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提前入秋?宿迁楼市频现“降温”信号……

2021-08-05 10:35:12    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

   7月以来,宿迁楼市频传“凉凉”信号,房市和地市双双出现加速降温的迹象。

1.宿迁二手房成交量,6月成交1347套,7月成交987套,环比下降26.73%。

2.宿迁新房成交量,2021年7月住宅成交2073套,2020年7月住宅成交3928套,同比下降47.23%。

3.宿迁经开区土拍高价地“默默”下架,两宗地块底价成交。

4.宿迁地王盘、红盘均爆出负面。

01

新房频频闪现“降温”信号

调控以来,宿迁很多新盘,备案价涨不动了。几次备案都是一毛未涨。

一边是备案不动,一边是“全民经纪人”蠢蠢欲动。疲软市场下,开发商在努力“自救”。 

叫得上来的品牌房企,几乎都开启了全民经纪人模式。 

从上“二手中介分销”,到上“全民营销”,众人拾柴火焰还是不高。 

宿迁新房成交量,2021年7月住宅成交2073套,2020年7月住宅成交3928套,同比下跌了四成。 

具体到成交楼盘,主打刚需产品的项目仍是市场成交主力,整体来看,市场疲软。 

这两天,住宅备案两位数,仅53套,成交量处于低位。

而从近6周新房成交走势来看:前四周成交较为稳定,7月5日—7月11日成交较为突出,那是因为刚需盘卓越大批量备案。

成交量是价格的先行指标,量的下降带动了某些楼盘价格下调。有的楼盘放风价1.3万,备案价出来时,下调至1.1万。 

市场观望情绪愈加浓重。尤其是现在疫情期间,关注楼市购房者明显减少。 

一项投票中显示,目前没有心情买房的,高达71%。

外有疫情,内有调控,面对如此艰难的环境,开发商在“自救”,在积极应对,上出分销大军,拿出“隐藏式优惠”。

02

二手房市场成交量下降

二手房停贷。 

由于宿迁多家银行暂停二手房贷款,二手房接盘的人少了,毕竟一下拿出几百万的买房人较少。 

“如果能一下掏出200万全款,谁还买二手房,肯定想多看看新房了。”一位买房人直言。 

断了二手房的粮,二手房的日子不好过。 

二手房也在“自救”,很多二手房打出“降价”旗号,出手。当然,类似于这些大幅降价的也仅限于部分房源,绝大部分二手房的成交,虽然周期确实拉长,但基本都还维持在相对稳定的价格状态。 

但宿迁二手房成交量还是降了。 

宿迁二手房6月成交1347套,7月成交987套,环比下降了近三成。 

破天荒的,安居客二手房挂牌价连续11个月来,首次出现挂牌均价下调。

现在有的城市对二手房出台了指导价,比如深圳。有的城市对二手房最高价进行了限制,比如盐城,规定二手房挂牌价最高价不得超过3万元/㎡。 

加上多家银行暂停二手房贷款,现在二手房想卖高价不可能了。

03

土地市场没见地王

土地市场也比较谜。

经开区的那块02地块,一经挂出,就引爆眼球: 

1200万元/亩起拍,起拍楼面地价高达7200元/㎡,已高过主城区君邑湾(原河滨新村地块),仅次于主城区地王华鸿。

可见ZF方面对这个地块的信心。

临开拍前夕,这块地突然“下架”。 

另外两宗洋河地块,也没多大水花,底价成交,0溢价,摇号也没用上。

ZF也在“自救”,02块地下架,官方答复是重新规划。 

这番整合下来,没有冒头的7字头8字头的地王,也没有超高溢价率,“稳地价、控房价”掷地有声。

04

联动效应下楼盘频爆负面

对开发商来说,比地价不降更痛苦的是,房价涨不动。比房价涨不动更痛苦的是,建房子的原材料出现了大幅上涨。 

于是,在利润难保下,不少开发商就会选择减配。 

7月15日,某红盘被通报桩基检测伪造检测数据被罚。 

7月28日,某多子盘因《未取得建设工程规划许可证建设》,收到3张行政处罚单。 

8月3日,某地王盘被爆出贯穿性裂缝,两栋楼被紧急停工整改。 

…… 

被罚!被停工整改!我们看到ZF在积极行动,严守房屋质量把控。

毕竟,一旦楼盘不注重质量,“塌房”大戏在所难免。 

既然开发产品,就要有达标的底限。 

这不是写给以上翻车楼盘的,是写给所有进驻宿迁开发商的。 

不要关起门来造房、快销新房,真正的好房子才能立于人心房。

 ▍写在最后 

整个楼市虽然数据有点消沉,但各方都在积极应对。

其实不论政策怎么变,稳楼市是根本,房价大涨要控,大跌同样要控。 

以上桩桩件件,表明的都是“房住不炒”在发力,这是你我都想看到的: 

房子就是房子,必须要回归到居住属性。 

它是大家来来去去的家,不是炒房客炒来炒去的资产,更不是无良开发商翻来覆去的质量践踏。 

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