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最高优惠3万!买房送iphone!宿迁楼市很努力…

2021-09-11 11:45:41    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

有点刺激。

宿城新区中南·紫云集,教师节营销活动:教育行业凭有效证件,成功认购即可领取iphone12mini128G手机一部。

苏宿园区通银·旭辉宸悦府,凭教师资格证,购房享最高30000元/套优惠。

很多人的概念里:营销等同于促销,促销等同于产品滞销,是这样吗?

尤其是,当上月成交量,环比下降40.72%,同比下降32.49%时,很多人都在问,宿迁楼市彻底凉了,房价会跌吗?

 毕竟,从8月开始,全国多地,已经出现楼盘纷纷打折、降价、促销的消息。

但行情是行情,房价不能情不自禁。

 

量与价,不相随

 

宿迁房地产市场供应和成交环比7月有明显下降。

2021年8月宿迁商品住宅供应面积3.02万㎡,环比下降82.26%,成交面积为16.36万㎡,环比下降29.39%。

从销售价格上来看,宿迁商品住宅市场与7月相比价格总体呈上升趋势,8月宿迁商品房住宅价格为10222元/㎡,环比上涨10.38%。

数据来源:中指数据CREIS

成交量摆在那,但价格没摇摆。

实在卖不动?才狂送大礼包?

消费已经有了结果。看看销量,中南是宿迁新区销冠。

 

消费是经济发展的结果,而不是原因。刺激消费跟无人消费,是两个概念。

营销,这是跑量的常规操作。 

还是购买力的问题,市场低迷,如果实际购买力真的很差,这时不管如何刺激消费,消费者的实际购买力都不会起来。

现在这形式,明面上,各家都在根据节点来做营销活动,借力打力,让销量给点力。


多盘开启营销模式

 

博大精深的中华文化告诉我们:把“危机”拆开来看,就是“危险”和"机会”。

上月成交量低迷,很多楼盘大伤元气,一时间,抽奖、送礼,像雨后春笋般冒了出来。

中南·紫云集,也迎难而上四重礼:限定认购礼、金喜红包礼、定制来访礼、专属特惠礼。这其中就有iphone。

通银·旭辉宸悦府,一重礼,就跟老师弯腰敬礼。凭教师资格证,购房享最高30000元/套优惠

还有一些未输出的……

比如,宿迁某盘,直接九几折。

 

七城官宣:房价不许降


你能看到礼品、优惠,但没看到降价。

房企降价没想象中那么随便,不是想降就能降的。

近期,七个城市相继发出通知:不许恶意降价。这其中,就有江苏的一家。

江苏:8月31日,江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

通知重点有一条:商品住房实际成交价格不得高于备案价,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战等,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。


菏泽:7月28日,山东菏泽相关部门,约谈了降价的恒大。

补充一下:当地房价普遍在6000-8000,菏泽恒大以 4200元/平方米、3800元/平方米销售商品房,定价远低于市场价格,涉嫌不正当竞争,相关部门表示要维护购房人合法权益,维护房地产市场秩序。 

岳阳:8月11日,第一个“限跌令”出台,湖南省岳阳市出台新规,新房成交价不得低于备案价格85%,否则将不能网签。

昆明:8月11日昆明市房协组织房企座谈会,表示要稳房价、稳地价、稳预期,若恶意降价将约谈,如不整改,情节严重者将停止项目网签。

唐山:8月13日,唐山市政府召开房地产企业座谈会,约谈10家房企,这次会议主要讨论了如何救市,包括要打压恶意降价。

 

沈阳:8月17日,沈阳多家房企,因降价销售,被ZF部门约谈。

株洲:9月9日,株洲出台“限跌令”,多家房企被约谈

想降价没有那么容易,每一环有他的脾气。

如果房价不涨不跌,ZF和购房者没问题,只是很多房企无法回笼资金,要game over了,处置不好估计还会有系统性风险。

写在最后

宿迁市场真的凉了吗? 

成交量上来看,数据不大好看。但也说明市场显得更加理性了。

高性价比的良心盘,依然能赢得市场。地段、产品、价格综合打分不够的,不大好过撒~

还是那句话,2021年楼市稳字当头,大涨大跌都不可能。下跌可能会出现连锁反应。这背后牵涉的,太多了……

不讲背后的利益,举个实际例子,比如说,你攒了大半辈子的钱,刚贷款买了个小房子,却发现房价“咔嚓”跌了一半,这事搁谁身上都想闹……

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