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测评报告!6大板块正面刚,谁才是宿迁未来中心?

2021-07-16 09:52:09    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

近期,湖滨新区、经开区动作频频,宿迁6大板块的排位赛,又进入了白热化阶段。

 有关各板块之争,从未停止过。

宿迁就好像上演宫斗剧,6大板块开撕,到底谁才是“正宫娘娘”?

PART/

01

5个信号,看湖滨新区

最近的湖滨,突然开启暴走模式,赚足了眼球,也抢足了风头。

⊙6月22日,湖滨新区与钟吾国际合作办学签约。

⊙7月8日,奥特莱斯成功签约。

7月9日,湖滨新区与国网宿迁供电公司成功签约。

7月9日,居然之家、盒马鲜生来了。

7月14日,京东健康和湖滨新区成功签约。

学校、商业、医院+自带文旅,湖滨这盘棋,真的是下满了。

落子不悔,这或者才是刚刚开始……

早在今年1月份,官方就输出,湖滨新区将全力攻坚重大项目,继续将2021年定为“重大项目突破年”。

确保全年招引亿元项目20个以上,其中5亿元、10亿元以上重大项目不低于5个。

短短两个月,湖滨新区签约项目,突突突横扫。

你会不会也很好奇,下一个引进的项目又会是谁?

拿破仑曾说,中国是一头沉睡的雄狮,一旦醒来将会震惊世界。

被他言中了,现在的中国,就是狮子王辛巴。

你会不会也想问一句:湖滨板块,会是沉睡的雄狮吗?一旦醒来,就会惊绝宿迁?

PART/

02

3个维度,看6大板块

测评宿迁6大板块,有三个维度。

第一,时间轴。

宿迁6大板块,有不同的出场顺序。

一般来说,板块生得越早,基础配套则越成熟,居住便利性越高。反之,则需要更长的等候期,去等它成长。

宿迁有6子,命运各不同。 

长子:主城区;次子:宿豫区;三子:经开区;四子:宿城新区;五子:湖滨新区;六子:苏宿园区。

结合在售楼盘高层价格现状,6大板块也有了初步的价值排序。

有了新房价格,也要看二手房交易活跃度。

如果这个地方二手房很好卖,那么,将来你想换房,也比较容易出手。

那各区二手房成交量如何?你仔细思量。

△因系统原因

无宿豫区、苏宿园区数据

 第二,区位、配套。

评判一个区的价值,配套跑不了。配套价值约占30%。

配套价值,也就是窗外价值,如学校、商业、公园、医疗等。其中,学校占比最高,医疗最弱。

所以我们常说,买房看规划。这也是大家比较关注的点。

每个区几乎都赶着认证“新中心”,但到底谁才是宿妈的心头好?我们来看下这张表:

 距离画饼到吃上香饽饽,总是要有一段距离的。君不见园区的大润发……

但毋庸置疑,今年宿迁进入了商业兑现时代。

多个商业体分布在各个板块,宿城新区的吾悦广场、世贸广场快开业了,真的是千呼万唤始出来。

苏宿园区的苏州街项目,预计年底竣工,也不再是像雾像雨又像风。

主城区的红星天铂购物广场,也已经封顶,爱琴海也快能拥抱星辰和大海了。

第三,土地、产品。

价值评判,除了配套价值的30%,还有土地价值的40%,产品价值的30%。

什么是土地价值?土地价值就是你房子脚下土地的价值。

也就是,房子的占位,包括区域、地段。

反映土地价值的,最直接的就是地价。但地价不一定是真实土地价值的反馈。其中道理,不可细说。

那我们来看下,从今年1月到现在,土地价值哪家强?因主城区上半年无土地出让,所以无数据

本次仅统计各区住宅用地。其中宿城新区包含3宗乡镇住宅用地,1宗市区住宅用地;湖滨新区1宗乡镇住宅用地;苏宿园区1宗租赁住宅用地。

可以看到,宿豫区、经开区楼面地价很炸眼,尤其是这两次的土地挂牌,地价更是“一山高过一山”。

这年头,有地就是爷爷。能拿到低价的地,就是爷爷的爷爷。

再说剩下的30%,就是产品价值了。

也就是开发商的实力、品牌溢价力、产品规划、建筑立面、社区配置、园林景观、户型设计、物业服务等这些。

各大板块,目前开发商扎堆程度如何?你且看看。哪个板块多,哪个板块少,一目了然。

如果规划够好,又都是有实力、有追求、有情怀的开发商进驻,那么这个板块运气不会太差哦~

现在已经有了“如果”,我们就等等看“结果”

▍写在最后 

各大板块,底牌不一样,但大家的组合出招却大同小异。

先打商业牌的居多,就像宿豫出万达,宿城新区出吾悦,现在湖滨新区出奥莱……

不过,能落地的叫王炸,否则只能叫闷雷……

还想说,本是同根生,都是宿迁板块,也没必要叫板。

每个人,都应该有自己的个性,有了个性,你就有了成长的基点,就有了发挥的空间。

同样,一个板块也应该有自己的定位,有自己的特色,才能在城市中脱颖而出,成为排得上号的玩家。

 

文章来源:宿迁房产网订阅号

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