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集中开盘!两千余套房源砸来!宿迁五一楼市你摸得透吗?

2021-05-01 10:53:45    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号



文/宿迁房产网  小房人

先来个刺激一点的视频!这个抢房跟抢白菜似的阵势!我们有多久没见了……

这是华鸿·沁和园昨天开盘现场。

五一黄金周,真的有大事发生!12盘集中开盘!先上图: 

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-Number-

01

五一前已开盘楼盘

沁和园,4月29日已推出10#洋房15#17#高层,192套房,户型约105-140㎡,毛坯交付。

奥园,4月30日已推出15#洋房16#高层,248套房,户型约99-136㎡,毛坯交付。 

祥生府花苑,4月30日已推出1#8#高层3#洋房,279套房,户型约103-132㎡,毛坯交付。 

开盘现场,大家也可以看一下。

祥生东方樾,4月29日已推出8#洋房9#高层,136套房,户型约102-125㎡,毛坯交付。参考施教学校:玉泉山路小学。

富园·时光印,4月30日已推出17#洋房36套房,19#洋房44套房,11#高层92套房,户型分别为126㎡、138㎡、116-140㎡,毛坯交付。

华地·学府名都,4月30日推出5#高层,88套房,户型约102—134㎡,毛坯交付。

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02


五一期间预计开盘楼盘


恒大湖山半岛,预计5月5日推出1-3#,5-6#,9-11#高层,686套房,户型约84-132㎡,精装修交付。参考施教学校:宿迁市第一实验小学。

豫樾天境,预计推出7#9#洋房,4#高层,198套房,户型约115-210㎡,毛坯交付。参考施教学校:宿豫区豫新小学。

左右滑动查看豫樾天境户型

 宿迁天铂,预计5月1日推出1#2#高层,216套房,户型约117-142㎡,毛坯交付。参考施教学校:宿城区河滨中心小学。

融创·黄河映,预计5月1日推出1#洋房 60套,户型约118-133m²,9#高层108套,户型约106-125㎡,毛坯交付。参考施教学校:南京师范大学附属中学宿迁分校城北路校区。

绿城·梨园湾小镇,预计5月1日推出7里8里别墅,22套;5#高层63套。户型约128-168㎡,毛坯交付。


No

-Number-

03

宿迁五一楼市关键词

开盘抢跑+优惠抢人 

五月的宿迁楼市,可以说是火药味十足,无论新老楼盘都开启“抢跑”模式。 

我们能看到,开盘区域主要集中在“价格洼地”:经开区和湖滨新区,还有比较热门的宿豫区。 

低价、热门,让很多刚需、刚改挤压到这两个区,形成了一个推盘集中区。 

这样集中开盘加推导致的现象有两个: 

一是,市场购买力有限,购房者被稀释,导致普遍去化率不高。 

二是,打折优惠力度大,楼盘集中开盘,开发商也有压力,为了抢夺客户资源,纷纷使出杀手锏。 

有楼盘优惠过后,直接“7”字打头。

比如精装修的恒大湖山半岛是打“骨折”优惠卖房的典型例子。 

这种蝴蝶效应之下,开盘抢跑、优惠抢人就成了5月楼市的两大关键词。

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-Number-

04

宿迁楼市

4大明显变化

坦白说,宿迁市场也有一些微妙的变化。 

01

市场对1万+盘习以为常,已经能接受1万+房价。

几年前,破万房价绝对都是当天的各大媒体头条,但是今年以来,尤其是2w+二手房、2w+新房放风价出来过后,1w+盘已经不再是焦点。 

当备案价9K、1W已成常态,人们对于刚需价的底线也不断在上拉。

现在,对普通购房者来说,7、8千就已经算是很便宜了。

可见,市场已经“被迫”对高价盘产生了免疫。

 

02

 宿迁四面开花,买房人选盘跨度也变大。

以前大家会纠结同区域的盘,该选哪个?比如2019年时,你可能会纠结园区的朗诗、碧桂园我买哪个好? 

但现在,当园区、宿豫区、湖滨新区、经开区、宿城新区,都在不同程度地“起飞”时,买房人选择的跨度也在变大。

从“买楼盘”变成了“买区域”。

 

这也就导致了,买房由同区域楼盘对比,跨到了不同区域楼盘对比。

现在就有人在纠结:经开区新城和宿豫区祥生,我该买哪个?湖滨新区奥园和宿豫区沁和园,我该买哪个? 

随着传统市中心发展逐渐饱和,ZF开始选择把资源投入到了各个区域,雨露均沾,或下点大雨,或滴点小雨,但是哪个区都没有停。 

或围绕着商业或围绕着学校或围绕着交通,去打造“多中心”,让城市中心本质上发生了变化。 

这就导致了,买房人选择性变大,买房心理也产生了变化:

之前对于普通购房人,高价盘买不起,低价盘看不上,倒挂盘买不到,市区没资格,远处不想买。 

现在,曾经的远方,也被列入了备选清单。 

03

 本地开发商几乎退出宿迁楼市舞台。

看下五一黄金周,集中开盘的这几家,除了富园时光印是本地房企之外,其他几家全是外地大开发商。 

现在本地开发商也基本会和大房企合作,比如华鸿·沁和园 

这也很好理解,宿迁楼市的蛋糕就这么大,本土中小型房企的市场份额难免会受到挤压。 

这些外来大型房企的资本、品牌、产品、营销等各方面早已形成了一个完美的呼应。

本土中小型房企难以望其项背,最终市场就会越来越向优质产品的供应者倾斜。 

当大批品牌房企相继进驻宿迁,使得宿迁土地市场的竞争更加激烈,宿迁房价再也回不到过去了。 

不过,也有一个好现象:烂尾盘少了。 

04

 拆迁:怕它不来,又怕它乱来。

4月,是征收公告密集出的一个月。 

每次征收公告出来之后,评论区都会炸出一波留言:**咋不拆?**还拆吗? 

但拆了的雨露,还在发酵……大概是还自己的预期没达到。 

雨露的一些业主,应该这次也会涌入开盘市场。 

宿迁前面几年,大量的棚改依赖的是货币棚改,很多人“拆迁致富”,绝大多数人拿着这一大笔钱,涌入房地产市场。 

但是,花无百日红,现在拆不出来“拆二代”了。

前面好啃的骨头基本都啃完了,现在的棚改拆迁顺利推进的难度也越来越大。 

写在最后

最后总结一下,五一黄金周,宿迁楼市还是可以看看的。 

既有板块性价比纯新盘,影响房价格局,也有一贯热销楼盘,这些都增加了买房人的挑选余地。

当然,性价比高的楼盘还是会成为哄抢对象,大家在选房的时候一定要多做准备,多留选择。 

这次开盘的去化,直接关系到,调控之下宿迁楼市的嗨点还能不能被调起…


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