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降不起,卖不掉!是什么原因让宿迁二手房“有价无市”?!

2021-06-10 11:09:38    宿迁房产网     楼市热点     来源:诸葛找房宿迁站

目前宿迁的二手房市场前景

据说目前二手房的成交情况都不理想

那么在2021年,宿迁的二手房市场

是会迎来回暖,还是继续遇冷呢

有价无市的宿迁二手房

是“被接盘”还是“被崩盘”

1

众所周知,今年全国的楼市都不怎么景气。而宿迁的房价确是一路高“唱”,更是被人惊呼“逃离宿迁”。

有价无市的市场,最受影响的当属新房市场,毕竟人们普遍怕“被接盘”,所以人们可以看到,各大楼盘真正成交的情况很少,不少房企也早就过上了“勒紧裤腰带”的苦日子。

与此同时,新房市场不乐观,二手房市场自然也好不到哪去。根据网络上的信息来看,现在宿迁很多二手房都处于“有价无市”的状态,无论价格标的高还是低,压根连买家都没有,整个市场可以说相当惨淡了。

那么,为什么会出现这样的情况呢?未来二手房市场的趋势是怎样的呢?今天我们就一起来聊一下!

2

首先从基础情况来看,宿迁市区内的老旧小区数量还是要比新房多不少的,占地面积也成碾压之势。这主要是因为早期宿迁城市规模有限,发展时间也不长,所以很多楼龄在20年左右的老楼,都占据了城市的主要位置。

所以,这一类住宅基本具备了“老破小”的特征,但相比更加高大上的新盘,这些房子往往还占据了优质学区、便利交通,所以在不少人眼里,也确实是比较优质的资产。比如市实小附近……

这就造成了一种十分“拧巴”的现状,老楼本身不值钱,但是周边配套条件太好。新楼尽管更加有吸引力,可是大多地理位置偏远。所以对于购房者来说,很多人宁愿考虑靠近市中心的老楼,也不想买偏的新楼盘。

那么按理来说,这样的局面将会让二手房更好卖啊?可现实却不是这样的,基本上绝大多数的二手房空有一个标价,但是根本没有什么成交的可能。

究其原因,还是房价过高而导致的!

3

宿迁的房价很高吗?

客观的说,作为三四线小城市,似乎2万多的房价真的是太虚高了。前不久刚被新华社点名,县城房价过万,虚高!

宿迁普遍薪资3、4000是常态,月薪超过5000都已经算是相当不错的水平了。就这样的收入,怎么可能买得起一万多甚至两万一平米的房子呢?

更何况,对于很多“老破小”来说,制约它们销售成交的关键因素有很多,包括小区环境脏乱差,物业不完善,贷款受限等等,这直接导致的结果就是,这一类房子出租出去似乎很容易,但是真正转手销售,可谓是难上加难!

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另外我们再从宿迁的城市人口角度来分析一下,有数据表明,2021年的时候,截止2020年11月1日零时,宿迁市常住人口为4986192(四百九十八万六千一百九十二)人,然后这几年高铁等交通导致人口外流较为严重,如今房价虚高,更是导致更多年轻人直呼逃离“北上广宿”的大宿迁。

昨天刚发的文章宿迁新房库存曝光!6万余套 600万方!去化周期30个月!高价盘快来了?这仅仅是新房市场,去化需要30个月,

也就是说,目前宿迁的住房情况可能几近饱和,根本没有那么多的刚需用户有购房需求。与此同时,今年受到疫情影响,越来越多的人意识到去杠杆的重要性,这个时候再去贷款买房,恐怕还是要谨慎对待的。

造成这种情况的根源,还是在于房价大涨所造就的繁荣假象。记得在18年到现在,宿迁房价几乎一天一个样,尤其18、19年时候哪个楼盘开盘都是人满为患,强大的购买力甚至让不少房企开始捂盘惜售。毕竟只要能够顺利买到房子,过几个月就能涨上不少,人们都沉浸在了炒房的疯狂之中,完全没人顾忌将来会怎样。

而如今楼市的冷遇,某种意义上也只不过是“还债”罢了。

5

其实,二手房当初齐齐涨价,更多的是被房价大趋势所裹挟,毕竟别人涨,你不涨,房子很快就会易主。而新的房主就没有这么好的耐心了。久而久之,人们就会发现,同样是那一批二手老旧房,但价格早已不可同日而语了。

但房价这个东西,涨起来很容易,降下去太难了!


如果说新房市场上是开发商承担着压力,那么二手房无疑就是那些房主们备受煎熬了。正如上面所言,很多房主压根就不是最早的房主,之所以买房就是为了炒高售价。而如今房价长得太高无人接盘,降价就要面临巨额亏损,这样的两难局面谁也不想承受了。

所以,二手房未来的结局只有两种:要么是楼市回暖,被后来者所接盘;要么是楼市继续遇冷,不得已之下接受价格崩盘的现实,割肉离场。

想要平稳过渡,甚至小赚一笔,难度还是太大了一些!

6

永远记住,房子是用来住的,不是用来炒的。如果你为了更便利的交通环境,更合适的学区,那么去“抄底”二手房未尝不可。

但如果你抱着占据核心资源炒房获利的话,那么不好意思,这个时代似乎已经过去了!

等待宿迁二手房的,要么接盘,要么崩盘

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