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层高3米!均价8600!宿迁惠民盘备案价公示!

2021-09-15 11:30:22    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号


昨天,宿豫有一个新盘,备案价公示。

 但相信很多人,看到楼盘名——张家港大厦,一脸懵:这啥楼盘?没听过啊。

今天,就来给大家扒一扒。


先来看下,本次备案信息。

产品为26层高层,均价8600元/㎡。

此次共计备案225套房源,面积段96.33-121.63㎡,单价区间8160-8970元/㎡,总价区间786053-1091021元

那回到最初问题:这盘啥来头?是凭空冒出来的吗? 

当然不是,这个盘还有点“根正苗红”的身份。

2014年2月19日,宿迁市人民ZF官网发布《市ZF办公室关于印发2014年中心城市重点基础设施项目建设计划的通知》


其中就有张家港大厦。建设规模及内容为:建设办公、酒店、住宅为一体商业大厦,建筑面积6.2万㎡

从查到的资料来看,2015年7月27日,“宿迁发布”公众号发布这样一篇文章:

关键点:为民办实事项目。

正文明确列出:张家港大厦。

宿迁发布公众号,账号主体为:

 

也就是说,这是官方认证:张家港大厦是民办实事项目。

它的开发商是宿迁市悦丰开发建设有限公司,宿迁市张家港开发区投资开发建设有限公司100%控股。

再深扒下去,宿江苏省张家港经济开发区实业总公司80%控股。

顺藤摸瓜,最后大boss是张家港经济技术开发区管理委员会。



至此,官方身份再盖章。

实地再带大家看下,看到门口写着“南北共建,再创辉煌”。北是宿迁,这个南应该指的就是张家港。


 从外立面来看,看起来还挺高级、摩登的。

张家港大厦实景图


我们再具体来看下楼盘位置,在这里。


周边三校三园,位置尚可。

三校:宿豫区实验小学、江苏省宿豫中学、宿豫区实验初级中学

两园:宿豫文化公园、千鸟园、文昌广场

周边千秋时代新城、都市晨光、万豪新城、御景龙庭……二手房房价,全线破万。

附近没有新盘,但再往北有四个新盘。高层备案均价基本在9K左右。

宿豫,上月二手房挂牌均价10957元/㎡。

这一番价格看下来,这个均价8600元/㎡,你觉得香不香?

我们也致电了开发商,得知这是70年产权住宅,售楼部正在装修。

△张家港大厦实景图


再看细看楼盘系数,层高3米。近期备案的,也就湖滨新区佳源·壹号院,这个低密小高层楼盘,层高大于3。

和樾花园层高2.95米,华地·学府名都、祥生府·花苑 、祥生·东方樾层高为2.9米。

层高3米是什么概念呢?

如果你经常感觉房子一直很暗、很压抑,这其实是房子层高有问题。

举个例子来说,如果是2.8m层高,那么你得到的空间是:2.8m*130㎡=364m³;而3m层高的话:3m*130㎡=390m³

20cm的层高差,额外享受约26m³空间。同等面积,层高决定住宅价值。

再来看下公摊,随便举个例子,拿2层201来算下公摊系数,结果为:35%

一般来说,若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中,公摊系数一般在18-25%之间。这个公摊,显然是有点大了。

但没有十全十美的楼盘,看你取舍了。四个二带俩王的盘,不常见。

写在最后

什么是为民办实事项目?

我的理解是,惠民实事,提升群众的“幸福指数”。

房子,是一个与民生关系重大的商品,直接关系人的幸福阈值。

张家港大厦,户型建面定格在96.33-121.63平米,在8k价格支撑下,塑造着相对来说,比较友好的“上车门槛”。

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