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万达成功签约宿迁湖滨新区?

2021-09-08 11:27:32    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

打开市ZF官网,看到一篇湖滨新区文章。

 正文里有这样一句: 

关键句:市湖滨新区已与万达集团成功签约。 

在各种渠道,我们了解的信息是:4月底,万达集团考察团来湖滨新区考察。

后来,也就没什么下文了。今天,看到这个,还挺意外的,官网、记者,应该不会出错?如果这句话正确的话,那还挺低调的;如果这句话有误的话,这就…… 

苗头显现

对湖滨的发展,苗头早已显现。 

稍微有点印象的话,你应该能记得湖滨新区的20条重点产业链。 


数据显示,ZF在湖滨新区加大财政投入,工业投资(亿元)5月增长553.7%,6月增长47.6%,7月增长61.3%。 

这些都在诉说,湖滨新区的深化发展决心。 

如果有万达,那更是发展环上,一个重要砝码。 

有数据显示,万达商场的总客流量从2016年开始稳步上升,从2016年的31.9亿人次提高到了2019年的42.7亿人次,单店平均每年的客流量基本都保持在1400万人次。2020年虽然有疫情影响导致上半年仅有13.9亿人次的客流量,但是随着国内实体经济的恢复,万达商场在2020年第四季度的客流量已经达到了2019年同时期的97.4%,基本已经完全恢复正常运营状态。 

可以看出,综合体的导流,万达还算牛。 

那万达会不会突然出现在湖滨的街角? 

有必要知道,万达广场的营销,总是开始于四个字:城市中心。 

城市节点价值越大,万达脚步声越响。 

作为宿迁商业“真空带”上的湖滨区,万达这样具备品牌价值和号召力的商业地产进驻,无疑是受欢迎的。 

对湖滨这个进取型板块来说,万达,是非常合适的一张牌,一张王牌。 

但欲戴王冠,必承其重。有网友提出疑问,“建这么多商场,宿迁真的有那么多需求吗?湖滨新区人都没多少,傻子才去那开商场……” 

一块土地,借城市机会,建设配套,填补板块需求,打造出1万元/㎡区域价值。这叫“地缘”。 

但打造1万元/㎡板块价值,就能卖1万吗?也不是,还要看出价能力达到1万的客户群,在众多选择中,是否选择它。这叫“人脉”。 

所以说,如果真的有万达,如果湖滨板块靠万达真的打造出区域价值之后,后面也还得有客户群的引流。 

结合目前来看,商业综合体对宿迁各个板块的支撑以及对楼市的刺激,几乎立竿见影。你看,宿豫万达拉动周边房价,宿城新区吾悦拉动周边房价。

举个例子,地缘+人脉,当然也有产品本身价值,直接把吾悦附近中南送上神坛——宿城新区的销冠,多人买单,销量可观。


频现热点 

湖滨板块价值也得到了快速挖掘

近两个月,湖滨新区不断与知名企业在签约。这些都在诉说,湖滨新区的深化发展进程。


近几次土拍,湖滨新区也频繁露脸。今年至今,湖滨新区已成交7宗地块。还有9月待拍的3宗地块。



经查询,待拍的2021(经)H湖滨10地块,规划用途为:渔市。



结合官网上文章来看,应该就是文中所说的,北部渔业风情村片区。

 


而另一宗2021(经)H湖滨09地块,则规划为民宿、商业街。



两宗地块,个人理解都是绿色经济,蛮因地制宜的。



毕竟,湖滨新区加快发展旅游新业态,定位是“公园中的公园”。



或者,新经济发展有其自身规律,哪里气候适宜、土壤肥沃,哪里就会孕育新经济之芽、盛开新经济之花,静待结出新经济之果。

整体看下来,湖滨新区,最近真的很热。 

但“热点”,前提是需求大于供应。

这样的热点形式,才势必会遇到红利透支。开发商卖给买房人的产品,会溢价;政府卖给开发商的热点土地,同样会溢价。 

房价隐现 

当板块配套一一补充齐,板块势能能动性变强。具体体现在房价。 

目前,湖滨新区上月二手房挂牌均价为7241元/㎡。

新房高层备案均价8330元/㎡,小高层备案均价7787元/㎡。

  

总的来看,湖滨新区虽然还属宿迁房价洼地,但随着各区域价格提升,湖滨新区的购房门槛也在提高。 

但价格洼地优势,在“房住不炒”面前,不会被时间迅速填平。本周网签数据,湖滨新区第一。(宿豫、园区暂未接入系统)


写在最后 

万达的消息,还是等官宣吧。 

官网、记者,我的理解,是间接官宣。 

一座座万达广场的进驻,总掀起一波又一波舆论狂欢。

商业沙漠板块,盼望着万达这一根救命稻草;商业肥沃板块,等待着万达可以锦上添花。 

市场永远跑得比我们的认知快。而我们,做好认识基础假设,为咱后续打开一个更大的世界,做好热身活动。

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