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预警拉响!宿迁楼市要小心了?

2021-05-29 10:14:28    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

“苏北宿迁等地房价快速上涨”!

开门见山,直接上图。新华社点名宿迁了!

这次被点的是价高盖主的——宿迁沭阳。

1

涨价六件套

宿迁上了哪几套

新华社在评析谁推动了房价上涨中,提到了助推房价上涨的几点:

1.一季度货币供给相对宽松,资金通过各种渠道流向房地产。

2.一些人才政策、降低户籍门槛等因素,人口流入增加刺激房价上升。

3.供需关系不平衡。

4.“学区房”热。

5.炒房团

6.地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象。

我们来对号入座下,宿迁上了几个套。

首当其冲的应该是“学区房”热。

宿迁的学区房,一直是只有最贵没有更贵,破2破3,跟闹着玩似的。涨10万涨20万,比抢钱还快。

再者,就是沭阳大军进军宿迁,组团买房。这个我们之前文章有提到,这里就不多说了。

最后一点,有点敏感。

一张图,看下土拍起拍价吧。


2

房价上涨套路

哪几个已在宿迁上路

印象最深的是,宿豫房价也快冲到了塔尖,大把大把的“万”字头,“9”字头房源等着被翻牌子,宿豫这个答应终于熬成了小主。

 

那么,宿豫“豫小主”是如何实现房价“黑化”的呢?

跟商业公司谈一谈,来宿豫建商业吧,于是万达来了。

跟高铁公司谈一谈,来宿豫设个站吧,于是宿豫东站来了。

跟名校集团谈一谈,来搞个名校吧,于是南外来了。

跟品牌房企谈一谈,来来来都来吧,于是绿城碧桂园祥生招商蛇口等等等一窝蜂都来了。

跟京东、世茂这些产业大佬长谈,你们得坐稳了,有你们,宿豫就好抢人。

齐活!这套连招套路打下来,一顿操作猛如虎,宿豫房价一路虎。

宿豫上位还是挺速度的,2021宿迁GDP经济排名中,宿豫增速达到4.7%,处于全市第一。 


5.20,宿豫又惊艳了一把。

宿豫区人民政府,《宿迁市宿豫区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的通知中提到,宿豫人均GDP达到7.3万元以上,稳居全市首位。

1-4月成交量,宿豫也很猛。

△不完全统计

3

宿迁人口袋里的钱

够不够推房价继续上前

 再回到新华社,针对“县城房价过万”,其称虚火过旺需“降温”,合理增长宜引导。

划重点,刘明宇认为,居民消费水平能够支撑较高的房价,房价适度上涨有一定合理性。

那宿迁人口袋里的钱,可够撑起房价

我给大家算算。

尚海湾,价格为每平方8178元。按照该小区最小户型91平米计算,每套房至少需要74.4198万元。

宿迁市宿豫区政府官网显示,2021年,宿豫区1-3月份,城乡居民人均可支配收入为9470元。若按一个季度来算,全年居民人均可支配收入是37880元。

如果以这样的收入,买一套房,需要不吃不喝将近20年。

杨过等小龙女都不过是16年,这一上来就是20年,过儿,还是过了吧,咱又不是小龙女,不食人间烟火,咱得吃得喝。

所以你说,新华社评论的“虚火旺盛”到不到位?


被新华社点名之后,房地产泡还敢向宿迁发货吗?宿迁房价就会降吗?

这显然不太现实。 

就像班主任找你谈话一样,要你改掉某些毛病,但你可能左耳朵进右耳朵出,还是骄傲着放纵。

何况,各个城市还有“因城施策”这个法宝。 

这也是为啥很多人吐槽,一直说调控调控,为什么房价还是我行我素。

但点名也不是没用,估计宿迁房价要收一收。

还是那句话,“房住不炒”的意图,一直是稳定房价、健康发展,大涨大跌都不是好事。

你看,前天公示的正荣府洋房备案价,相比6个月之前价格,一毛都没涨,“稳”就一个字。

这总归是个好事,至少新房没有过分上涨了。

至于哼哈涨的二手房,等它卖出去再说吧。

叫它一声“独孤求败”,它敢答应吗?

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