9万方时代映规划的商业综合体“三足鼎立”。

产业方面,2020年中国宿迁绿色产业合作洽谈会上,苏宿园区与北京燕园云图科技等10家企业“拉手成功”,在苏宿园区计划投资达160亿。仅1年时间,苏宿园区总计签约亿元以上项目达到26个,总投资已达211亿,目前已有部分项目集中开工。

经开区62个热门小区,45个涨,17个跌。26个挂牌均价过万。

近期的经开区,也不缺“上头条”的潜力。我们前两天刚写了一篇详细论述的文章,戳此→→立即前往现场。

简单说3点最新动态:

1、宿迁市第一高级中学,荷载力检测已经开始。

2、4月26日,中建科工集团,投标成功。

3、4月26日,经开区与中化明达控股集团有限公司签订合作协议。

总的来说,经开区虽不可与主城区板块同日而语,不管从二手房还是新房价格来看,上车门槛较低,配套资源良好。

刚需买房的朋友,要盯好。

湖滨新区11个热门小区,6个涨,5个跌。1个挂牌均价过万。

最近的湖滨新区,真的是热闹非凡。

从恒大湖山半岛开盘炸场,到奥园誉湖书院月销200+;万达也来湖滨新区兜了一圈……

整个宿迁的聚光灯把湖滨新区照得有点刺眼,搞的很多小伙伴最近听到湖滨新区就“感冒”。

其实,湖滨新区的优势在于生态环境,但关键还要“把人和钱引进来”。

近些年来,我们能看到ZF在这方面的发力:

1、鼓励企业引进人才、鼓励人才创新发展、支持各类人才前来创业。

2、加大对湖滨新区的财政投入。

3、确定20条重点产业链,招商引资设立高标准。

4月总体看来,和3月的行情相差不大,但不难看出:

学区房仍然是市场上的“香饽饽”,量价齐涨。

而一些板块优势不明显的大体量二手房,或者小区环境有待改善的老小区,多数业主为了尽快售出,都会在价格上让步。

“金三银四”期间,“银四”的二手房虽没有出现大增,但很多优质房源价格也都在上涨。

现下,一股针对二手房市场里的高价房调控之风正在猛吹,矛头直指挂牌价格明显高于合理成交价格的房源。无论何时,市场上总有一些捡漏房源出现……

对于刚需来说,抓住机会,尽快上车,最重要。

最后,不要过于迷信小道消息——

买房上车的关键在于知道的自己“度”在哪,而不是各种“乱人心弦的理念”。

注:本文二手房挂牌均价数据来自安居客网站,仅供参考。

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