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捡漏红利!备案价不高!宿迁首家央企纯新盘马上开盘!

2021-07-19 10:47:46    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

宿迁今年上市的新盘,个个喊价都很高。  

主城区华鸿·清华名邸,均价直抵2万+。

市府新区碧桂园·九州府,高层均价1.3万+,小高层均价1.5万。 宿城新区新城·云昱江山,高层均价1.2万,小高层均价1.4万。 

这也很好理解,因为高价地上市,喊价高就成了不可逆转的形式。 

毕竟,在成本上,地价+建安,是谁也无法让步的“底线”。 

但现在,招商蛇口的智慧光年项目,却因备案价受限,对价格做出了“让步”。 

我们收到情报:楼面地价5字头的智慧光年,最低房源不到9700元/㎡。首开4栋,绝大部分都不到1.1 万/㎡。

 

地理位置

宿豫“含金量”最高的区域

首先说,智慧光年这个项目,处于掘金地段——宿豫万达核心板块。

 

重磅地块金三角,就在它北面不远处。 

在它对面,一路之隔,还有一个宿豫地王,楼面地价8535元/㎡。 

毫无疑问,智慧光年的落脚地,是宿豫“含金量”最高的区域。

我们来回顾下,智慧光年那块地,于去年年末拿下,楼面地价5384元/㎡。 

而目前,楼面地价的5字头的盘,房价基本都在1.2万以上。连经开区的富园·时光印,也都卖到了1.3万以上。 

 成本摆在那,正因为地价贵,之前坊间也一直传言,智慧光年高层不低于1.2万/㎡,洋房不低于1.35万/㎡。


价格曝光

是宿豫高性价比神盘吗? 

但没想到的是,智慧光年价格最低不到9700元/㎡!放眼望去,绝大部分都不到1.1 万。

11#房源一房一价表(部分)

17#高层房源一房一价表(部分)

12#洋房房源一房一价表(部分)

要知道,今年冒出的宿豫新盘,普遍都不便宜。宿豫上个月的备案均价已经在9925元/㎡了。

智慧光年这个价格一出,让人大跌眼镜。这个房价,就比一路之隔的地王,楼面价高了约2000元/㎡。 

于是就有人在讨论:智慧光年,是宿豫神盘吗? 

这里,我们需要理解一下什么是神盘? 

所谓神盘,大概意思就是位置既好,品质又佳,价格还便宜的高性价比楼盘。 

智慧光年,位置符合√,品质符合√,性价比符合√,这样来看,是神盘。 

那为什么智慧光年这个项目,没有卖到1.3万-1.4万? 

很大部分原因是,智慧光年备案价没有备上去。 

当然,可能还有另外一个原因,那就是央企的出身,决定了项目不会过分逐利。 

有一点必须提下的是,年报数据显示: 

招商蛇口的净负债率为28.81%;受限现金短债比达1.23;剔除预收款项后的资产负债率为约58.84%。 

从数据来看,招商蛇口“三道红线”全部达标。

也就是说,它是一个运营健康的房企,所以智慧光年这个项目,还是能给我们带来很大的安全感的。 

▍写在最后

毫无疑问,初出茅庐的宿豫,市场争议性一直存在。 

但它被质疑的同时,改变也确实很大。

配套变了,产品也更变高端了,黄土地也变得有更多的品牌房企来认领了,客群和认知也在变化。  

但不管怎么变,有一个道理是不变的。 

那就是:没有卖不出去的房,只有不合适的价格。  

你觉得智慧光年这个价格,照亮你了吗?

你觉得智慧光年这个楼盘,是宿豫之光吗?

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