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宿迁最豪的房子要开盘!终极大平层震撼一个时代…

2021-09-14 11:28:45    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号


尘归尘,土归土。

上周,宿迁最强“钉子户”——河滨新村常熟缘宾馆,松动了。 

这时候,我们的视线就落到了,它的隔壁老王(括弧,王者的王),宿迁“顶流”,君邑湾身上。 

据了解,项目计划10月开盘。

图片


有多顶流? 

它的楼面价也是万字头,12982元/㎡,而且溢价率高达90.40%。 

这个高溢价率,直接代表开发商觉得这块地,这个位置很哇塞。 

这个位置,感觉都不用我多说,大家都知道。红盘金鹰,有多疯抢,抢多大劲,就为这块输送多大风。

城市C位,楼盘也得有段位。土地价值+人居品质,一拍即合,这就……好像葫芦娃找到了爷爷,刘备找到了诸葛亮。

 外部条件,得天独厚,君邑湾就好像是一个含着金汤匙出生的富二代。 

但“高富帅”三个字,你也就只占了一个富,胚子不好,就意味着你不一定高,更不一定帅。 

所以,我们接着看君邑湾的几项指标。

图片

从现有的规划来看,君邑湾规划520户,车位配比1:2.4。 

车位配比,买房人都应该有所了解。大白话就是,每户配多少停车位。如果车位配比是1:2.4,意思就每户配2.4个停车位。 

君邑湾总户数520,车位总数1229。


形象一点,纯客观比对一下,宿迁地王建发·文瀚府的指标,总户数1514,车位总数2409,它的车位配比约是1:1.6。 

一般来说,住宅项目档次越高车位配比也会越大,因住宅销售的利润能够填补车位的造价。端改善档次的项目车位配比,至少要在1:1.2以上才能更好满足客户车位需求。 

数据显示,二线城市主力车位配比为1:1.0-1.2和1:1.2-1.5。三四线城市主力车位配比则是1:1.0以下和1:1.0-1.2。

三四线城市由于有车一族数量较少、产品定位以及十几万车位性价比等原因,有33.4%项目车位配比在1:1.0以下。

△2020年不同城市能在售项目车位配比分布 

车位配比在1:2.0以上,三四线城市仅有2.8%项目。 

宿迁君邑湾,是2.8%的一个。 

再看梯户比。一梯一户。一梯一户的楼盘,比较少见,这样的楼盘价格都会比较贵。 

但是一梯一户可以达到南北通透的效果,在采光和通风方面是比较好的,舒适性和个人私密性是很ok。而且,提高了个人电梯占有率,也就是说,你不用为长时间等待电梯而发愁。 

但有一说一,一梯一户的梯户比,降低了社区容积率,价格自然要比同地段的其他楼盘更高,同时也会造成公摊面积过大、得房率小的问题。 

结合户数520户,车位配比、梯户比来看,毫无疑问,是城市豪宅的皮相,符合高富帅里的“高”了。 

看到这里,你会不会理解,它之前打出的仅献宿迁的1‱

图片

那么君邑湾帅吗?叠墅面积226-350㎡,够不够大? 

据了解,项目采用高层全钢框结构、270°环幕视界、全场景敞开式宽厅、智能设计。

△效果图

IMAX级270°环幕视野啥意思? 

就是整个房间就是除了外墙是墙面,南、东、北三面全落地。没有传统的承重墙,房间内部由柱子承重。 

还抽象?那就再上张示意图。 

再土一点的说法是:乖机子,这个户型能转弯。 

这270°啥感觉呢? 


1.最大化地实现景观观赏视野

2.提升空间尺度,带来阔绰感

3.充分发挥设计美学,审美颜值在线

4.功能性的满足,提升居住体验

5.为居住者建立起十足的仪式感

6.带来立面美学的革新

怎么说呢,我要坐那,估计真想感慨:“这是朕打下的江山……” 

不过,现在来看,宿迁近期成交量走低,不少项目去化情况不佳。君邑湾项目单价、总价预计都不会低,君邑湾能不能打下江山,有待市场检验。 


写在最后 

全国调控也越来越紧,让各大高端产品也迟迟藏在深闺中。 

什么定价才是合适的定价?这个标准,人云亦云。 

但是,有个道理大家都懂,房子是拿来住的,不是拿来炒的。按照这个逻辑推敲,产品就是王道。 

不过,对于能买得起君邑湾的人来说:大概就是

我要稳稳的幸福

最好再来点逼格的拥簇

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